Re: [請益] 現在可以買房ㄇ
※ 引述《mikumywife (初音我老婆)》之銘言：
: 最近想買房自住
: 但這幾個月看房看的心累
: 賣家都在比貪婪的
: 昨天有看到一個新成屋案子，寶咖咖的
: 稍遠了點，周遭機能也略不便
: 不過騎車10分鐘就到公司(市區)了
: 價格也算能接受、行情內
: 也是高樓層、開窗面向佳
: 整體來說小妹我認為都能接受
: 現在就是擔心:
: 1.買下去結果景氣衰退裁員房價下跌，買到最高點怎辦QQ?
: 2.寶咖咖品質@@?
: 可否請版上大大們給小妹我一點信心加持
我覺得你這種自住客心態最不可取
講行情內、價格可接受，整體都可以負擔，你工作又穩定
1.猜高低點，如果那麼能猜，你2020就應該上車了
2.投資比自住要更保守，你自住，根本不會有空租、欠租、現金流斷鏈的風險
在那邊景氣衰退、法拍、崩盤
不就是最好別人虧錢賣你，靠背，你才貪婪吧，整天想別人腰斬虧錢賣你XD
3.寶佳品質不好，啊你是有錢買國泰、潤泰嗎？，沒錢還想住新成屋就剩寶發茂
要不然你自己蓋，看你那個價位能不能蓋得比寶佳好
4.最後，假小妹滾辣幹
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低點同樣的負擔能力能住大一點 地段好ㄧ點 有何不對？
低點你就猜不到啊，你能夠承擔房價回檔5趴的風險，
但是你不能承
擔的是下次反轉向上20-20趴的風險，懂嗎？
舉著自住的大旗要別人要腰斬賣她才是最噁心的
我就問，你看2016-2019回檔的時候，自住客入場的多
嗎？
根本猜不到高低點，反而是你錯過那段冷盤，現在被
嘎上去，直接與
房無緣
不錯這篇
自住才是最貪婪的，不管買賣
太粗暴，人家夾小妹耶
低點可能猜不到 但是、是不是當盤子應該是很明顯
484當盤子怎麼會很明顯？
讓你回檔5趴好不好，一年租金投報率2.5趴的，你兩
年租金就超過了
啦
蛤，你說房貸有利息？
你搬家不用時間成本、不用搬家成本？
中間找物件同時付兩個月租金不是成本噢？
同時付兩間租金
副都心回檔時可不只5%
人家自住又不一定要租房 ZZZ
中肯推
出租2.5自住同地方就是3.5
tf那個老人，你有種說現在是高點
如果人家不買，後續又漲你要貼價差嗎？
你知道他的需求嗎？你知道他的購屋地點嗎？
你懂市場嗎？
笑死 樓上邏輯就是買不到房怪sway 替自己負責好嗎？
所以你是說過去幾年sway是唬爛的嗎
那你要不要承認你是隨口唬爛的
假小妹滾拉幹~
我的邏輯就是sway或別人說甚麼 重要嗎？要會獨立思考啊
該長大了 不要整天要別人負責好咩
獨立思考我知道啊，然後勒，那你是不是隨口唬爛的
回答我這問題
你哪位啊？ 請問
這麼沒禮貌還要人家回答問題 ？
建議去股版 每篇標的文都嗆一遍要不要負責XD
買家賣家都貪啊 誰不喜歡錢呢 是吧
幹嘛一定要人家現在買 房市現在可以慢慢挑阿
沒差拉 波波都要大舉進攻拉~~牙醫也要GG了拉
pano scaling免費送搶病人的時代要來了
之前還遇到塗氟免費送的XD
duraphat 3M都直接送~ 牙醫的變化很快也要掉到下層了
變到下層還是樂勝你啊XD
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首Po最近想買房自住 但這幾個月看房看的心累 賣家都在比貪婪的 昨天有看到一個新成屋案子，寶咖咖的 稍遠了點，周遭機能也略不便19
現在壓力在賣方身上 因為投資客已經不願意加價往上追了 會往上追價的現在都是自住客（ 韭菜） 錢在你手上 時間壓力在賣家身上 台灣物價最近漲的非常兇狠 蛋價也非常失控 所以3月升 息應該是很難避免的 後面還有核二廠除役問題 電價壓力也爆棚 升息目前看不到盡頭 除非政府願意不升息放任吃的繼續狂漲 輸入性通膨持續 不然不太可能不升息 因為放任物15
說賣家貪婪 又怕下跌 這叫做買自住嗎？ 你內心根本也是一個投資客 就是想買在低價![Re: [請益] 現在可以買房ㄇ](https://i.imgur.com/lNco9sTb.jpg?fb "Re: [請益] 現在可以買房ㄇ")
爆
其實狀況很簡單啊. 你反過來問你自己. 1.沒買,結果拖到美國降息循環,房價又漲上去30%怎麼辦? 2.有國泰可以買,只要加點錢就好!! 自己回答一下反過來的問題.![Re: [請益] 現在可以買房ㄇ](https://i.imgur.com/FeEDeMsb.jpg "Re: [請益] 現在可以買房ㄇ")
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先等股市跌破萬二後 在進場買房議價空間更大 至於股市何時跌破萬二 等國安基金銀彈用完 應該快了 有點耐心等待。70
好吧之前可能其他文章沒講得很清楚. 目前是通膨格局. 這一點很重要. 營造成本現在很高,未來也不會往下降甚麼. 更不論基本薪資往上拉造成連零工雜工交管幹嘛的薪水都上拉.![Re: [請益] 現在可以買房ㄇ](https://img2.591.com.tw/house/2023/01/06/167298346666807802.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 現在可以買房ㄇ")
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這幾天房子正在裝潢、木工師傅已經60歲了 另一個65歲、他感嘆現在年輕人沒有人要學 木工，一來體力活，二來粉塵什麼的都是問 提，造成裝潢的工程除了價格上漲外，工資 也是主因，因為人少，市場一直有需求，當然15
死 : 2.寶咖咖品質@@? : 可否請版上大大們給小妹我一點信心加持 不管你是投資還是自住 只要買到高點你一定痛苦 至於怎麼判斷高點 你就問屋主過五年他要不要這個價錢+10%買就好了2
