Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
完全能買。但不是無負擔輕鬆買的等級。
可能會稍微影響到生活品質，但不多。
1. 先講第一關，銀行審核。
100%過。
負債比六成的話150萬年收可以年繳到90，你只繳72。
(這沒算寬限，如果寬限5開下去，前五年繳33k, 但後35年要還到65k。65k你還是會過。)
2. 生活方面
150-72還有78捏。
有些人年薪沒78萬都能活了。你78萬還是扣掉房租後的生活費，一般情況應該夠吧？
我是不知道你一般開銷一年70萬的明細。
真的不行 孝親費就少給點吧，父母應該能理解房貸很重的。
3. 600出480頭期+100裝潢家具，剩20。
20還能繳三個月的貸款。
工作出了什麼狀況也能撐一下不會馬上斷。
建議還是開寬限，夠的話還是可以每個月多還。
開寬限你的最低需求額度在35k上下，有什麼緊急狀況應繳額度差很多。
4. 你完工的時候，新青安已經沒有利息補貼
到時候看看是不是會延長補踢政策。
但你也可以同時問民營銀行了。
你的條件民營銀行應該有機會也貸到40年。
大40時代來了。40年條件會愈來愈寬，我是覺得3年後的時代應該人手40年了。
※ 引述《bestment (TOMMY)》之銘言：
: 今年34Y
: 年薪約150w
: 存款+股票約600w
: 看上一間總價2400w左右的房子
: 三年後蓋好
: 頭期款約480萬，再加上裝潢100萬差不多也是乾掉
: 如果可以貸款40年的話
: 一個月大約是還6w，等於一年72w
: 自己每年大約花費也在70w左右（含孝親）
: 大概就會完全存不到錢
: 自己本業是覺得大概就每年穩定加薪3%
: 請問大家這樣會覺得太緊嗎
--
謝謝B大，保守算法是不計算未來加薪，然後真的撐不住就
跟家裡談減少孝親費
整天在那邊無限槓桿拉高極限是要害死人嗎
整天要人開寬限 年薪就沒那麼高 還硬要買2500的。只
能用寬限期在那邊撐 不就是高估自己 然後用極高槓桿在
那邊撐 如果房價跌呢？ 不就斷頭。不要害人
你知道小孩隨便念幼兒園學費一年至少都20萬起跳嗎
把自己槓桿開滿滿 然後未來可能坐個月子20萬 買個車10
0萬。念個普通私立幼兒園一年20萬 如果都滿額 只剩奇
異鳥康橋 一年學費40萬
然後拉高自己槓桿害死人
真的不要害人
不要養小孩
你確定你未來一輩子都不會有小孩嗎？
不要把自己槓桿拉到那麼無限高 只能靠寬限撐 你這樣
未來如果有意外事件發生怎麼辦
現在年收不到一半拿去繳房貸 就算槓桿無限高了喔？定義
太寬了吧
要用到寬限就是已經高估自己能力了
現金都用光光 我看你到時候小孩要幼兒園40萬學費拿不
拿得出來
小孩去公幼就好，根本不用那麼高
小孩生出來再說
公幼你以為很好抽嗎？
不是有準公幼？
正反都講給原PO聽了 說到底就是看原PO自己能不能應對意
外狀況
會買房的都會省錢居多啦，不省，擴大慾望才可怕，別的地
方也會花掉的
房子的槓桿本來就是看自己的支出和本身條件，每個有$人一
開始都麻一直省，上一代或上上代，總要有人先做
笑死，自己的所得多少，會不知道要挑什麼學校，人常常都會
忘了評估自己
金流嘎不過來的時候就選擇賣房.
