[閒聊] 買高基期的來出租的人在想什麼?
買房子出租不難理解
但是高基期投報率完全是狗屎
鄰居買快5000
裝潢也是中上
結果拿去出租就算了
一個月才租8萬多
換算投報率2%都不到
連美金定存都不如
Why??
--
佛心公司
1.通膨預期 前10年不划算 後30年不一定
你看起來就像那些買高股息股票,然後說台積電殖利率很爛
,笨蛋才買的那種人。
至少還有人幫他付一點房貸啊
2.沒空操盤不喜歡別的工具 就是愛買房 沒別的
現金多到不知道該怎麼辦的人
聽起來像台北老人買法。單純資產放置器。你跟他說可以換
三間低總,他覺得要管理這麼多間不方便
買豪宅線以上的來住的人在想什麼?
租人的風險太高!真正很有錢 應該連租都不想租
轉移遺產?
不動產財產計算比市價低Hen多
你如果放股票現金 那就是數字多少就多少 但不動產計算
少說打七折 不會用市值去計算的
扣除額同樣 但計算基礎不一樣 所以5000算起來可能3000
上下吧再扣掉扣除額 比起5000的股票來說 省超多
如果有小孩 買小孩名下 很正常
加減cover房貸
頭期贈與,每年房貸用贈與去付
尤其是小孩還是學生 更划算
因為租金實報根本不用繳啥稅金
頭期前幾年贈與就足 到了就買 然後持續贈與付房貸
佛
你怎麼知道現在是高點還是最後機會嘻嘻
這投報比我最近買的還高
我社區房仲說現在是高點快賣房
不過對買家可能說還會漲
我比較想知道租8萬在想什麼
我的租金除以房價只有1.8%
樓上一千萬租一萬八 兩千萬租三萬六的意思嗎
差不多吧!
就老子有錢啊
差不多啊 台北市老公寓 市價2000萬 可能也才租三萬初頭
出租還有錢拿,不租=0收入
8萬還好吧,還有人住五星級飯店
房價越高投報越爛,2000以上物件不好好規劃大概就會只
剩2%左右
屋主:我也想知道我當時在想什麼?
人家有錢還不行?
房仲說是高點的是想騙成交吧
喜歡那個地點跟案子 先買起來放 出租多少可以貼房貸
台北2%正常吧 台北市2%偏高了
就放錢而已 房租是加減補貼
等你錢夠多就理解了 你說錢多可以放大盤投報更高 但
就是有人覺得股市沒房市保險啊
我遇過投資很保守的有錢人,房子增貸兩千萬出來放紐西蘭
圖5%的利息
爆
Re: [閒聊] 買不起房,靠存股退休行嗎?其實喔, 買甚麼高股息. 巴菲特就討厭高配息,他可是做長期投資. 一間公司沒有野心,沒有投資規劃,沒有擴張計畫,才會把賺到的錢都發給股東. 另外.49
[請益] 新北出租投報率為什麼這麼低?前幾天去表弟家 表弟大學考到台北的以後,就一直租在新北第一環 (三重、板橋、永和、中和、蘆洲、新店) 畢業後上班,也持續在新北租房子 主要是第一環離台北市通常都過一個橋就到,很方便31
[問卦] 租金投報率1趴多為什麼不定存的卦?家裡長輩閒置房子想出租 問了周圍出租行情,並找仲介聊過 發現1000萬的房,月租就差不多1萬4到1萬5 這樣一年租金才17萬左右 換算起來投報才1.7%29
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了講到投報率這件事情 一直有一個疑問 家裡人,有新北兩房出租的物件 隔璧同大小實登約1300,那我們月租大概收1萬6 1.6x12/1300=勉強1.5%的投報率14
[閒聊] 台北投報率2.5%是投客行爲?前陣子看到一間4樓公寓 雖然有簡單裝潢,但格局不好就沒出價 後來聽說被1520買走(也就行情價略低點,沒特別便宜)房仲說是被投資客買走 結果最近在591看到新屋主要出租,一個月3.3萬 算下來,加服務費跟稅,就算租出去一年投報率也不到2.5 %14
[請益] 合建分到房子處理方式?因為先人保祐 給地,參與合建,幾年後會分到300坪的房 附近現在每坪成交價大概50左右 現在卡在拿到房子以後要賣掉還是出租 先講賣掉10
[請益] 台南高鐵特區達麗如題 買了一間達麗台南高鐵特區的房子 當初一坪買快20 身邊很多人投資這個社區 感覺不貴就買了 最近想來調整資產配置 對台南不熟 看實登最近成交到3字頭2
Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉?這文章我實在看不懂,你到底是要自住還是投資? 自住不就是自己爽就好?管什麼投報率?如果你裝潢要算投報率,那幹嘛買房子?自住不 就是要自己住的爽?都自己買了還要買爛東西,那跟租房子有什麼差? 投資的話就看個人。我個人看法是,即使是投資出租也是花點錢做裝潢,一方面拉高租金 長期看不見得是賠,一方面拉高租金,租的起的房客通常素質也會比較好,也會縮短空租2
Re: [閒聊] 其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多關鍵:槓桿特性 -----以下引用西卡標準解答---- 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%.1
Re: [請益] 老透天改套出租或直租讓大叔來幫你一下複習一下國中數學,算投資報酬率 : 先感謝各位板上各位前輩 : 小弟在板橋府中夜市商圈有一間老透天 : 屋齡50 多,2層+2層加蓋 : 因有建商來遊說都更所以閒置好幾年
37
[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了?40
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M14
[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了14
[閒聊] 最近房貸是不是比較好貸了9
[請益] 轉/增貸來還家人借的錢可行嗎8
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年9
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M6
[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。13
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎5
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登795
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M15
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年3
[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%13
[情報] 都廳大院出事了3
[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M