Re: [閒聊] 會有價無市的房子
新北在升格前有一批房子
三重蘆洲最多
目前這批房子不到15年
建蔽率做40-45%
一樓跟頂樓都挑高6米登記1/3夾層
完工時建商統一把剩下建蔽率幾乎用完的二工
這時候就出現
權狀30室內20
標準層使用40-45
頂樓跟一樓
權狀40加夾層登記27
使用80-90
更狠的還有一些空間偷，頂樓可以使用到110
這要如何計算價值
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.251.253 (臺灣)
※ PTT 網址
推
標準戶價格*1.3-1.5
→
一堆夾層給猴子住嗎
推
台北市也很頗有一些4.5米的夾層屋阿 指名度很高的
→
頂樓戶 茂伯很多這樣做啊 願者上鉤
推
看起來是挺好住，不過貸款可能一堆問題~
貸款就是慘 裝修就是嚇死你 買這種房子跟現金買沒兩樣
※ 編輯: a386036 (1.200.251.253 臺灣), 08/21/2023 16:48:17推
六米還算夾層嗎
→
你圖面沒畫兩層就是非法夾層阿 差在人要不要低頭
爆
[問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦我家這新北40年公寓 建商一直來喬 一樓跟頂樓打死不簽 已經談一年多了 有什麼辦法可以處理 八卦？![[問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦](https://i.imgur.com/ixWEhH7b.jpg "[問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦")
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[請益] 頂樓出價請教（高雄）請問各位大大 15年左右的中古屋 三房B1平車頂樓（15F）在楠梓 權狀坪數44 最近此物件其他的實價登錄在範圍在12F（26/p）權狀坪數40 14F（24.6/p）權狀坪數4420
[請益] 頂樓vs1樓極端選擇A物件 ：預售屋三房此物件為15樓層的一樓 無夾層 非店面也不能做店面 挑高4米 權狀登記27.76坪 室內20.21坪 陽台1.53坪 大露台15坪約定專用14
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎等你真的有房子碰到的時候再說吧 : 畢竟光是不貼錢 : 有新房子住 : 就很棒了 : 可惜都更日期![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/wvGfOYtdtm4/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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[閒聊] 4米8的樓中樓有可能是合法的嗎?前陣子去看房子 看到一間北市15年的頂樓樓中樓房型 房仲說是4米8的 感覺真的像是兩個樓層，雖然還是有矮一點的感覺 但壓迫感不大，比其他樓層貴1.3倍左右7
Re: [請益] 新大樓頂樓 可以買嗎？頂樓也分好建商跟不好的建商。 不好的建商包你漏水漏到你懷疑人生， 連不是頂樓的都漏的你想搬家。 漏水這種事情是機率問題， 最常見的就是窗框滲水，廁所糞水。6
Re: [問卦] 都更為何那麼難？老房都更困難的原因 就是在一樓跟頂樓的住戶阿 一樓住戶認為自己有店面 很有價值 頂樓住戶覺得頂樓加蓋是他的 很有價值 住中間樓層的 通常都不會有啥意見 但是一樓住戶跟頂樓住戶總是意見最多 所以事情不是你們想的那麼簡單![Re: [問卦] 都更為何那麼難？](https://image1.thenewslens.com/2021/9/rgl360ad15bfpw575ivs7xii54jdj2.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "Re: [問卦] 都更為何那麼難？")
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[請益] 怎樣的夾層是合法的想請問我有間房子是一樓但因挑高而有做夾層，權狀也有該夾層的登記坪數，這是屬於合 法的夾層嗎？ --3
[請益] 為何同格局，有的戶數坪數卻特別大？最近社區有個頂樓要賣，他是同一棟的，格局都一樣。也上去參觀過，但後來發現坪數的時候嚇一跳， 他登記的權狀上，公設比我們多十坪，也就是我們一般公設比大約二十，他竟高達四十，問屋主，他 說也不知道，當初買的時候建商就這樣登記？ 好處是，他單坪算下來很便宜，土地持分也比較多，但管理費卻要比別人多繳，請問為什麼一樣的室內 格局及坪數，建商的公設佔比卻會不一樣呢？這應該是少數吧？1
Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更這邊一開始設定就有問題了 200坪的基地 5樓公寓一般不會只蓋10戶 所以說你設定的 每戶房屋權狀30坪 土地權狀持份20坪 兩者比例是 1.5 : 1 這本身就有問題![Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更")
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