[請益] 高雄公寓租金投報率
近期入手一間公寓五樓,屋齡42年
室內約20坪,三房一廳一衛
地點在鳳山,步行1分鐘內有全聯和便利商店
離鳳山車站約5分鐘車程
入手價加簡單裝潢有的沒的,一共220
貸款120(老公寓),等於實出100
房貸每月約6000
預計出租9000
有加入社會住宅,所以每年有一萬的修繕津貼
這樣換算投報率可以這樣算嗎?
(9000-6000)X12 / 100W = 3.6%
以這樣的投報率是否太低?
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房貸利息才2500其他是本金
那請問確切的投保率該如何計算呢? 上面的算法是google簡易計算的
這價錢好神...
公寓五樓,健身房 當初買的時候屋況不佳,花了一些時間整理,還覺得有點買貴
這價錢很便宜呀
這投報率超高吧
高在哪裡?
(9000-2000)*12/100=8.4%
最大的問題是為什麼不會算投報的人買的到8%的物件=.=
基本上只要租金"大等"於本利貸,都是投報高的
這很神價格,閉著眼睛買
哪來的自嗨算法 正常講的投報就是9000*12/220
這樣算法的投報 似乎比我算的還高
5分鐘車程還是5分鐘步程
是五分鐘車程 地圖顯示1.2公里
用槓桿算的真的亂算
我個人理解的租金投報也是love大那樣算
不會把你房貸一起牽扯進來
不然同個物件現金買的人和貸款買的人投報會天差地遠
頂樓有沒有加蓋鐵皮,沒有的話,哪天漏水,自己加蓋的
金額要不要加進去。
當初入手已經有鐵皮,但有花錢修繕一下
實在看不懂這算的是啥毛投報率
要扣利息
你當初入手是廢墟嗎 不然這價格沒什麼好嫌的了
1.2公里 車站吸引力就不大了
一樣要騎車 那1.2還是2.1對我租的意願差不多
這價格好猛
怎麼買到這價格的?太厲害了
一般人都忘了頭期款的机會成本
10年前的價格,好厲害,怎麼買的
其實這間是法拍屋,第二拍,但當時只有我去投標,所以才會覺得是不是我買貴了
好奇租得到9000嗎
因為有加入政府社會住宅,可讓租客申請租金補貼,所以還算好租
※ 編輯: wwmaple (27.247.131.53 臺灣), 04/10/2024 09:04:21那來那麼多奇怪的算法,100是投入成本,9k-6k是投資淨損益
ROI就如房主那樣的算法。
如果屋主不貸款直接拿220w,ROI=(9K*12)/220W
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[請益] 台北老公寓投報率問題想請問一下各位大大 到底要怎麼算投報率才是正確算法 一間台北老公寓 購買價2050萬 貸款85% 2.05%利率 裝潢80萬 出租 月租3.5萬 = 年租42萬26
[請益] 出租投報率的算法代朋友發問 本身並非專業投資客,但前一陣子看到工作地點附近一直很喜歡的小社區有物件出售 其實只是因為很喜歡這個社區的外觀,而且他戶數超少,很難遇到有案子出售, 一時衝動就先買下,打算目前先收租,將來老了無論自住或收租,人生都更有安全感 這間房子總價600萬自帶裝潢家電,屋齡蠻新的,裝潢也已經蠻漂亮,沒有再花錢整理什麼24
[請益] 透天改小套房好出租和轉手嗎?各位前輩好 目前情況 剛好父母今年退休回鄉下老家 原本的透天打算翻新成套房 可以改出約10間房間17
[請益] 老公寓隔兩套房可行?想請問一下目前想投資台北市的老公寓 有看到一間三房兩廳1衛的老公寓 不曉得能否把它改成 兩間 一房一廳一衛的套房 算起來投報率會比較高 房仲告知只增設一間衛浴,不需要樓下的同意書。14
[請益] 這樣的情況,大家會選擇出租或是賣掉呢?目前名下有新北市公寓一間,但屋齡很舊,大約49年 入手價是510萬,目前貸款剩下230萬(現賣市價大約530萬,持平) 每月貸款要付10000元左右 走路到捷運站8分鐘 目前看這附近出租行情這樣的坪數是大約一個月17000元6
[請益] 公寓出租要整修成大套房還是雅房?小妹日前在新北市購入一間中古公寓3F 約24坪 三房兩廳一衛 屋齡約40年 目前在猶豫要整理成兩間大套房(一房一廳一衛都有陽台和廚房的格局)6
[請益] 同一地段透天與公寓的抉擇?在同樣蛋黃區同一地段巷內, 同屋齡的老透天 與 老公寓, 一棟透天的價格大概可以買2~3間老公寓(2、3樓) 若資金可以吃的下的情況下, 大家會選擇透天 還是 買2~3間公寓?6
[請益] 出租等都更是否要裝潢?小的之前已有投資台北舊公寓經驗 前一次經驗買了一個地點優良,但屋況很糟的近50年老公寓 買價75W/坪,經過大翻修及家具裝飾,花了8.4W/坪 1房1廳+2房1廳,租金每月約2500元/坪 雖然投報率不高,但看中地點都更可期,而且出租起來滿輕鬆的6
[閒聊] 高雄公寓要出租還是出售在2018年在高雄買了一間公寓五樓的房屋當投資,屋齡現在45年,地點在鳳山,大馬路旁 ,走路一分鐘就是全聯,當初屋內簡單裝修與電線重拉,加頂樓的鐵皮補洞大概花了30萬 左右,加上林林總總的費用,這一間成本大概230萬 之前是出租狀態,一個月租金收入8500,現在已出租第四年,近期租客不續租了 不過當時候屋內只有簡單裝修,時間久了,現在屋況也沒有很好,要想續租應該牆壁那些3
Re: [請益] 薪資沒到位,但是頭期有到,可以買到哪不會過 如果這樣搞 年薪100萬,我就去買一大堆隔套 找銀行不會入內拍照的 買粗投報率6%的
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
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[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?31
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....6
[閒聊] 2024年10月全國人口統計9
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價4
[請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都2
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
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