Re: [心得] 淡水新市鎮人車變多了

原文恕刪

關於買淡水這件事情可以分享一下，我本身是北投人，因為父母年紀大了無法爬樓梯，加上不想追垃圾車，想隨時都能丟垃圾維持家裡乾淨，所以想買電梯大樓。目標就鎖定在室內至少23坪，要有獨立廚房跟車位的大樓，要符合這樣的條件當時至少權狀要40坪以上才可能，當時北投新大樓一坪要80萬以上，總價會來到3200萬，即使是舊的大樓，可能都要2200～2400萬左右，而我年薪也只超過200萬，超過2000萬的房子我完全買不起。

於是我把目標放向桃園、林口、關渡、竹圍、紅樹林幾個方向，最後考慮我父母的生活圈在北投，桃園要靠高鐵跟開車、林口只能機捷跟開車，對於不會開車的爸媽或未來的另一半跟小孩是極度麻煩的地方，但如果在關渡竹圍紅樹林，至少有紅線捷運可以坐，即使在紅樹林，捷運到台北車站也30分鐘內就到了。

另外，我當時思考的另外一個點是，我這個年紀的朋友都要成家生小孩，家庭總收入也大概和我差不多，除非父母很有錢贊助，否則一定也買不起北投站往前的大樓，一定都會被洗到關渡、竹圍、紅樹林、淡水新市鎮，人口只要一多，房價就一定會漲，人一多建設跟機能只會越來越完善，就像現在在蓋淡江大橋跟淡北道路一樣，為什麼幾十年都蓋不成，現在可以？因為人越來越多，淡水已經20
萬人，未來搞不好真的會突破25～30萬人，這些人就是選票啊！

這情況就像當年版上笑青埔鬼城，狗比人多，但現在就是人口外移的重點區域，機能跟設施也慢慢到位，這就是標準的人口外移帶來的移轉跟建設。

所以思考完之後，兩三年前的疫情期間，而且是鬼月的時候，我用很略低實價登錄的價格買下紅樹林的大樓，現在回頭看真的要感謝當時房東漲我房租，讓我在三個月內下定決心買房搬家，當時的房貸不到2%，寬限三年，還可以貸8成+0.5裝潢，才兩年多的時間，現在社區同房型坪數的價格都比我當年買的時候多了600～700萬。

目前因為房價的高漲，加上市區老公寓已經要破50年，即使買了還要花300萬以上裝潢，而且還不一定找的到人跟工好，而新大樓坪數小又貴，一定會越來越多人買不起或不想買舊公寓或被洗到外圍，未來淡水人口一定會更多，我是建議趁現在交通機能還沒全部完善，買不起北市的趕快用時間還空間吧。

再不買，未來房租北市會貴到你租不起，因為租屋補助就是政府要課房東所得稅的依據，房客還傻傻想要補助，最後這些成本還不是轉嫁給房客，不過如果你賺錢能力超強或是家裡很有錢，那你可以忽略這篇文章。

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這是我整理108年跟113年8月相比各行政區人口增減變化，5年來台北市整體人口減少16.4 萬，所有行政區人口都銳減，表示台北市外移嚴重，白話文就是被洗去別的的地方。 5年來新北市增加4.7萬人，淡水區增加2.43萬人，林口區增加2.45萬人，光這兩個地方就 增加4.8萬人，其他區增加幅度都沒破萬，甚至還有衰退的。 桃園市圖我沒放上來，但5年來桃園整體增加10.6萬人，桃園區增加2.6萬，中壢區增加2 萬，龜山區增加2萬，楊梅區跟八德區都增加1萬。 這數據表示這些區域都是台北市跟新北市外移人口重點區域，這樣的數據夠客觀了吧。

統計到今年8 月是19.8萬，但特別的是戶數多了1.66萬，是新北市最多。