[閒聊] 平均地權看法

再講違憲疑慮又有人要砲，注意是疑慮歐
憲法保障人民自由買賣資產自由

預售合約到底是房屋還是債權

2008-2015房價漲，民怨一路打房到2015
中間手段之多，也好幾次怕選輸打房
醞釀最後一波
2016起跌到2020，蔡政府不是房價差點輸掉，是太多承諾覺青沒做到，不過對手有豬隊友順利讓他連任
不過2020疫情起漲
也是那些等跌希望再跌一下買
誰知一路衝.....
兩年用掉政府8年的招再加強力量還是衝

蔡政府把矛頭都怪預售屋，不放過預售屋

這次放了大絕招，看有無用
還是沒用那大概要共產才有用了

首先預售屋禁止換約
先不說有建商早不給換給客變
不能換約少了不良炒作籌碼，買的都是鋼需置產
沒有不穩定籌碼很難跌

但當然2018-2020底買的都爆賺，獲利回吐而已
2021 2022尤其2022吃瓜跟買，又超出交屋能力的投資客有
2024-2026交屋潮一定會死不少
但非穩定籌碼死光就是超級主升段
你會說2019-2020進場，哈哈哈剛好交屋等死
很抱歉只要私約交屋馬上過戶就好銀行貸10%好了，自備30%，還差60%斷頭斷死你
非常抱歉內政部用法規，預售屋因購買人任何原因導致貸款不足，差額建商代墊分36還60期我忘了，利率比照一順位
過去建商都特別約定現金補足
依照覺青要求依法正義，現在建商都比照法律
這時只要繳交一個月利息與建商融資再過戶即可
甚至可以借款人與所有權人不同，由轉約人去貸款
交屋後只要再過一次產權即可
多花一次過戶費用而已

當然還有很多漏洞

但是最先發生的
但也殺到不少建商之前危老都更，財力不足或賭會過的進行中預售先死
之後建商會開始先建後售，邊建邊售
市場上新房會大萎縮
再來就要看需求有無減，有減就跌，沒減就準備搭火箭
5年內甚至10年內新屋都會大漲，然後帶動老屋

其他如同李同榮所說，房地合一重稅，再禁賣就互相衝突
重稅會沒用就是需求龐大，即便假合約共同逃稅也願意
你會說檢舉給他死
這時你有需求當共犯的不會抓耙子，自己也共犯
存心要抓的，不會為了蒐證拿出600-1000萬，買房當證據檢舉，萬一拿不回建商跑了怎辦以上解釋完1。3
2很簡但過去建商高調跟你說賣很好快買
現在一律對外說賣很差一戶都沒賣掉，幫我開張一下
即便銷售中心都是人，對外說都來騙點心即可

4不動產法人身上59.87%節稅，30%建商商品，剩餘1%炒房劃分用，剩下其他原因與公司資產，短期交易比例本就低
房地合一2.0讓短線交易縮手，剩下就是房租街廓

5有點廢話

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