[心得] 聽C大的建議買了老公寓，結果...(前篇)
本來想一次發的，但怕文太長大家沒耐心看，所以分成三篇
如果懶得看文也可以直接看照片就好XD
2023年初，當時手上已經有一間房子的敝人在下正在積極尋找下一間
但找的物件不是總價太高，一來負擔不起QQ
二來覺得租出去房租得要開很高
才能蓋過銀行的本利
不然就是預售屋
但也怕蓋好準備對保交屋時
會不會被央行的政策打到
(當時還有新屋迷思，而且怕麻煩又不想碰裝潢
所以老舊房屋一律PASS)
之前跟C大還有書信往來，當時也有詢問C大建議
C大就建議敝人在下去找外圍老公寓
也正因為當時處於第二戶卡關的狀態
於是聽了C大的建議，開始了老公寓的看房之旅
在591上面找，鎖定低總價的老公寓
看順眼就直接打過去問
期間也有帶敝人在下家人去看
但家人總覺得「房價會跌」、「屋齡老舊」etc…
而且家人也覺得「裝修很噴錢&很麻煩」
所以不建議敝人在下購買
但或許是緣分
無意中在591看到一間一層兩戶&三面採光&陽台進出的公寓
當時心想：大樓同時符合這些條件的(應該)是空集合
就算之後想要賣掉，這樣的條件應該也不會太難賣
於是就下定決心去看看
這是當時的樣子：(總樓層四樓，這戶就剛好位於四樓頂樓)
前陽台：
https://i.imgur.com/52ZzNy4.jpeg
廚房：
https://i.imgur.com/EbU2ttT.jpeg
後陽台：
https://i.imgur.com/G6IZaDb.jpeg
房間1：
https://i.imgur.com/PFLJl8y.jpeg
房間2：
https://i.imgur.com/o6B9tQn.jpeg
浴室：
https://i.imgur.com/EkfbFUO.jpeg
（因為是用影片截圖，有些比較模糊請見諒）
屋況真的很不理想，完全無法住人的那種
這應該就是大家口中所說的「廢墟風」或「戰地風」吧
於是來來回回看了幾次後
就下定決心以「先斬後奏」的方式先跟房仲下了斡旋
中間議價過程就不用多說了
不外乎就是一堆請(ㄏㄨㄚˋ)求(ㄕㄨˋ)
要敝人在下抬高價格
最後加了一些錢，堅守自己底價後順利成交
並直接把代書&賣家帶進來簽約
PS：簽約會建議押「保命條款」，貸不到錢就解約
並雙方用印
算是對自己的一種保障
接下來就是開始找銀行了
銀行找了兩家
(關於貸款可以去看敝人在下本版去年的文章
這邊就不再贅述)
最後選定銀行，辦理對保、撥款(還有跟家人借一點錢QQ)等流程後
終於順利撥款結案
拿到自己的第二間的房屋&土地權狀
而就在撥款結案後沒過多久
央行就宣布六都+新竹第二戶7成無寬限
敝人在下剛好躲過這次信用管制
也算是祖上積德&上輩子燒好香XD
到這裡，這段故事算是結束了
但另一段故事即將開始...