年收六成繳房貸都還剩60萬 比中位數薪水高 到底哪
裡不行XD 比較想知道他一年70萬生活費怎麼花的
以去年來講吃就24萬、出國10萬、交通含加油停車12萬、
孝親10萬、娛樂2萬、其他哩哩摳摳12萬
出國可以不用，看起來ㄍ一ㄣ得過
要扛房貸就會有自知之明，不會每年出國安啦
通常買房後就會自然節省不必要的開銷了，然後發現自己
以前好浪費XD
有認識家庭年收150，買A7低層，金流被嘎到變賣二手汽座
的慘案，這種就真的慘。
沒錢還要硬買就是到時候幼兒園學費付不出來。然後坐
月子也沒錢坐月子。不要一直害人去買買不起的房。一
堆壞人
整天害人寬限無限轉貸 到時候房價崩盤 這種人死第一
個
到時候你記得叫你兒子孫子去找他算帳
換句話說房價沒崩你要負責他的損失？
樓上再繼續這樣，不會加分的，只有臭掉自己
補一下，Zhu大
那如果崩盤呢？你要賠他錢嗎？聽到整天嘴房價只漲不跌
的就知道是來害人的。現金都拿去買房 幼兒園跟坐月子
買車都沒現金怎麼辦。不要害死人好嗎。幹嘛沒錢硬要買
2500的 1800的不能住嗎？
自己承擔啊，決定權在原po啊
總比整天叫人家買不起的負擔不起的 整天害人去無限寬
限無限槓桿放大害人來得好吧。現金都用到極致買不起
還硬買
去查查幼兒園跟坐月子目前市場行情多少吧
他也有可能會聽Zhu大的啊，到時候你記得出來面對
出國理論上可以不用 實際上身邊一堆人都在出國
就自己因為買房以後不能出國 感覺也是很差
標準中產陷阱 自住房+車子+食衣住行就花光錢了
還沒把小孩花費算進去
幼兒園 安親班 補習林林總總費用
為啥要在月中坐月子，竹北市把生活條件設太高了
Zhu大，好命啦，沒有艱苦到啦
老婆2胎都在娘家坐月子，固定去看中醫調整就好
身材還一樣維持25歲的標準
自律才是重點吧
小孩就一般正常學區，公幼提早排隊
龍年小孩一樣都有地方可以唸書啊
我老婆自己來，沒錢就做沒$的做法，還是比很多人幸福，評
估自己多少能力很難嗎
降低一點生活要求，多扛幾間3房未來可以運用不好嗎？
降低點標準，會過的很愜意
決定權在原Po，Duck不必在那危言聳聽
有本事賺年薪一兩百，應該也有腦分辨
會漲會跌本來沒人說的定，最後做決定
的是自己，自己要承擔，沒人會幫原Po擔
變生活理財版了
講60萬也能活的笑死人，敢不敢講60萬的小孩教育資源和
150萬的小孩教育資源的差別？小孩窮養的確很便宜啦
後果能承擔就很好
差不多年薪，年紀剛好37歲，沒新青安很難貸40年，最
近剛跑銀行，貸款沒這麼好跑……
原Po要注意你的150萬是固定月薪還是分紅加上去的
近幾年鬼島經濟還可以，一票都是分紅撐高。但14個月
保底才80-100萬的一抓一狗票
如果你是這種的，貸到72會非常有風險。不是每個都ceca
現在傢俱+裝潢沒那麼便宜 要150
40真的很少見，民營更討厭40，幾乎沒看過作的
給ZBC一點空間吧 他在林口 的確托嬰或是以後幼稚園比
較搶手
當地很多滿額 除了較貴的奇異鳥跟康橋
他現在就面臨比較辛苦的階段 送托不好送 但可能又需要
太太的薪水
加油吧
是說 不知道哪個區域 我也在想為什麼要買到2400….
人人寬限五年+40年方貸聽起來有點恐怖
分析的很中肯
他是個人收入150又不是家庭收入150
如果結婚養小孩，另一半有收入就沒問題了。
前提是要規劃要結婚，兩人年薪250還可以
買自己的婚前房買到2400把另一半的薪水劃進來好不道德喔
推文真的可怕，眼裡只有房什麼風險都不用顧，做事還
是幫自己留點安全邊際，推文什麼生了再說、嘎不過就
賣掉聽聽就好，走到那步你絕對笑不出來
槓桿適度就好 看看中國股神那個 你敢說一輩子都沒其他意
外風險嗎.？
還有契稅代書費一堆交易成本 不要忘了算
150買到2400真的太多了，沒必要為了一間房犧牲成這樣
20萬可以留來交屋預繳代書雜費 很可觀@@
跟老婆一起買2400真的比較好
2400雙北新房就那幾區吧XD 現在65-70起的很多
爆
首Po今年34Y 年薪約150w 存款+股票約600w 看上一間總價2400w左右的房子 三年後蓋好![[請益]這樣的薪水買房會太緊嗎](https://i.imgur.com/dNwPManb.jpg "[請益]這樣的薪水買房會太緊嗎")
3
不是啊 你買2400就完全存不到錢 買1500不就能存得到錢了嗎？ 雙北1500還是買得到可以住的吧 如果說不梭哈 你女友就不滿足的話3
建議留一筆錢 能隨時拿出來應急 ex:突然生病之類的 建議要開始盤算退休金 定期要有固定投入 退休金在人生藍圖裡的重要性應該跟買房差不多 然後咧 如果預算全部都抓在margin邊邊的話 對抗風險的能力就比較低 講白了就是容易爆炸22
