Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬
※ 引述《valkyrie (1234)》之銘言：
: 不好意思 自己回覆一下
: 短短幾個月的時間
: 惠宇觀市政持續以強力的多頭結構 價格繼續上攻
: 繼去年11月成交一筆漲幅656萬後
: 接著12月再成交一筆當初契約價1600萬 成交價2400萬 漲幅達到800萬元
: （該戶為無裝潢空屋）
: 然後今年2月成交一筆當初契約價1555萬 成交價2510萬元 漲幅約1000萬元
: （該戶僅擺放簡單平價傢俱）
: 扣除車位後 單價已經達到57萬/坪
: 本人並在此大膽預測
: 今年惠宇觀市政很可能就會出現成交價60萬/坪以上的交易
: 在台中房市多頭力道減弱的今年
: 位在惠來河畔的惠宇觀市政 已經成為屋齡5年內的台中新成屋漲幅NO.1
: 本人在此呼籲對台中房地產有興趣的各位 切勿再買進外圍重劃區的房子 會賠錢
: 唯有買進全台中最精華地段的惠來河畔房子
: 才能真正享受大波段的獲利
本人去年的發文已經過了一年
台中市很多區域在這一年
已經呈現衰退 降價求售的狀況
但本人持續為各位追蹤惠來河畔的指標案-惠宇觀市政的走勢：
繼去年二月份成交價漲幅955萬之後
去年六月份再度成交一筆14樓成交價2630萬 相比第一手契約價 漲幅1034萬
然後去年七月份再度成交一筆18樓成交價2720萬 相比第一手契約價 漲幅1226萬
今年三月份該戶18樓再次成交2950萬 相比第一手契約價 漲幅已經高達1456萬元！
成交單價早已經如本人去年的預測 單坪價格遠超過60萬元
而目前惠宇觀市政在市場上只有2戶在售
開價皆超過三千萬元
在市場氛圍不佳 梧棲清水 g0等外圍重劃區許多屋主紛紛降價求售甚至賠售的狀況下
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1603847880.A.94A
本人三年前推薦給各位的惠來河畔房子 依舊持續強力上漲
想買台中房子的各位 真的要認清楚
買錯地方 會讓你慘賠 好幾年的積蓄化為烏有
買對地方 讓你的財富資產就像搭上順風車一路上漲
買惠來河畔的房子 就像是搭上人生白金特快列車 讓你成為贏家
各位真的不要再錯過了
--
好喔
案子少 想買也沒啥貨 外圍漲的也不輸給惠來河畔
哪有，台中漲翻了
烏日也從20漲到45+了
論漲幅他舉的那些地方都贏，只是拿漲了多少萬忽略高總價
的事實
最好海線,g0的漲幅會輸，笑死
已漲幅看海線很讚的
漲那麼高有屁用，賣不出去也是要降價賣
整篇是在供三…
烏日哪一案是買20賣45+的？麻煩實登貼一下，想了解。
原PO講的很實際，就是同一案同一物件相比，實際買進
賣出價差，不是在那邊新案比舊案然後說漲翻天（笑死
）。
惠來溪畔我看一次噓一次
這三年G0漲幅有輸????
哪裡不漲，低總價更容易達到1000萬漲幅
下面有個嶺東三房賣1700的給你參考，嶺東喔
好哦
整天在那邊吹惠來臭水溝 柳川麻園頭溪環境都好太多
你不是變空空了嗎，台中哪邊跌了告知一下
還是你覺得本來開天價改成接近天價叫做跌
惠來河畔哥好久不見
烏日寶咖就最早的16-17到30-35左右吧
烏日翻倍建案只有最早的寶咖有機會而已 後面的沒那麼多
惠來河畔哥重出江湖
哥怎麼看台中14期的發展？
G0那路真的太小條 開車族會很崩潰
健行國小，經國園道的兩棟惠宇大家怎麼看？
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先看看2019 Q4到底多少吧 再看看六都平均居住面積 隨便找到的是2020 Q1![Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬](https://i.imgur.com/uiXKEDmb.jpg "Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬")
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50萬的候選區域: 七期 八期 十一期 草悟道周邊30
台中面積是台北的八倍大，台中市要全部均價五十萬不太可能， 但是單一區域均價五十萬，未來十年機率蠻高的。 興富發的文華匯，兩房與三房的產品，戶數272戶， 人家目前已經站穩成交價每坪四十萬，不只是兩房站穩40萬，三房也站穩成交價40萬 興富發當初開賣時，跟你說成交價會站穩四十萬，你敢信嗎？![Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬](https://i.imgur.com/EtrnW6nb.jpg "Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬")
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嗨。早安 想當初我喊出台中環線內均價50 一堆人噴我 結果現在呢？ G0要破306
本魯只有在看北屯.太平.烏日外圍或74邊的 寶佳.總太...等這些給首購族買的建案 再過幾年這些地方的價格大概是 三房總價緊繃1000出頭 兩房總價緊繃800出頭17
大家安安 是這樣的啦 我昨天晚上才看到一篇討論台中房價 有大大說台中連漲10年，別說50，80都有可能 然後開始分析為什麼會漲的原因15
根據最新一筆惠宇觀市政的實價登錄 11月份成交一筆3樓之三 該戶為兩房房型 (而且該戶只是基本裝潢) 當初契約價1169萬 最新成交價1825萬 漲了656萬 若以車位160萬計算 則每坪成交價已經達到50萬20
: 推 F0r: 台南我看看有沒有一坪80萬高雄一坪150的案子 竹北看有沒有200 12/16 23:1 : → F0r: 如果有的話恭喜各位多多 12/16 23:1 板上資深空軍是崩潰了嗎？ 去年F0r還在說台中不太可能均價上50萬，怎麼現在數字越喊越大啊。![Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬")
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舊文的價值這時候才顯現的出來 當初環內50萬多數人不看好 不用說五年後 哥 現在才過三年而已 三年前在單元二買1坪36萬的國聚![Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬](https://i.imgur.com/RUTWUY6b.png "Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬")
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[其他] 台中開出第一槍！ 預售案驚見「房價倒退來源：ettoday 網址： 內文：擁有不少建設、百貨話題的台中市南區，預售市場去年才衝上5字頭大關，氣勢洶洶，卻未料預售市場急凍，建商直接祭出每坪地板價的促銷手段，目前除了南區，西屯區新案也傳出開價與成交價落差慎大的個案，房市正式進入盤整期。 觀察目前南區預售市場，去年中，就有建商外傳將以每坪超越55萬元的價碼進軍南區，豈料開盤跌破眼鏡以4字頭成交，當時代銷業者就用：「攪亂一池春水！」來形容。 實際上，南區漲幅並不僅限預售屋，成屋部分更是飆漲，如位在文心南路，屋齡9年的「登陽中山苑」預售時期均價僅約19萬元，去年10月3樓總面積46.43坪以總價1830萬元成交，扣除車位後，每坪單價46.48萬元創下社區最高價，漲幅同樣驚人。![[其他] 台中開出第一槍！ 預售案驚見「房價倒退](https://i.imgur.com/VZu1RGYb.jpg "[其他] 台中開出第一槍！ 預售案驚見「房價倒退")
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Re: [請益] 台中南區 實價登錄這漲幅還好啊。 5~10 年前在台中買房的中產階級大部份都有享受到這個漲幅。 南區總太居易 屋齡八年 查樂居網站就知道第一手的價格買在每坪 4.68~11 萬之間。 最近一年的成交價落在 22 萬左右。
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