Re: [請益] 鄰居要賣房可否請他賣貴一點
※ 引述《mikumywife (初音我老婆)》之銘言：
: 小弟最近買了房
: 在591上有看到同社區有別戶在賣
: 坪數雖相當
: 但他的座向格局樓層都比較差
: 當然也賣得比較便宜
: 小弟是想說
: 可否請他賣貴一點，至少要拉到我這戶的買價?
: 這樣才能捍衛我們這社區的房價水準?
認真回
步驟1: 打電話給仲介 你去看房
問底價 怎麼問
很簡單 用嘴巴問
問三間 假設三家都跟你講底價 取最低的
步驟2: 找三家不同仲介 記得要不同店的
用你媽 你爸 和你老婆 去出三張斡旋單
三張都 接近 最低的那個底價
屋主不會直接簽的價格
然後 斡旋都壓三天就好（審閱期記得留空白）
你說你他媽超急著要買
注意 斡旋金都給兩萬就好
以免不小心買到要賠太多錢
步驟3: 等兩天
你就會看到591上面的價格調整了
（記得同步口頭 加 line些訊息說要退斡旋
時間要抓好）
如果沒有 你自己去按屋主電鈴
跟屋主說 我有親戚要開價跟你買！
（這一步也可以在第一天 出斡旋後做
這樣屋主就肯定不會簽斡旋啦）
顆顆
不用謝了
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.57.55 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: MrEric (1.168.57.55 臺灣), 03/13/2023 22:43:14
※ 編輯: MrEric (1.168.57.55 臺灣), 03/13/2023 22:46:00
→
哥請教您有實際用過這招嗎?
→
不好意思 我都買得比社區便宜很多 沒這問題耶
→
不用怕啦 頂多賠兩萬阿
→
XDDDDDD
→
不過有在投資的話拜託幾個仲介幫忙搞事就好
→
互相不要讓他們知道自己到處下,拜託他們不要給屋主sign
→
手上每年有好幾個物件進出的話，諒他們也不敢y
→
最差的狀況 如果屋主佛心直接簽名（機率大概比魯空買房還
→
低）你就說審閱期沒到你反悔就好
→
這個太腹黑了www
推
真是太抓碼蒂克了～
推
1. 你要動用到六家不同的仲介 2. 我覺得不小心買到的機率
→
很大
![[請益] 鄰居要賣房可否請他賣貴一點](https://i.imgur.com/REIZRvhb.jpeg "[請益] 鄰居要賣房可否請他賣貴一點")
爆
[請益] 退斡旋時間認定問題請教各位學長 仲介如果還沒有明確說屋主有收斡 只是想要約定某日期”談價格” 因為我已經決定購買另外一間 我表示想要退斡![[請益] 退斡旋時間認定問題](https://i.imgur.com/McnzKAdb.jpg "[請益] 退斡旋時間認定問題")
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[請益] 請問被退斡旋之後想追蹤該屋出售進度哈囉！大家好， 上禮拜被退了斡旋之後，仲介跟我說屋主價格很硬，他談很久還是沒辦法，只能退斡旋 屋主開840，我出到700（屋況不好，粗估大約要200左右的裝修費，但地點跟房型我媽很喜歡 ） 最後問仲介，屋主底價到底多少，仲介跟我說開價就是屋主的底價？（周圍差不多物件大概26
Re: [閒聊] 大家覺得房市崩盤的導火線 最可能是什麼看來老高說的沒錯！ 真的有平行世界啊... XD 別的不說，就拿最近 2 周吧，我前後大概出價 10 來間房子，只有三張仲介收斡旋。 我出的價格都是近期實價登錄的中高標價位，除了收斡那三間外，其他幾間仲介 連收斡都不收直接說不可能，屋主底價多少又多少(大概比實登貴 20% 左右)。 收斡的三張，其中兩張一張開價 1000 我下 940 不賣，隔天仲介通知 990 被買走...![Re: [閒聊] 大家覺得房市崩盤的導火線 最可能是什麼](https://i.imgur.com/JPcVHtwb.jpg "Re: [閒聊] 大家覺得房市崩盤的導火線 最可能是什麼")
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[請益] 已經斡旋，口頭加價有效力嗎斡旋金額1800萬，但斡旋時間內 仲介說屋主的底價是2000萬 我口頭上答應，心裡想想後悔了 那我答案的2000萬在法律效力上有算嗎 -----17
[請益] 仲介來電說屋主底價！！各位神大 想請教仲介真實想法 更新資訊： 仲介：住x 另外簽訂他們版本的要約書，仲介已在要約書上壓2%服務費，不曉得這事後能否重談9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上，把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房？同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看，再往上加訂出一個很豪洨的價格，然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間（依資金需求急迫性而定）看買家出斡旋的範圍在哪，這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價？基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有3
Re: [心得] 遇到惡房仲這邊請教一下 像是原po已經下斡旋 並且最後已經出道1280 理論上1280不買仲介是可以扣斡旋金的吧？ 最後還退斡旋，這根本佛心不是嗎2
Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔如果條文還沒有改 印象中，跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價，仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此，若買方後悔，其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是，比較少仲介敢這麼硬，因為買賣還是要雙方高興
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