PTT推薦

Re: [閒聊] 房板都賺錢那聽過賠錢的嗎？

gibaman5566 發表於 2023/11/25 下午4:20:46
看板home-sale標題Re: [閒聊] 房板都賺錢那聽過賠錢的嗎？作者
gibaman5566
 (55665566)時間推噓 5 推:5 噓:0 →:8

來算一下機會成本

買兩千萬房 頭期款400萬 借款1600萬 利率2.06%

前幾年利息一個月27000左右，一年利息 325934

前五年利息總共154萬多，

400萬頭期拿去5%存股，損失每年股利20萬

所以你前五年，每年自住的成本就32萬+20萬 = 52萬

隔年+100萬賣對屋主來說也差不多打平而已...

case 1 : 原本租三房 房租三萬
每年原本房租36w 一樣如果你有頭期400w，投下去買房 你仍然虧股利
原本房租改繳息給銀行

case 2 : 原本住家裡 女友/老婆吵要去外面住
52w

你想想屋主一年就52w成本在那邊，過幾年房價不會疊上去賣嗎
--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.34.108 (臺灣)
※ PTT 網址
→

YAYA665511/25 16:22你跟ZACK一樣，少算了原本必須支出的租金 zzzz

→

YAYA665511/25 16:22拜託這種問題沒那麼難，算仔細點。盤點一下吧

※ 編輯: gibaman5566 (218.172.34.108 臺灣), 11/25/2023 16:33:15
→

lienchi11/25 16:32兩千萬房 租金每個月保守算三萬五 五年繳了210萬租

→

lienchi11/25 16:32金 顯然買房大勝

→

lienchi11/25 16:33因為房價還上漲

→

hcchiena11/25 17:17這五年你住在股票裡？

推

hellogym11/25 17:18真的 顯然不買房投資大勝 買啥房 以後一堆房沒人買

推

dryadl3505211/25 18:57都別買明年跌10%

推

woeichern11/25 19:032000萬房應該不用租到35K

→

woeichern11/25 19:0330K倒是可能需要

推

kusomanfcu11/25 19:58算的太少了 抵稅額 還有稅金 再來管理費 然後租房搬家

→

kusomanfcu11/25 19:58費 全部算進去，以前房版上至少要算到這樣

推

e200011/25 21:02股利是要扣稅的

同系列文章
[閒聊] 房板都賺錢那聽過賠錢的嗎？
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關
home-sale最新熱門推薦
🔥🔥🔥