Re: [請益] 買房後的徬徨

※ 引述《LokumRae (up again)》之銘言：
: 此板第一次發文，如有不妥之處還請見諒
: 因懷二寶有換屋需求，近期開始看房，目標是三房或是透天，最後物件在靠近桃園置地廣
: 場附近的中古社區，目前屋主已同意斡旋但尚未正式簽約。
: 因跟先生都是買房小白，看房經驗只有兩個禮拜，有些問題等冷靜之後才開始浮現…
: 1. 想問中古社區室內實坪28，格局三房二廳二衛，含ㄧ車位，總價1630上下在這區算是
: 值得入手的價格嗎？感覺同樣價位可以買到坪數更大的透天
: 2. 從看房到下斡到加價，一切過程都很急迫，當天看完馬上遊說我們下斡，下斡隔天被
: 拒馬上要求加價，加完價當天晚上屋主立刻同意要趕下來簽約，這真的是物件搶手還是房
: 仲慣用手法不給考慮的時間？
: 3. 我們的開價是前個禮拜樓下實際成交的價格，後來加價10萬，單坪還算是在近一年實
: 價登錄的均價內，但總價仍有點超出預算，我們是否不該以實價登錄的均價去談，而該以
: 最低價出價？
: 4. 其實二寶出生後現在的房子還是可以住一陣子，如果現在認賠定金不簽約，等兩三年
: 後中古屋房價鬆動之後再進場是個好選項嗎？
: 5. 三房的格局以及室內樑柱這樣算合格嗎？（客廳旁小臥室已被打通無牆）
: https://i.imgur.com/J1Wo8Cr.jpg

: https://i.imgur.com/6zKbSYG.jpg
: https://i.imgur.com/GMLmPvd.jpg
: 主要是因為我跟先生還沒有思考周全，加上這間房對我們來說雖符合需求但也沒到非買不
: 可，所以抱持著反正也不會成交還可以再多看看的心態就下斡，沒想到屋主一個回馬槍讓
: 我們措手不急
: 以上，請大家鞭小力點，謝謝

置地廣場生活圈是八德最黃金的地段，那個地點15年左右的透天沒有2500真的不用想，還是你可以接受屋齡30年以上的老透天？就第一點因為你沒打屋齡根本無從判斷你買1630是貴還是便宜，那邊比較推薦的社區大概就桃大或竹城，再來就廣豐公園，現在樂居網站比實價登錄都好用可以去看看就知道，現在置地廣場旁單坪價格至少都34-36，新一點桃大城最近都看到4字頭了，第二點說到下斡隔天被拒其實真的算很慢了，一般好的物件仲介也不太可能讓你斡旋太久，我還碰過我當天斡旋我才猶豫幾個小時當天就被屋主退斡旋另一組人就買走簽約了，價格談定馬上簽約是很正常的事，版主應該是沒做過業務相關的工作，沒聽過case談定還隔好幾天簽約的，第三點總價超出預算要看你自備款跟房貸能不能cover了這就看自己的能力，現在實價登錄都這麼透明了，臺灣在全球不動產透明度列為全世界26名，你以最低價出價換做你是屋主你會賣嗎？除非屋主要跳樓不然根本不會理那個仲介，第四點等兩三年後中古屋鬆動再進場，若是為了小朋友自住合不合適最重要，除非你是投資客，早買早享受，你上網查過去臺灣10-20年房價可曾有下跌？即使下跌你確定你能買到最低點？最怕就是兩三年後你要多花200-300萬買，臺灣人成家立業買房，且有土私有財的觀念根深蒂固除非中共飛彈打過來，我看房市要下跌去找小叮噹坐時光機比較快，第五點一般客廳不會有兩扇窗戶，應該就是你說打通的地方，照片能判斷的真的有限，從照片看來整體都算正常，兩扇窗中間的樑柱若隔回牆壁樑柱應該就會比較不明顯，而且照片來看也沒有灑水頭，高度上會比有灑水頭的還挑高寬敞，照片來看只能給到這些意見，最後你說還沒思慮周全，我的經驗房價真的越看越高，若是為了二寶就思考自備款跟貸款能否負擔，若可以的話就大膽買吧。

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