Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
※ 引述《TheRipper》之銘言
: 跟一群同事們年齡層都差不多，這幾年也都相繼結婚(小孩這幾年也都在規劃了)，某次突
: 然討論到買房這件事，大家揪一揪就真的去看房了，說實在的買房真的需要花很多功夫，
: 建商評價、周邊實價登錄行情、車位跟生活機能等等，北部房價也是真的猛，跟上漲的股
: 票一樣每隔幾天就漲一波，看得我們心驚膽跳，後來大家眼光蠻一致，就快速下手買同一
: 社區，最近終於要交屋了，心情緊張又忐忑，畢竟交屋要再付一筆大費用出去
: 最近建商通知對保，同事們開始討論起驗屋這件事，要不要驗屋的支持者各佔一半，我屬
: 於有點擔心想付錢找驗屋公司的那派，但看版上大家也是一半說智商稅、一半說很必要，
: 想問問真的有驗屋的大大能分享經驗，團購驗屋會比較便宜？以及給驗屋公司驗完後會有
: 什麼大缺失需要改善嗎？
通常智商越堪慮的人越喜歡說什麼什麼東西是智商稅
撇除一些以「能量XX」為噱頭的斂財產品或是其他本身會被市場淘汰掉的的不成熟產品
驗屋這種販售時間販售服務的東西哪有什麼智不智商稅的，自己判斷自己有沒有這個需求就好
難道對於自己來說不划算就代表對別人來說也不划算嗎
我自己買過的所有物件一律會找代驗，4、5年過去了沒碰過任何該抓出來卻被放過的瑕疵
我講我自己的經驗就好，我自己不知道最頂級的建商售後服務、點交服務能做到什麼程度
但找代驗可以不用在沒開冷氣的空間待上兩三個小時，只要在大廳吹著冷氣喝著飲料
有非本人處理不了的狀況會有人 call 我，我只要等驗屋結束時跟建商簽名
然後等驗屋公司的報告出來就好
我可以理解會有人覺得熱兩三個小時然後自己準備一些器材，省下兩三萬很值得
但我不是這種人，所以我會請代驗
或者直接找最頂級的建商。光是品牌名聲跟服務就完全不用考慮代驗那也行
但我財力沒到這種等級，所以我會請代驗
我相信就算不請代驗也不至於日後就會碰上什麼屋況問題
但我就不想親自去點交，很熱很累都是回音很吵
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果然繳了智商稅...那個你自己驗一下不用幾分鐘啦
省一萬耶，幾分鐘而已
一間屋子空空的，可以驗三小時，都演戲給你看而已
樓上有夠雲，浴室測漏水都不只幾分鐘
回原主題，現在冬天不怕熱，湊熱鬧去看人驗屋超好玩
但真的累，只動腦頂多捲尺幫忙量一下格局長度，還是很累
....本來打算要請人驗的我，
看完這篇發現是懶人稅+智商稅無誤
浴室測漏水較工地主任弄好就好啊，我都還叫過主任先放好水
我到現場直接過去看就好XD
要講好處誰不會講，我都進去跟工地主任聊天交關，打好關係
他好過，我也好過，複驗時再請他多注意細節
還有主任複驗前還特別交代說我要過去提前跟他講，他會再派人
打掃一下順便再重新檢查
然後省下來的一萬元驗屋費我驗完拿去付晚上訂的米其林餐廳
各自有各自的舒服，花不花看個人
一般民眾沒辦法有這麼好的待遇，也不敢信任建商的人
絕對支持不敢信任就花錢買報告，安心最舒服
我要自住的話根本不想住進去才走保固叫修，想到就麻煩
省一小筆錢徹夜難眠，最虧
樓上說得很有道理啊，看個人舒不舒服才是重點。
屌的人就自己驗屋自己做法菜啊，
像我沒路用只能花錢請人驗屋然後晚上花錢吃米其林，
活該比別人窮
出垃圾報告有什麼用
也有人花一筆小錢一大堆問題徹夜難眠呀
一些小問題搞不好沒處理住到賣掉都沒發現
花大錢要求盡量完美也是人之常情，但這是性格問題，很難改變
所以會擔心，會有疑慮，就請
我承認我比較大而化之派，所以我就偏向不請
這題就是順從本心而已，沒什麼智不智商稅的啦
真的 自己驗只要半小時左右吧 也不是自己動手啊
都是主任他們在協助 你就在旁邊看 是在不放心什麼
全都是自己嚇自己 把自己嚇死
不敢信任建商那你幹嘛買那個建案，反而相信驗屋公
司，那些員工有些根本沒什麼專業
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首Po跟一群同事們年齡層都差不多，這幾年也都相繼結婚(小孩這幾年也都在規劃了)，某次突 然討論到買房這件事，大家揪一揪就真的去看房了，說實在的買房真的需要花很多功夫， 建商評價、周邊實價登錄行情、車位跟生活機能等等，北部房價也是真的猛，跟上漲的股 票一樣每隔幾天就漲一波，看得我們心驚膽跳，後來大家眼光蠻一致，就快速下手買同一 社區，最近終於要交屋了，心情緊張又忐忑，畢竟交屋要再付一筆大費用出去4
