Re: [閒聊] 房板都賺錢那聽過賠錢的嗎？

gibaman5566 發表於 2023/11/25 下午4:20:46

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房板都賺錢那聽過賠錢的嗎？作者

gibaman5566

(55665566)時間Nov 25 16:20:46 2023推噓 5 推:5 噓:0 →:8

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來算一下機會成本

買兩千萬房頭期款400萬借款1600萬利率2.06%

前幾年利息一個月27000左右，一年利息 325934

前五年利息總共154萬多，

400萬頭期拿去5%存股，損失每年股利20萬

所以你前五年，每年自住的成本就32萬+20萬 = 52萬

隔年+100萬賣對屋主來說也差不多打平而已...

case 1 : 原本租三房房租三萬
每年原本房租36w 一樣如果你有頭期400w，投下去買房你仍然虧股利
原本房租改繳息給銀行

case 2 : 原本住家裡女友/老婆吵要去外面住
52w

你想想屋主一年就52w成本在那邊，過幾年房價不會疊上去賣嗎
--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.34.108 (臺灣)

※ PTT 網址

→

YAYA665511/25 16:22你跟ZACK一樣，少算了原本必須支出的租金 zzzz

→

YAYA665511/25 16:22拜託這種問題沒那麼難，算仔細點。盤點一下吧

※ 編輯: gibaman5566 (218.172.34.108 臺灣), 11/25/2023 16:33:15

→

lienchi11/25 16:32兩千萬房租金每個月保守算三萬五五年繳了210萬租

→

lienchi11/25 16:32金顯然買房大勝

→

lienchi11/25 16:33因為房價還上漲

→

hcchiena11/25 17:17這五年你住在股票裡？

推

hellogym11/25 17:18真的顯然不買房投資大勝買啥房以後一堆房沒人買

推

dryadl3505211/25 18:57都別買明年跌10%

推

woeichern11/25 19:032000萬房應該不用租到35K

→

woeichern11/25 19:0330K倒是可能需要

推

kusomanfcu11/25 19:58算的太少了抵稅額還有稅金再來管理費然後租房搬家

→

kusomanfcu11/25 19:58費全部算進去，以前房版上至少要算到這樣

推

e200011/25 21:02股利是要扣稅的

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