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Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬

TheDream 發表於 2021/12/17 上午10:23:28
看板home-sale標題Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬作者
TheDream
 (努力面對每一天)時間推噓20 推:23 噓:3 →:34

https://www.ptt.cc/home-sale/M.1639665300.A.562

: 推 F0r: 台南我看看有沒有一坪80萬高雄一坪150的案子 竹北看有沒有200 12/16 23:1: → F0r: 如果有的話恭喜各位多多 12/16 23:1
板上資深空軍是崩潰了嗎？

去年F0r還在說台中不太可能均價上50萬，怎麼現在數字越喊越大啊。


去年文章都還在，來考古一下。


※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬
: 時間: Wed Aug 19 12:53:22 2020
: 推 F0r: https://i.imgur.com/EtrnW6n.jpg 08/19 13:28

圖 台中五年內上看均價50萬

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Le3a96989eb1a6

去年F0r提的勇建水悅，屋齡12年，

現在過去一年成交均價已經是29.86萬，跟去年比起來已經漲了25%，

連勇建等級的建商，都可以一年漲25%，F0r反指標威力蠻驚人的。


: 新成屋的惠宇觀市政成交價就是35+，預售的精銳fun未來成交價也是35+。
: 旁邊的新成屋達麗晶漾成交價也是33+。

屋齡兩年，惠宇觀市政過去一年成交均價44.79萬。

屋齡四年，達麗晶漾過去一年成交均價40.51萬。

剛交屋的精銳fun未來，成交均價38.81萬。


非台中人最愛的重劃區，預售案的興富發仰星殿，實登263筆，成交均價48.39萬。

台中74環內的重劃區預售新案，明年或後年就會站穩地板五十萬了。



至於成屋，因為政府一連串打炒房的政策，屋齡五年內的新成屋釋出量會非常少，

籌碼被鎖住，只要需求 (喜歡屋齡五年內的族群) 沒有變少，價格肯定會噴上去。

2022年，預期惠宇觀市政會站上50萬，精銳fun未來會站上45萬，達麗晶漾會站上45萬。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.144.87 (臺灣)
※ PTT 網址
→

R3hab12/17 10:27https://i.imgur.com/CdQMNMM.jpg

圖 台中五年內上看均價50萬
→

jasonkey12312/17 10:50中科的工作人口足以撐起台中的新建案

噓

amordelcor12/17 11:01=.= 均價50？ 這怎麼可能

推

piliwu12/17 11:14西南屯精華區有可能全區不可能

→

piliwu12/17 11:14台中港也是台中市

推

teddyissad12/17 11:21全區我是不信啦 你去住海線要50？？？

推

spermbox12/17 11:21噴爆

推

jaricho12/17 11:21海線上看50！到時應該差不多該下車了

台中面積是台北的八倍大，台中市要全部均價五十萬不太可能， 但是

單一區域

均價五十萬，未來十年機率蠻高的， 例如：水湳經貿重劃區、14期重劃區、七期重劃區、12期重劃區等等。

74環內重劃區

且

屋齡五年內

的房屋均價五十萬，未來三年內機率蠻高的。

→

yuan198512/17 11:26現在環內預售屋都40起跳了不是...

※ 編輯: TheDream (1.165.144.87 臺灣), 12/17/2021 11:29:53
推

OHHEEEEEED12/17 11:35fun不只38啦

推

timeaftime12/17 11:36這種議題本來就是在看市區

→

timeaftime12/17 11:36不然縣市合併面積太大了

→

fallinlove1512/17 11:36這價格幹嘛不買新北

→

timeaftime12/17 11:36雪山也是台中市啊

推

mmay12/17 11:42均價50 但是新案上看60了

推

amordelcor12/17 11:43屋齡區域愈縮愈小 這樣一定你贏呀

推

piliwu12/17 11:45雪山是全台中最美的地方

推

OHHEEEEEED12/17 11:48蛋黃50 蛋白40

→

OHHEEEEEED12/17 11:49蛋殼海線20幾

推

mmay12/17 11:55住台中在台中上班 買新北？ 通勤來台中上班嗎XD

推

horizonsk12/17 12:11ew哥還沒來噓 去吃飯喔？

推

F0r12/17 12:28你等著看啊 呵呵

→

F0r12/17 12:292023年再來看

→

F0r12/17 12:31你要不要想一下29.86萬跟50萬的差距？

推

F0r12/17 12:37啊我看到了 原來是縮限區域跟屋齡 還要新案=.= 真的很聰明

→

KGSox12/17 12:39神岡 大安 東勢:

推

destinygirl12/17 12:56鄉林都要在員林火車站附近推一坪「三」字頭的大樓案

→

destinygirl12/17 12:56，台中都會區應該值多少？

推

F0r12/17 13:00推都可以推 開價怎麼開都可以啊 面試也可以跟HR說年薪要1500

→

F0r12/17 13:00萬

→

F0r12/17 13:01就等著看所謂的台中市成交均價多久上五十

推

nopenisgreat12/17 13:05房市已經是國家級的老鼠會了

推

piliwu12/17 13:25鄉林土地買了啊推案價算的出來

→

piliwu12/17 13:25建商拿錢來拼的不是用喊的

噓

DSB52012/17 13:33均價耶

推

venroxas12/17 13:35看是誰買 看有沒有這麼多人買

推

hans147812/17 13:56北屯還滿便宜的

推

popxpopxpop12/17 14:14房市=國家級老鼠會+1，就看誰是最後一個，雖小

推

CaLawrence12/17 17:5529跟50差很多吧

→

CaLawrence12/17 17:55你也太樂觀 還要再漲80%欸

→

faniour12/17 21:0220到30的難度跟30到50能比嗎…

→

faniour12/17 21:0750萬，42坪的房子，首購加上裝潢家電500萬現金

→

faniour12/17 21:08月付款65K, 台中領薪的工作沒什麼撐得起這種花費

→

faniour12/17 21:15總價超過1500, GGer也買的很痛，這已經算最容易量產的高

→

faniour12/17 21:15收入族群

→

faniour12/17 21:17貸款超過1500，每月金流大概都要10萬才撐得起

→

faniour12/17 21:19算算2房的天花板大概40左右，三房也不會高多少

→

faniour12/17 21:20再來可能要等到連老房子都跟漲一段才有空間

→

faniour12/17 21:21建商也會看客群跟降坪數壓總價的

推

PPSEED12/17 23:13五十可以阿，總價一千萬，20坪，扣車位9坪公設33%室內還有

→

PPSEED12/17 23:13七坪多，跟目標差不多，買套房一千萬，上班族租套房月租約

→

PPSEED12/17 23:13兩萬，薪水的1/2到1/3付房租

噓

AGODC12/18 07:58均價….還能這樣硬拗某一小區域喔XD

→

faniour12/18 10:07坪數太小銀行就不太願意放貸了

→

faniour12/18 10:09一線往前衝，二線拉上去壓縮cp值，銀行限貸

→

faniour12/18 10:10壓榨剛需最後一隻手政府補強中….

→

faniour12/18 10:13漲幅趨緩是必然的結果，要便宜就不用做夢了

→

faniour12/18 10:24新成屋新古屋市場萎縮，有價無量實登就沒參考性，銀行鑑

→

faniour12/18 10:24價會讓人傻眼。倒霉的還是首購、換屋的人，漲幅沒吃到，

→

faniour12/18 10:24漲價滿到溢出來

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