如果你要住，別驗 驗了問題一堆，或建商擺爛隨便弄弄 住了你也不開心 越住心裏越有陰影 如果你要賣，建議驗
上次看網路驗屋影片看了笑死 側漏水 陽台放水 這個國小三年級就會了 驗弱電網路，結果儀器根本使用錯誤，說什麼全綠燈有通，被網友打臉說接線方式錯誤 怎麼驗當然都綠燈。 驗牆壁，關燈阿，打手電筒照射，哇，看到牆壁不平整阿6
最近我也在猶豫要不要找驗屋公司 預計明年第二季交屋 但是是寶咖咖系列 實在很擔心 有預計要做裝潢 設計師說驗屋可以交給他 看了好幾片youtube上的驗屋 感覺上自己沒辦法真的自己檢驗的就是管道問題
本人預計明年過年左右交屋 原本驗屋這件事也覺得可能自己驗就好不用花那個錢 結果好死不死建案第一棟交屋後有套房的租客po出浴室牆壁滲水 搞得住戶群內人心惶惶大家都開始揪團驗屋 題外話3
我會驗 但是會帶裝潢 或設計師去 驗出來的項目 設計師可以cover 就不一定要建商處理 但很簡單可以處理的當然還是建商處理 例如空磚 漏水 這樣一裝潢完 完成度很高 --
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[請益] 驗屋是不是預售屋的一種醜態最近剛驗屋完有感而發 不知道大家會不會覺得對於，在台灣買預售屋要驗屋這件事覺得很好笑？ 前陣子驗完屋，驗屋公司洋洋灑灑列出近百條缺失，都可以寫成一本書了，項目包括鋁門窗玻璃、框有刮痕，排水孔有水泥碎塊阻塞，牆壁不平整，磁磚空鼓...等等，不過驗屋廠商跟我說我這間算還好，問題就是大部分都會有的問題（同社區還有很多人連廚具、門片都沒裝就被叫去驗屋） 我就在想說奇怪... 我買的是新屋，要求裡面的東西跟新的一樣很困難嗎？今天如果我不驗的仔細一點，是不是交屋之後就只能自己吞下去了？建商難道不能自己先驗收一遍再找我們過來驗嗎？ 就好像我訂了一台新車，車商也不會快做好的時候把你找來，請你看一看，跟你說啊對不起，保險桿忘了裝，車窗有不小心刮到24
[請益] 建商規定驗屋只能1小時想詢問版上的大大們， 最近預售屋通知可以驗屋了， 建商規定住戶僅能驗屋一小時， 我是找驗屋公司， 至少需3小時左右作業時間，23
[心得] 新北首席驗屋這是第一次購屋也第一次驗屋。 關於是否要請驗屋公司，我們爬了很多文章，各方說法都有，只能說自己要做取捨。 原本打算上網做功課自己驗，但掙扎許久後還是決定請驗屋公司，原因主要有二： 1. 看過一些驗屋教學的文章或影片，發現要注意的事情太多。要驗屋的時間剛好也忙， 不論是驗屋前的準備，或是實際驗屋，自己都沒把握在有限的時間內把各個細節都做好。![[心得] 新北首席驗屋](https://i.imgur.com/Hf1cDlnb.jpg "[心得] 新北首席驗屋")
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[請益] 新成屋(有驗屋),點交後責任歸屬？如題 屋齡2年,第一手新成屋 今年2月交屋時有請驗屋公司 花費約莫1.5萬元進行檢查 當時驗屋公司測冷氣排水表示正常![[請益] 新成屋(有驗屋),點交後責任歸屬？](https://i.imgur.com/bTCO9qQb.jpg "[請益] 新成屋(有驗屋),點交後責任歸屬？")
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[閒聊] 驗屋公司這幾年非常紅的驗屋公司 也因為多人做 驗的項目越來越多價錢也越來越低 也有協會出來做課程，發證照 至於好不好賺？？？13
[心得] 新竹鴻偉驗屋心得因為第一次買房 對於驗屋或是該注意什麼都不是很熟悉 且怕反應問題後被找理由搪塞過去 所以還是找了驗屋公司幫忙代驗 經過收集資訊後11
[閒聊] 透天該不該找驗屋萬年考古題 要不要驗屋一直是常常被問的月經文 支持驗屋的不外乎 都花兩三千買房了 不用省兩三萬 有驗有安心 或是有人能當壞人跟建商講之類 不支持驗屋的 論點是 驗到小的不影響生活7
[請益] 驗屋卻沒有水只能自己認賠嗎上個禮拜建商終於通知驗屋 我們也馬上跟驗屋公司排了時間 驗屋公司也請我們跟建商確認是否可以驗排水 也說ok 但今天驗漏水時 水流了十幾分鐘後開始逐漸變小5
Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了驗屋像是買保險一樣, 花小錢省大錢, 有些人說驗屋沒用, 建商不會理, 依照現在的契約, 交屋款是5%, 如果是1000萬的房子就是50萬, 2000萬的房子就是100萬 建商不理你不修繕的話可以上法院告, 這筆錢就不用付了省下來. 所以除非是準備倒閉的小建商, 不然如果是一般建商驗屋都會理你的![Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了](https://img.youtube.com/vi/pRYwldwcziI/mqdefault.jpg "Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了")
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[請益] 給懷孕或有小孩族群優惠貸款，不是一舉數![[請益] 給懷孕或有小孩族群優惠貸款，不是一舉數](https://i.imgur.com/XTaZ78db.jpeg "[請益] 給懷孕或有小孩族群優惠貸款，不是一舉數")
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[閒聊] 長期來看房價還有什麼大幅上漲的因素？18
[閒聊] 會大通膨嗎9
[請益] 剛接到稅務局打來的電話![[請益] 剛接到稅務局打來的電話](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "[請益] 剛接到稅務局打來的電話")
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[閒聊] 打或不打投資炒房，會...5
Re: [請益] 給懷孕或有小孩族群優惠貸款，不是一舉數21
Re: [閒聊] 如果戒嚴 房價會崩盤嗎？![Re: [閒聊] 如果戒嚴 房價會崩盤嗎？](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/07/14/20200714-125224_U5965_M624590_0df8.jpg?itok=bdZr1ZST "Re: [閒聊] 如果戒嚴 房價會崩盤嗎？")
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Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??3
Re: [閒聊] 長期來看房價還有什麼大幅上漲的因素？4
[請益] 房間選擇![[請益] 房間選擇](https://i.imgur.com/3u9NO7rb.jpeg "[請益] 房間選擇")
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Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??6
Re: [請益] 剛接到稅務局打來的電話
[社區] 新竹北區-龍居皇舍
[閒聊] 大家都怎麼清屍臭味![[閒聊] 大家都怎麼清屍臭味](https://i.imgur.com/ys60TGdb.jpeg "[閒聊] 大家都怎麼清屍臭味")
[社區] 台南中西區_民生路大大金貴族電梯大樓![[社區] 台南中西區_民生路大大金貴族電梯大樓](https://i.imgur.com/XBkFF1Mb.png "[社區] 台南中西區_民生路大大金貴族電梯大樓")
[請益] 川字格局 一衛 哪種格局好![[請益] 川字格局 一衛 哪種格局好](https://i.imgur.com/0X2Sfg7b.jpeg "[請益] 川字格局 一衛 哪種格局好")
Re: [請益] 給懷孕或有小孩族群優惠貸款，不是一
[請益] 新制的租金支出無法報稅？
Re: [新聞] 買房夢想難達成！30年來貧富差距拉大
Re: [新聞] 買房夢想難達成！30年來貧富差距拉大
Re: [新聞] 買房夢想難達成！30年來貧富差距拉大
![[閒聊] 會大通膨嗎](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/nnmc0oh_QaEgKhaDW7jCTQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzU-/https://media.zenfs.com/ko/pinview_com_tw_506/f3df2f6634f99c7ce3a1d668e1caa195 "[閒聊] 會大通膨嗎")