[請益] 跟投資客談價技巧
最近有認真看房想幫父母換屋,
原本居住在傳統老公寓五樓,
看父母漸漸年邁爬樓梯五樓很心疼
持續觀望新北同生活圈的房子。
這週看到某屋齡3x年的老公寓1樓,
有很大的外推空間可以停車使用
又離原本老家不遠,屬於同生活圈
爸媽看了也很喜歡。
查詢發現今年3月同物件成交1500左右
現在開價2000萬。
看起來是有簡單裝潢過,
地板、天花板、油漆,都弄得滿漂亮的。
原本都是在看華夏電梯大樓
同樣價位也可以看很多不錯物件了。
(但父母感覺喜歡這個)
請問開價要怎麼出比較不芭樂?
或是有什麼跟這樣投資客談判的技巧,
請各位大神指點建議,非常感謝!
--
直接問他想賺多少
1550下斡(被打
出價1600,不賣就檢舉外推
父母有主動說要換?
棒子盤子胡蘿蔔都準備好了
開1600去談
3樓太神啦
3樓 讚
推文都從8成左右開始談嗎?最近想看屋下斡
拿Zack的影片給他看,一年跌10%,跌到你叫啊爸
直接問想賺多少?
投資客都老手 你非得要這間就輸了 先看他缺不缺錢
如果他真的想賣,讓他相信你不是問好玩的,他會算給你
聽。
遇投客都是八成開談,反正投客都把裝潢拿去當成本
了,別怕
出價1600,買下了就被檢舉外推
最好的技巧是加價
最高7折 不能再高了
翻新不知道花多少錢
你自己翻要很多錢,但投資客就相對省很多,但你不
能用投資客的成本算法估計該加多少價,會被請回去
吃自己…..
跟投資客直接問他想要實拿多少比較快
等你買了 他再檢舉你外推 不是更哭
3F太神了
賣你1600 再去檢舉你外推
算算投資客想賺多少,後面方法就不好說,現金部位夠就
不難
就釣你這種剛需的 還想技巧啊
人家就要賣兩千了 你還要出啥價
投資客又不缺你這買家 為甚麼要便宜賣?
就從你願意買價格開始出 不行就往上呀
太低你能往上加 太高你反悔變你違約
投客就盡量殺,價高者得,投客不會為你的人生負責
投客很多都是價格沒到也不願便宜點賣的
人家投資是為了獲利,利潤沒到位又不缺錢的話很難殺
不好殺就是給別人買,這裡是房版,不是投客版
跟投資客買市價,但你跟屋主買的是未來價,尤其是遇到貪懶
老人
直接問要實拿多少就好
不買,檢舉外推
支持檢舉外推
交易成本:100萬(買+賣6%) 簡易翻新:文中提的抓個20萬
房地合一45% 反推要賺到220萬,成本價1500萬
感覺要能成交至少要1800+
3x年1800真的有划算嗎
浪費錢
比較一下。真的舊華夏有比公寓一樓好嗎?
三樓要嘛成功要嘛被蓋布袋
裝潢成本可以扣啦,扣不到45%啦,菜雞
錢在你手上 你買多少他又不能怎樣
談不攏就檢舉,讚讚
明明裝潢成本抵房地合一稅 卻又跟你說房地合一和裝潢都要
加價賣
不缺錢的不會讓你砍 缺錢的打折求你買
終於有一些人知道可以扣了
每個投資客不一樣,是我的話
你下斡旋,然後小房間談,你就知道我大概要賣多少
例如小房間我要550,仲介也許會報給你565
但是通常那時候只差個尾數,或是仲介傭金談不出來
而如果我要550,你要500,基本上進小房間大概沒十分鐘就散會
,沒機會
啊,我要550,我基本上就是大概拿到550
除非你很傻,仲介洗一下你要570成交
不然你盧兩下,仲介報的價格就會快速逼近我要的價格
然後你就會發現盧不下去了,怎樣談都沒空間
啊我就很簡單,多少就多少,懶得跟你們五四三
往下我就不成交等下一組買家就好
而仲介則是照慣例要先五四三一下
但是成交放在眼前,通常有機會他們不會刻意抬價,他們只想
成交
所以我要550,你從500開始加,只要加到逼近550
那你自己也會知道,差額大概多少
然後不用期待我會讓多少,讓個三萬,最多五萬
我們談價格百多次,已經很麻痺,所以不用試圖洗我的價格
至於你一開始就出超過我的價格的話
仲介會照慣例演一下,進出你房門兩次
然後說我這邊大讓步,成交了,科科
所以如果你是跟我交易,大概局面會是這樣
你就說,你他馬的我是在幫你解套
翻修錢本來就是成本 不然是香油錢嗎
直接下一家比較快,投客手上搞不好還有3.4間。你不想當
盤子就換反正45%增值稅不管繳給政府還是要灌裝潢都是你
要吃。
投資客算得最精 你跟他買能不買貴都算你賺到
跟投資客買,就跟去中古車行買車一樣,不會撿到便宜,
但也不會買貴,就行情價。
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