Re: [閒聊] 朋友的理論 有弱點嗎？

※ 引述《aass5566》之銘言
: 朋友是空空
: 剛剛在跟他辯 發現辯不贏欸～
: 少子化
: 現在每年出生率 13萬
: 未來只會更嚴重
: 剩下10萬不到
: 80年後
: 台灣人口 = 80*10萬 =800萬
: 到時候
: 房屋絕對供過於求
: 絕對是崩盤…
: 欸 對欸
: 少子化目前看起來是不可逆
: 房價崩跌只是時間問題…
: 他這說法 有弱點嗎？
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: Sent from BePTT


絕對供過於求嗎？
你朋友對於「需求」的理解真有那麼透徹嗎？

先說，
最害怕發生供過於求的絕對是各大建商
台灣商人的尿性是相對保守怕死的
加上現在政府又極力在房地產業鎖籌碼踩剎車
更是讓供過於求的發生機率大大降低


再者到底什麼是「求」？
只要錢不是問題的話，每個人都馬希望自己一人能擁有一戶以上

學生會有唸高中念大學的需求
上班族會有想離老家近、到外地工作的需求
退休族會想要偶爾能放鬆生活、偶爾看病方便、偶爾能多跟老友聚會、跟後代親近

總而言之，房子是個實用性非常高的產品
很多人一有錢之後就是瘋狂蒐集精品包、豪華名車

難道你朋友有辦法以自己的人生經驗，
就能揣度出在有錢人心中
對於房子的「求」到底是多高多低嗎？


少子化？
有辦法少到戶數：人口數=1:1嗎？

想從需求面來看壞房市的人哪個不是想買想得要死的人？
所以關鍵點一直都是台灣有多少錢

而今年初 UBS 有做台灣淨資產排行榜的調查
超過一千七百萬人是位在「中產以上」
超過一千萬人的「淨資產」超過三百萬
這些人在未來只會越來越有錢
以後變有錢的人也只會越來越多
但是台灣的房子戶數卻不夠配給這些人一人一戶
現在原物料、政策等因素
建商又開始愛蓋不蓋

那到底要如何供不應求啊？
我是真的很想知道啦

反正這種事就是下好離手
看空看多都自己判斷後自己為自己的決定負責
但是要說你朋友的理論沒弱點嗎
我是不這麼認為啦

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