[請益] 持分房屋買賣
各位房版前輩好
目前面臨狀況如下：
前幾年因長輩過世，繼承了北市文山區面馬路的將近四十年公寓持分（之前有都市更新推動師要來協助都更或危老，但原本以為只有面馬路三四十戶，後來調資料發現整塊地包含面巷弄戶總共八十幾戶，加上面馬路一樓都是店面，沒下文..）
總之，現在持分分佈如下：
1.［共同共有］2人 持分5/9想賣（包含我）
2.另外4/9［公同共有］分成5人，其中3人不賣，2人（包含我）想賣。
因想趁還有價變現活用，另方面我與現住人也沒啥往來（公同共有三個不賣人在居住），經查詢資料和詢問他人意見，有幾個想法：
1.請不賣的照市價買要賣的人持分or要賣的照市價買不賣的人持分（總之產權先統一完整再處理，但目前採這一方法最困難）
2.變價分割？（類似拍賣？）
3.要賣的人直接把持分賣給有意收購第三方
（網路上查到，但就是售價打折…）
請問還有什麼更好的方法嗎？
或是應該怎麼做才好呢？
實在不想再卡著不動了…
先感謝房版前輩們了！
--
11/27更新
嗨各位前輩！您們的意見和回饋以及許多站內信都有看到了！我會再想想並且預計明年處理，屆時如有疑問再有勞大家了謝謝！
1跟3，雙方對價位的認知落差很大，2.自住死不搬，沒人敢
拍..結案
公同 共同有什麼不一樣
全部5人或是9人
我家某幾位長輩是採3,1的話共有人不見得會收,也可能砍的比
外人兇...3還不見得會打折呢..
採3賣掉就不干你的事了,家族從第一位賣給第三方,到整個都更
變價分割
完成約1x..建商是收購到一定程度才送都更
花約1X年,不賣+住那邊的是建商給租金補貼,都更後再搬回
這種價值千萬以上的資產，花10萬律師費很划算的，不動產律
師對共有物分割很有經驗。
聽說可以法拍掉
我們有17位繼承人，我家持分4/15，由我出面
收購不想等的人持分，資金跟建商借
最後我拿到37/45，其他4人各2/45
借款合約還款條件約定固定金額
及交屋後還款，借款還剩25%
意思是沒蓋好不用還錢，當作保證
最後等了9年後交屋，利息換算下來不到1%
至於怎麼還錢？交屋後可以貸款
是我我選變價分割
不然就先走法院訴訟把所有持分都先共有型態變更成分
別所有再來處理下一步
供參考
內容裡也有講到共有房子如何處理
※ 編輯: vul3bp6j4 (223.136.8.86 臺灣), 11/27/2023 09:02:29
![Re: [請益] 持分房屋買賣](https://i.imgur.com/313GNAJb.jpeg "Re: [請益] 持分房屋買賣")
69
[問卦] 共同持分人想買地，怎麼做比較好？長輩的土地共同持分人想跟他買地 我方持分「二分之一」 對方(親戚)開價是公告現值的一半再少一點 是不是想騙啊乾 有沒有人有經驗？![[問卦] 共同持分人想買地，怎麼做比較好？](https://i.imgur.com/zNEiezrb.jpg "[問卦] 共同持分人想買地，怎麼做比較好？")
37
[請益] 建商為何願意買持分地大家好 最近親戚要賣地 但因為有人不願意賣 及彼此間對價格要求的不同 造成土地已不是一整塊出售 但建商卻不介意 願意買其中某些人的持分13
[請益] 老屋變賣與否？如何抉擇才好？幾年前和手足共同繼承在板橋的一樓老屋，屋齡已47或48年了，優點是面寬大， 門口可停兩台車，附近有雙捷運，離較近的捷運站走路約5分鐘，另一個捷運站也只要7分 鐘左右，附近生活機能很好，公園、小學、夜市或傳統市場都是走路可到的距離。但缺點 就是將近半世紀的老屋，讓我猶豫該同意手足一起賣掉或是乾脆把他的持分買下來？ 目前房子是租約到期但續租狀態，因房客已長期承租，所以月租金沒有調漲，只8
Re: [新聞] 父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄、這種東西，完全不用去想說「婦人錢很多，只是怕家人會爭吵」 錢很多的人，根本不會認為再多一筆財產是什麼麻煩事 所以根本只有一個可能，而且大家也都不用再亂猜，真的就是那個唯一的可能 就是當事人不想因為自己的財產多了一筆土地後，本來可以領的像低收之類 等相關的補助就沒了6
[請益] 嘉義土地持分拍賣如題，簡單講個前情提要 以下 m2=平方公尺 祖先有一塊嘉義縣的地(交流道2km以內、鄉村區乙建)，大約有10000m2 然後傳來傳去，各種繼承，之後到了本肥的手上 大概1/100的持分。 因為某個持分人想要分割共有物，所以未來有可能走上拍賣的途徑。1
Re: [新聞] 父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄、在這邊更正一個觀念 在分別共有的情形才會有所謂「應有部分」 公同共有的話 你在登記簿上面看都會是1/1 不過因為相關法規 沒辦法立刻借錢倒是真的 : 這個「應有持分」，你沒辦法賣這個持分3
[請益] 持分買賣請教代po 大家好，想請教一些土地持分買賣問題: 建商正在收購手上持分的道路預定地+建地，且兩者持分建商已過半(但人頭沒有) 1. 依照目前情況，如果要以合理價賣手上路地+建地持分，議價空間最多只能抓走變價分 割的法拍價(市價?折)嗎?2
Re: [請益] 土地所有權狀問題不是喔 公同共有代表你是跟其他所有權人 一起持分這7/25的產權 如果這個公同共有人有10人 等於A只持分了7/250的土地2
[請益] 共有物分割房地合一稅如何認定？各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺ 盒盒有一位親戚碰到一件相當棘手的問題，連盒盒都沒碰過 他跑來問我也不知道如何幫他，所以來房版問一問大家 事情是這樣的 他兩年前經判決取得一個大型商用不動產的持分，該不動產與外人共有。最近外人要進行
Re: [請益] 購買3人共同繼承的房子需要注意什麼原文恕刪-手機回文，排版見諒。 首先你要先釐清三人繼承是什麼意思。如果是父母去世後辦理「公同共有」，那一定要三 個人蓋章才能處分，買賣契約也要三人簽名。 如果是已經辦理「分別共有」，原則上共有人可以自己委任仲介，賣自己持分，但這應該 沒什麼意義。或者是走土地法34-1條，其中兩個共有人決定買賣，但這有點麻煩了，你要
![[請益] 建商為何願意買持分地](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg01/21 "[請益] 建商為何願意買持分地")
![[請益] 老屋變賣與否？如何抉擇才好？](https://lh4.googleusercontent.com/wjc23GFImerWW8AT0Oi4NAA5W8jcJVD5oSROz5p7GP7Eq4ckG9JkZRdYe2Mv4kS_fJ276Ce3aymMuCHe1efEosE9yBwmBsx48fIljknJv7_gd00Tmdqt84DqKA=w16383 "[請益] 老屋變賣與否？如何抉擇才好？")
![[閒聊] 三重破百實登](https://i.imgur.com/Jpy59N8b.png "[閒聊] 三重破百實登")