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[請益] 高雄公寓租金投報率

看板home-sale標題[請益] 高雄公寓租金投報率作者
wwmaple
(chanchan)
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近期入手一間公寓五樓,屋齡42年
室內約20坪,三房一廳一衛
地點在鳳山,步行1分鐘內有全聯和便利商店
離鳳山車站約5分鐘車程

入手價加簡單裝潢有的沒的,一共220
貸款120(老公寓),等於實出100
房貸每月約6000

預計出租9000
有加入社會住宅,所以每年有一萬的修繕津貼

這樣換算投報率可以這樣算嗎?
(9000-6000)X12 / 100W = 3.6%

以這樣的投報率是否太低?


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.5.242 (臺灣)
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Mithra04/09 14:10房貸利息才2500其他是本金

那請問確切的投保率該如何計算呢? 上面的算法是google簡易計算的

eulbos04/09 14:26這價錢好神...

公寓五樓,健身房 當初買的時候屋況不佳,花了一些時間整理,還覺得有點買貴

l9804/09 14:39這價錢很便宜呀

chen83103004/09 14:44這投報率超高吧

roy071004/09 14:56高在哪裡?

Mithra04/09 14:57(9000-2000)*12/100=8.4%

Mithra04/09 14:57最大的問題是為什麼不會算投報的人買的到8%的物件=.=

qqphor04/09 14:58基本上只要租金"大等"於本利貸,都是投報高的

qqq784004/09 15:04這很神價格,閉著眼睛買

lovebridget04/09 15:10哪來的自嗨算法 正常講的投報就是9000*12/220

這樣算法的投報 似乎比我算的還高

kutkin04/09 15:115分鐘車程還是5分鐘步程

是五分鐘車程 地圖顯示1.2公里

kutkin04/09 15:11用槓桿算的真的亂算

ttyy04/09 15:30我個人理解的租金投報也是love大那樣算

ttyy04/09 15:31不會把你房貸一起牽扯進來

ttyy04/09 15:31不然同個物件現金買的人和貸款買的人投報會天差地遠

D871677004/09 15:32頂樓有沒有加蓋鐵皮,沒有的話,哪天漏水,自己加蓋的

D871677004/09 15:32金額要不要加進去。

當初入手已經有鐵皮,但有花錢修繕一下

miaoniz04/09 15:41實在看不懂這算的是啥毛投報率

dontaskme04/09 16:08要扣利息

payneblue04/09 16:37你當初入手是廢墟嗎 不然這價格沒什麼好嫌的了

kutkin04/09 17:141.2公里 車站吸引力就不大了

※ 編輯: wwmaple (27.247.5.242 臺灣), 04/09/2024 17:19:40

kutkin04/09 17:31一樣要騎車 那1.2還是2.1對我租的意願差不多

tomap4101704/09 17:41這價格好猛

licklabium04/09 19:02怎麼買到這價格的?太厲害了

pigmoo04/09 19:18一般人都忘了頭期款的机會成本

odaonaka04/10 07:3210年前的價格,好厲害,怎麼買的

其實這間是法拍屋,第二拍,但當時只有我去投標,所以才會覺得是不是我買貴了

mago04/10 07:38好奇租得到9000嗎

因為有加入政府社會住宅,可讓租客申請租金補貼,所以還算好租

※ 編輯: wwmaple (27.247.131.53 臺灣), 04/10/2024 09:04:21

K01PTT04/10 09:22那來那麼多奇怪的算法,100是投入成本,9k-6k是投資淨損益

K01PTT04/10 09:23ROI就如房主那樣的算法。

K01PTT04/10 09:26如果屋主不貸款直接拿220w,ROI=(9K*12)/220W