Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1639665300.A.562
: 推 F0r: 台南我看看有沒有一坪80萬高雄一坪150的案子 竹北看有沒有200 12/16 23:1: → F0r: 如果有的話恭喜各位多多 12/16 23:1
板上資深空軍是崩潰了嗎？
去年F0r還在說台中不太可能均價上50萬，怎麼現在數字越喊越大啊。
去年文章都還在，來考古一下。
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬
: 時間: Wed Aug 19 12:53:22 2020
: 推 F0r: https://i.imgur.com/EtrnW6n.jpg 08/19 13:28
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Le3a96989eb1a6
去年F0r提的勇建水悅，屋齡12年，
現在過去一年成交均價已經是29.86萬，跟去年比起來已經漲了25%，
連勇建等級的建商，都可以一年漲25%，F0r反指標威力蠻驚人的。
: 新成屋的惠宇觀市政成交價就是35+，預售的精銳fun未來成交價也是35+。
: 旁邊的新成屋達麗晶漾成交價也是33+。
屋齡兩年，惠宇觀市政過去一年成交均價44.79萬。
屋齡四年，達麗晶漾過去一年成交均價40.51萬。
剛交屋的精銳fun未來，成交均價38.81萬。
非台中人最愛的重劃區，預售案的興富發仰星殿，實登263筆，成交均價48.39萬。
台中74環內的重劃區預售新案，明年或後年就會站穩地板五十萬了。
至於成屋，因為政府一連串打炒房的政策，屋齡五年內的新成屋釋出量會非常少，
籌碼被鎖住，只要需求 (喜歡屋齡五年內的族群) 沒有變少，價格肯定會噴上去。
2022年，預期惠宇觀市政會站上50萬，精銳fun未來會站上45萬，達麗晶漾會站上45萬。
--
中科的工作人口足以撐起台中的新建案
=.= 均價50？ 這怎麼可能
西南屯精華區有可能全區不可能
台中港也是台中市
全區我是不信啦 你去住海線要50？？？
噴爆
海線上看50！到時應該差不多該下車了
台中面積是台北的八倍大，台中市要全部均價五十萬不太可能， 但是
單一區域均價五十萬，未來十年機率蠻高的， 例如：水湳經貿重劃區、14期重劃區、七期重劃區、12期重劃區等等。
74環內重劃區且
屋齡五年內的房屋均價五十萬，未來三年內機率蠻高的。
現在環內預售屋都40起跳了不是...
fun不只38啦
這種議題本來就是在看市區
不然縣市合併面積太大了
這價格幹嘛不買新北
雪山也是台中市啊
均價50 但是新案上看60了
屋齡區域愈縮愈小 這樣一定你贏呀
雪山是全台中最美的地方
蛋黃50 蛋白40
蛋殼海線20幾
住台中在台中上班 買新北？ 通勤來台中上班嗎XD
ew哥還沒來噓 去吃飯喔？
你等著看啊 呵呵
2023年再來看
你要不要想一下29.86萬跟50萬的差距？
啊我看到了 原來是縮限區域跟屋齡 還要新案=.= 真的很聰明
神岡 大安 東勢:
鄉林都要在員林火車站附近推一坪「三」字頭的大樓案
，台中都會區應該值多少？
推都可以推 開價怎麼開都可以啊 面試也可以跟HR說年薪要1500
萬
就等著看所謂的台中市成交均價多久上五十
房市已經是國家級的老鼠會了
鄉林土地買了啊推案價算的出來
建商拿錢來拼的不是用喊的
均價耶
看是誰買 看有沒有這麼多人買
北屯還滿便宜的
房市=國家級老鼠會+1，就看誰是最後一個，雖小
29跟50差很多吧
你也太樂觀 還要再漲80%欸
20到30的難度跟30到50能比嗎…
50萬，42坪的房子，首購加上裝潢家電500萬現金
月付款65K, 台中領薪的工作沒什麼撐得起這種花費
總價超過1500, GGer也買的很痛，這已經算最容易量產的高
收入族群
貸款超過1500，每月金流大概都要10萬才撐得起
算算2房的天花板大概40左右，三房也不會高多少
再來可能要等到連老房子都跟漲一段才有空間
建商也會看客群跟降坪數壓總價的
五十可以阿，總價一千萬，20坪，扣車位9坪公設33%室內還有
七坪多，跟目標差不多，買套房一千萬，上班族租套房月租約
兩萬，薪水的1/2到1/3付房租
均價….還能這樣硬拗某一小區域喔XD
坪數太小銀行就不太願意放貸了
一線往前衝，二線拉上去壓縮cp值，銀行限貸
壓榨剛需最後一隻手政府補強中….
漲幅趨緩是必然的結果，要便宜就不用做夢了
新成屋新古屋市場萎縮，有價無量實登就沒參考性，銀行鑑
價會讓人傻眼。倒霉的還是首購、換屋的人，漲幅沒吃到，
漲價滿到溢出來
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先看看2019 Q4到底多少吧 再看看六都平均居住面積 隨便找到的是2020 Q1![Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬](https://i.imgur.com/uiXKEDmb.jpg "Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬")
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50萬的候選區域: 七期 八期 十一期 草悟道周邊30
台中面積是台北的八倍大，台中市要全部均價五十萬不太可能， 但是單一區域均價五十萬，未來十年機率蠻高的。 興富發的文華匯，兩房與三房的產品，戶數272戶， 人家目前已經站穩成交價每坪四十萬，不只是兩房站穩40萬，三房也站穩成交價40萬 興富發當初開賣時，跟你說成交價會站穩四十萬，你敢信嗎？![Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬](https://i.imgur.com/EtrnW6nb.jpg "Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬")
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嗨。早安 想當初我喊出台中環線內均價50 一堆人噴我 結果現在呢？ G0要破306
本魯只有在看北屯.太平.烏日外圍或74邊的 寶佳.總太...等這些給首購族買的建案 再過幾年這些地方的價格大概是 三房總價緊繃1000出頭 兩房總價緊繃800出頭17
大家安安 是這樣的啦 我昨天晚上才看到一篇討論台中房價 有大大說台中連漲10年，別說50，80都有可能 然後開始分析為什麼會漲的原因15
根據最新一筆惠宇觀市政的實價登錄 11月份成交一筆3樓之三 該戶為兩房房型 (而且該戶只是基本裝潢) 當初契約價1169萬 最新成交價1825萬 漲了656萬 若以車位160萬計算 則每坪成交價已經達到50萬15
舊文的價值這時候才顯現的出來 當初環內50萬多數人不看好 不用說五年後 哥 現在才過三年而已 三年前在單元二買1坪36萬的國聚![Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬](https://i.imgur.com/RUTWUY6b.png "Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬")
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不好意思 自己回覆一下 短短幾個月的時間 惠宇觀市政持續以強力的多頭結構 價格繼續上攻 繼去年11月成交一筆漲幅656萬後 接著12月再成交一筆當初契約價1600萬 成交價2400萬 漲幅達到800萬元![Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬](https://i.imgur.com/4vCABlfb.jpg "Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬")
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