想請教一下各位尤其C大， 這段的意思我可以解讀成， 政府大量的舉債，稅收可能不夠用，所以賣地要想辦法抬價增加收入嗎？ 也就是說，政府賣地來補本來應該是全國人民該負擔的稅金，而且是慢慢提高土地價格， 因此增加了買賣土地的成本，![Re: [請益] 現在可以買房ㄇ](https://i.imgur.com/BGx6f4xb.jpg "Re: [請益] 現在可以買房ㄇ")
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有中央和地方的不同. 賣地主要都是地方政府的重點收入. 地方政府光靠中央的統籌分配款和一些零星收入是完全不夠的. 他還要靠賣土地+收各位的不動產稅金(地價稅,土增稅,房屋稅)+各種土地招標或是租金. 你去看主計處公布的地方政府財報就可以看到他收入的比率.
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[閒聊] 寶佳到底算有料還是沒料寶佳算全國性的建商 不過可能因為許多案子也是有一些大家較不滿意的居住經驗，因此有人在買房時會刻意排除這家建商 但許多人也認同寶佳建案選的地點還ok，以那個價位的格局也還算可以接受，當然如果有更高預算，自然不會將寶佳列為優先選擇 不過以市場機制來說，同樣的品質，如果能提供更低的價格，如此自然會吸引人轉單 畢竟可能大家會有國泰/龍寶/華固的品牌迷思，但應該不會有寶佳迷思32
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿![Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭](https://img.youtube.com/vi/0pp00tiypqQ/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭")
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[請益] 便宜的寶佳可以買嗎朋友最近在看台中的房子 有一間寶佳的在烏日小三房換約價不到800萬 朋友嫌棄寶佳跟樓層不好 但烏日80%也都寶佳而且大多都要8以上 聽他講完反而我自己有興趣24
Re: [閒聊] 寶佳被洗腦成不能買是不是害死人2019 以前的寶佳 1.地點不錯 -> 這點沒話說，寶佳的必殺技 2.格局不錯 -> 通常公設會比別人少一點，格局也都方正為主，衛浴盡可能開窗 3.成屋品質 -> 個人自住無法接受，但拿來租人可以 4.成交價格 -> 通常是週邊最低，這點沒話說，寶佳的必殺技12
[請益] 屋齡20年vs屋齡5年選擇屋齡20年，潤泰集團，17F/24F 屋齡5年，寶佳集團，11F/13F 看建商應該是秒選潤泰，但房貸付完屋齡已40，又這麼高，有點擔心安全問題 機能、地理環境、社區環境都差不多，單坪價格大概差約五萬(寶佳太便宜)， 急需買房，但無法負擔條件更好的房子，想聽聽大家對這兩種房子長期自住的看法10
[請益] 寶佳子公司預售屋品質想請問板上高手 1.寶佳子公司預售屋品質尚可嗎？因為不是要自住，所以不要太差就好了 2.寶佳子公司預售屋有可能蓋不完嗎？ 3.買寶佳子公司的預售屋，最需要擔心的是什麼？比如說未來賣不掉， 之類的？因為他們的地點真的好。3
Re: [閒聊] 投資房的心態你從一開始區分什麼投資房、自住房，就已經錯了 房子就是房子，哪有什麼自住比較便宜，投資就比較貴的道理 甚至你以為是投資客出價比你高 搞不好人家只是功課做得比你多，出價比你合理的自住？ : 但是事後諸葛起來又覺得當時如果追價上去好像立馬增值XD4
[閒聊] 以投資角度來看 買寶佳是好選擇嗎？板上常常有首購族詢問該不該買寶佳的建案 大多版友認為寶佳地點好 價格便宜 格局不會太怪 遇到漏水至少建商會修 其他施工品質不要太糾結 「沒聽過買寶佳的人虧錢的啦」 這句話也常出現在回文或推文中1
Re: [問卦] 房價跌慘，自住真的沒差嗎？自住有差啊 你想想看房貸這麼大的金額 擔保品會是什麼? 自然是你的房子阿 如果你買了1000萬的房子
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[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請12
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實53
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[請益] 頂樓加蓋都更產權11
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？8
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/9nW2qGmb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/GKyOV2xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
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[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
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[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了3
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦15
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")