(to be continued)
--
未看先猜 薛海the end
結論，剛好躲過第二戶，感謝ceca
沒有很差 這樣兆基會租9000
484薛海了
沒有留一大堆過氣裝潢給你拆除，採光又好，還不錯吧
我覺得屋況不錯啊
最怕漏水維修 其他都是小事
慘了
賺翻了是吧
去年買的 賺爛了
感覺命中一些關鍵字了 老 破 小 取2
裝修超過一百吧
這離廢墟很遠XD
去年買應該不用400萬
我覺得短到沒分三篇的必要，剛剛還以為會看到什麼超級
長篇作文
還以為來到低能卡
浴室天花板也是磁磚??? 其他房間沒拍天花板但看起來
屋況不到很差
這一篇文章值 1 Ptt幣
現在流行 Threads 了， dcard 鎖網路搜尋其實不太友善
漏水？ 鬧鬼？
結果又多買了一戶
這狀況真的沒有到廢墟啦
這不到廢墟啊
拿掉刻板印象會發現另一片天地
這樣叫廢墟風 一堆雙北的租屋怎麼辦
保命條款真的很重要，尤其是大漲時期銀行鑑價都落後
這間差廢墟還很遠，只是舊
我之前也是太樂觀傻傻以為7成多沒問題，結果下來成交價6
成5左右
還好我錢夠，不然就慘了
你就一次打完吧
這遇到大地震會不會倒？
雙北一堆這樣就直接出租的啊，這地板便宜舖，加全室油漆
就很好租了
你乾脆直接打第三篇
整體結構看起來都沒問題，要清要拆的東西也不多，很好了
大概爽買三間
這很慘烈吧 這種多便宜都不會買 除非大安區以外
接下來轉鬼故事版？
歌功頌德啦 連看都不用看就知道了
這標題很煩耶XD
標題很像農場風格啦
直接打結論就好
敝人在下
...拖戲= =
這種不叫長文，最多上下篇，分三篇衝啥小
所以中跟後呢
結果當初拿去all in50正2更賺嗎XD
如果有點新手，我都不太建議碰這種.. @@
這屋況的確不好 但絕對不是廢墟 只要不是打扮光鮮亮麗
的年輕人 還是會有人租的
光是整層重新漆過 就能脫胎換骨了
推 公寓派
敝人=在下，用詞冗到不想看完
我棒賽都一次棒完，分兩次棒港覺很怪
看得太煩躁
高雄外圍、四樓頂樓、只有2房、老舊，我猜不到300？
未看先猜 牆壁粉刷 馬桶換一顆 地板直接上板子 電源
開關換新 +300賣
當這邊都是褲子脫了看結果嗎？
要寫日記可以回家寫
覺得不需要打兩篇，很快就看完了
直接寫完好嗎
賺還是賠，要先破題。
這種偏鄉爛房子不用拿來分享
同為住破屋的我，敲碗等分享XD
此風不可長
富奸？
這種文還能分篇
低咖文
標題有提到c大心理預期你用c大發文長度當標準來說自己
文長，嗯，真的不必分篇打。
這麼短還要分篇
敲碗
五下右鍵就看完了捏...哪裡長?
這狀況還好 前後陽台三面採光超讚 但你一篇也太短
一點也不長...
這公寓真的行嗎？
結果發生「這件事」
這種標題很討人厭
可以先講結果嗎............
撒小
該開心的應該是前屋主、房仲……
屋況不算很爛老實說，算普通吧。
老物件如果地點不是很好 ，等房價消風的時候就跌的最深
既然已經買了 屋主應該對這地點很有把握 未來有利多建
設？
不喜歡拖戲
沒天然瓦斯pass
內容夠多再分多篇吧...
敝人、在下擇一就好 拜託
一次就行了，大家很忙
沒幾個字 還要分3次喔？
狀況不差
大便可以分三次大你也真的很厲害
啥
富堅
無聊 廢話一堆
農場標題煩死了
農場標題
農場
不用下一篇了
第二篇直接放圖片，然後可以直接打第三篇了
整個高雄市2房老公寓的出租數量好少 非頂加 隨便都一萬
多
這間要是買三百就真的很賺
感謝你的分享 不過看不出來需要多篇
別發了 看的我身心俱疲
炒房沒人買 所以發文找韭菜啊 科科
農場文
前篇，中篇，後篇，好評加映篇
爆
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Re: [請益] 人不在台灣都怎麼看房買房這我有經驗 我2015-2020在美國工作 一年回來兩次 每次大概1-2個月 回國前一個月上591 FB 找物件 然後回國一個月內搞定所有看房 議價 簽約 等等
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Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI26
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[請益] 商四的老華廈(沒車位)該賣了換房嗎3
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富4
Re: [新聞] 力挺護國神山!搶當4字頭楠梓漢 網問：![Re: [新聞] 力挺護國神山!搶當4字頭楠梓漢 網問：](https://i.imgur.com/BQ4fc53b.jpeg "Re: [新聞] 力挺護國神山!搶當4字頭楠梓漢 網問：")
[閒聊] lesson 8是升息嗎？
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Re: [請益] 泰國房地產
[閒聊] 這現象不懂市場是好還不好
Re: [請益] 頂樓加蓋戶不配合其他戶查修管線