[請益] 斡旋天數多寡有差嗎？
不好意思因為第一次買房老妹很緊張 >__<
剛剛跟仲介談專任約，我下58萬/坪，仲介壓七天斡旋天數
但我三個禮拜前用要約書下56萬/坪，仲介只壓三天 (當然沒成功約出屋主)
想請問斡旋壓的「天數」對成交影響大嗎？
-------其他資訊補充-------
1.「賣方經紀人」建議「買方經紀人」要我們出到61萬/坪比較能談 (同公司)
2. 下完斡旋後，仲介有詢問「當屋主願意出來談時、我們是否願意談」？
我猜測這是問我們有沒有要加價的訊號，因為還有預算所以我說願意
3. 這間是專任約，只簽一個月，由單一斡旋制的那間房仲在賣
4. 房子沒有重大瑕茲、但有風水瑕疵蠻嚴重的 (但我還好)，目前想自住使用
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.117.214 (臺灣)
※ PTT 網址
推
我的感覺是 房仲會吊你幾天，實際他跟屋主一通電話不
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用十分鐘，你一直聯絡就代表你很急，一定會被加上去
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甚至各種話術啦，本來屋主想要XX萬，我強力說服後減
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成YY萬，我覺得你可以用ZZ萬去試一下，其實ZZ幾乎就
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是底價了哈哈，第一次之後你就也大概知道這行的眉角
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※ 編輯: Ouranos (114.37.117.214 臺灣), 03/24/2024 19:21:53
了
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我不排斥給人賺，只要他夠專業幫我省事省時，高於自
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己預期一點我也能接受，早買早享受
推
守住買到不會後悔跟無法負擔的價格 其他不要想太多
推
不大
推
單一斡旋制你簽斡旋代表卡住談價機會，現在是兩邊拉鋸而已
推
通常順利 馬上就能談
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意，只願意降135059
[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?小弟週五看了一間房 爸媽老婆都很喜歡 於是當天晚上就下了斡旋 我是第一次下斡旋的小白 早上看房仲介說第一順位下1000![[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?](https://img.youtube.com/vi/Yx4lLUmQMc0/mqdefault.jpg "[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?")
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[請益] 每次看完房 就接到說斡旋了?最近跟仲介看了幾間新北的中古大樓 每次看到覺得還不錯的物件 才第一次看完 晚上就接到仲介說 已經收斡旋了 然後過幾天21
[請益] 買家的底價 +4% 剛好是仲介回報屋主底價來講講最近幾個物件 台北市大安區 公寓 總價帶 2500-3000 1 下斡旋 -> 隔天見面談 小房間來回 我是 3%加到加不下去了, 最後仲介說賣方回報回來的底價 剛好是我: 斡旋 +3% +4%(賣方仲介費) 最後被買走 最後價格是 我的斡旋加 5-6%17
[請益] 仲介來電說屋主底價！！各位神大 想請教仲介真實想法 更新資訊： 仲介：住x 另外簽訂他們版本的要約書，仲介已在要約書上壓2%服務費，不曉得這事後能否重談11
[請益] 是屋主還是仲介的問題看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店 以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費 但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月 後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約 我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著9
Re: [請益] 斡旋的狀況請益最近剛成交 分享經驗 我也是第一次買房 菜的一B 狀況是這樣 仲介推了一個案給我看 屋主開價1588 當天晚上看完房後也滿喜歡 就回店裡下斡旋8
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你2
Re: [請益] 鄰居要賣房可否請他賣貴一點認真回 步驟1: 打電話給仲介 你去看房 問底價 怎麼問 很簡單 用嘴巴問 問三間 假設三家都跟你講底價 取最低的
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