[請益] 高雄公寓租金投報率
近期入手一間公寓五樓,屋齡42年
室內約20坪,三房一廳一衛
地點在鳳山,步行1分鐘內有全聯和便利商店
離鳳山車站約5分鐘車程
入手價加簡單裝潢有的沒的,一共220
貸款120(老公寓),等於實出100
房貸每月約6000
預計出租9000
有加入社會住宅,所以每年有一萬的修繕津貼
這樣換算投報率可以這樣算嗎?
(9000-6000)X12 / 100W = 3.6%
以這樣的投報率是否太低?
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房貸利息才2500其他是本金
那請問確切的投保率該如何計算呢? 上面的算法是google簡易計算的
這價錢好神...
公寓五樓,健身房 當初買的時候屋況不佳,花了一些時間整理,還覺得有點買貴
這價錢很便宜呀
這投報率超高吧
高在哪裡?
(9000-2000)*12/100=8.4%
最大的問題是為什麼不會算投報的人買的到8%的物件=.=
基本上只要租金"大等"於本利貸,都是投報高的
這很神價格,閉著眼睛買
哪來的自嗨算法 正常講的投報就是9000*12/220
這樣算法的投報 似乎比我算的還高
5分鐘車程還是5分鐘步程
是五分鐘車程 地圖顯示1.2公里
用槓桿算的真的亂算
我個人理解的租金投報也是love大那樣算
不會把你房貸一起牽扯進來
不然同個物件現金買的人和貸款買的人投報會天差地遠
頂樓有沒有加蓋鐵皮,沒有的話,哪天漏水,自己加蓋的
金額要不要加進去。
當初入手已經有鐵皮,但有花錢修繕一下
實在看不懂這算的是啥毛投報率
要扣利息
你當初入手是廢墟嗎 不然這價格沒什麼好嫌的了
1.2公里 車站吸引力就不大了
一樣要騎車 那1.2還是2.1對我租的意願差不多
這價格好猛
怎麼買到這價格的?太厲害了
一般人都忘了頭期款的机會成本
10年前的價格,好厲害,怎麼買的
其實這間是法拍屋,第二拍,但當時只有我去投標,所以才會覺得是不是我買貴了
好奇租得到9000嗎
因為有加入政府社會住宅,可讓租客申請租金補貼,所以還算好租
※ 編輯: wwmaple (27.247.131.53 臺灣), 04/10/2024 09:04:21那來那麼多奇怪的算法,100是投入成本,9k-6k是投資淨損益
ROI就如房主那樣的算法。
如果屋主不貸款直接拿220w,ROI=(9K*12)/220W
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Re: [請益] 薪資沒到位,但是頭期有到,可以買到哪不會過 如果這樣搞 年薪100萬,我就去買一大堆隔套 找銀行不會入內拍照的 買粗投報率6%的
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