我們夫妻年收100萬 父母贊助頭款，比你還少的自備款。 我選擇買兩間小房，第一年自住還沒裝冷氣 現在吃到增值，1間重購換透天， 又有收租房轉增貸可以週轉/投資。15
借這個討論串跟各位先輩討教一下 小弟今年33 目前跟女友稅前年薪加總約250w 目前租親戚家 租金1.5w 未來一年有結婚打算於是最近開始看房 目標新北新成屋3房
借標題問 年薪約80萬 可動用存款約1500萬左右 如果只拿1000出來 負擔2000以內的中古或預售含裝潢家電40
好吧！這個討論串把我這個廢物引出來了 QQ 1st ed: 增加貓貓以及老婆自身資金... 2nd ed: 父母現況及老婆意願及生子打算 ---------------------------------- 夫妻皆是 75 年次4
其實我覺得住家裡的人是最適合投資買房的 只要備好頭期款，然後買個10年內的中古屋後出租 假設寬限期是5年的話，至少會有6年房子是可以自己養自己等增值的 而且過了一兩年後還可以增貸出來投資股市，根本一魚多吃。 要不是小魯和小魯的老婆都是外地來台中打拼的，沒老家可住73
小弟分享一下自己懶趴捏爆的的情況， 已買板橋預售2900萬，預計26年初交屋， 無後援、另一半薪資不考慮(希望自己繳頭期+房貸)，目前沒有生小孩的打算， 年薪約130萬，扣掉20%頭期款預計交屋時會有1000萬現金， 以貸40年每月7萬來看，扣掉生活花費只能說何止打平，甚至偶爾還會赤字，24
借用此討論串 小弟北漂打工仔，年目前年薪約莫130-140w 扣除房租每年消費約莫50w元 目前手上有擁有台美股票+台美股基金+現金約莫1100w(純自有資金) 目前心中有兩個方案:
35
[請益] 40年貸款比較各位前輩好，小弟是軟體工程師，去年收入約135~140，首購在新北買房自住，送了兩間銀行都可以貸40年，因為給的利率和寬限不同，有點難比較，想請教各位的看法。 A公股銀行，可貸8成1700萬，本息平均攤還 青安1000萬，利率1.775%/2.15%，貸40年，寬5年 其餘的700萬，利率2.06%，貸40年，寬5年 B銀行，民營銀行，可貸8成1700萬，本息平均攤還![[請益] 40年貸款比較](https://i.imgur.com/N0SRx0rb.jpg "[請益] 40年貸款比較")
32
[請益] A銀行寬限快五年，可以轉貸繼續寬限嗎？房子是超過40年的老電梯華廈， 但是在北市大安區靠國父紀念館的仁愛路上。 入手快五年了， 在A銀行貸款但只繳寬限期的利息。 想請問一下各位先進，8
[請益] 房貸選擇前幾天有一篇系列文在討論40年房貸，剛好小弟最近要申請貸款，有機會申請到40年。 想請問假設利率差不多的話，各位大大兩間銀行會怎麼選擇？ A銀行 30年，貸8成5，寬限最高三年，寬限後月還款約65k B銀行9
青安貸款請教我最近剛簽一間820萬的台中31年中古屋 有先向台灣銀行鑑價新青安專案，然後銀行回覆我兩個專案 方案一：搭配房貸壽險，可儘量調整貸到8成、年限40年、寬限3年（保額656萬、保障期間2 0年、搭配貸款每個月大概多繳1300左右） 方案二：如無搭房貸壽險;則貸7成五、年限40年、寬限3年6
Re: [請益] 首購房貸請益我覺得試試看85成，1.31，40年，寬限3年 這樣頭期款是255萬，等於兩邊剩下的本金還有45萬 可以拿來支付代書費跟契稅還有過戶費，差不多20萬以內吧 剩下的25萬拿去裝冷氣![Re: [請益] 首購房貸請益](https://i.imgur.com/uI1b2KTb.jpeg "Re: [請益] 首購房貸請益")
8
[請益] 第一次買房貸款請益各位前輩大家好 小弟預售即將交屋 未婚自己一個住 建商配合銀行 兆豐金 貸85成 1000萬 新青安 40年 5年寬限6
[請益] 銀行房貸請問最近辦購屋貸款，預計貸款15**萬，想請問以下兩件銀行條件 A銀行： 1.69% 30年 須先繳2期本+利，才能申請寬限（業務說一定會過，但不曉得是不是話術） =》因名下已有一房，雖本人無貸款，仍被認定為第二房 B銀行：1
Re: [問卦] 新房子貸40年，應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右（歲數+貸款年限 < 75） 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利5
[請益] 房貸銀行選擇?大家好!! 房貸條件請問: （銀行鑑價都有達到合約價） Ａ銀行：(官股) 8成/ 1.31%/ 30年/ 寬限1年/ 提供一般保證人 理財型房貸額度500萬/ 利率1.9%多3
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