Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"
在現實生活上
我們幾乎不可能有能力判斷所有事物的價值
(尤其我們不懂的貨品,股票,房地產,食品等)
所以只好依靠類比方式
或是工具來衡量一個事物的價值。
工具例如:
房價所得比,本益比,殖利率等。
但有時候,你也沒法解釋
為什麼:
NVDA在今日的本益比是236.73
TSMC今天的本益比只有16.19
股票的指標有多少種我就不必要一一列舉,
那麼多的指標都不足以解釋股票的合理價格了
同樣含有
商品
投資工具
民生必需品的房地產
你覺得要用多少指標來判斷它的價值?
魯空的唯一指標就是放:
「房價所得比」
你覺得合理?
那定多少合理是用什麼理論決定的?
歡迎你們討論
類比例如:
以前飲料是 25元一杯 (休閒小站/快可立)
現在飲料是 60元一杯 (米克夏/五十嵐之類的)
你會下結論是以前的飲料比較好買嗎?
所以現在的飲料比較貴?
有沒有想過,他們幾乎都是等於1/3小時最低工資
以前的房子好買,你有沒有想過,
就是當初他們想要的買不起,
才到這種地方來買,
那是當時他們不得已的選擇
結果機能起來了。
你卻用以前的條件來衡量?
拿現在的品質跟內容物
跟以前的價格比。
這是2012林口信義路口的照片
後面法國四季當時101 年
成交價大概23到25萬
https://i.imgur.com/U8haKZk.jpg
這是2022年的照片,約33萬
當時的住法國四季的會不會被笑說
旁邊連一間超商都沒有。
現在兩大超商加全聯
還有銀行
https://i.imgur.com/4kIsTDF.jpg
北大某路口:
https://i.imgur.com/etgY9bo.jpg
https://i.imgur.com/nlUSR3y.jpg
我是不太相信
如果是你座落在這房屋
會給予同樣價格嗎?
你有看過30年前你父母當初買房的周邊嗎
說穿了
是你們看不懂這個東西的價值
而價值不是自己決定的
跟你的薪水一樣
都是市場供需來決定的
覺得貴
那是你的問題
租房負擔才是你們要考慮擔心的
有些人的心理,說穿了
東拼西湊,拉日本,提歐美
只是為了掩飾自己無能而已
老話一句
過去這麼好買
你爸怎麼不拿房子拿去幫你轉增貸
籌頭期款?
還是?
你家根本沒房子?
這麼好買,但沒買?
到底誰的問題?
https://i.imgur.com/1G6RbPW.jpg
好了啦,一直勸我進場?
跌了你負責嗎?
我就問一句。
萬一漲了呢?
你自己負責!
--
漲了三倍 可是附近的新房開價漲更多 @@
看了一下台積 2012 均價應該90上下 現在56x
看錯 是 25 -> 33
19->47 三峽體感 屋齡+14年
漲了政府要負責 支持囤房稅實坪制挺社宅 多拉一個魯空下
水是一個 沒事
如果扣除屋齡大約三倍 14年差不多
能獨立思考判斷物品價值是基本能力。但很多人會因為手上
沒錢而酸葡萄下意識的低估價值。尤其是三句不離盤子的人
。越能準確判斷價值,越花錢會越有錢。
推了
問你們槓桿五倍總值多一個0,14年有很多標的嗎?
含租金 稅後可以算出20倍
QE前是現在7折喔
這次QE
有夢最美
魯空看得懂你這篇就不會是魯空了
很多人只看得懂數字比大小 剩下的都不理解
比如車板也有人只會說國外車價多便宜 收入又高 台灣
買車有多困難 然後無視台灣路上車滿為患 豪華車比例
還不低
推
要記得 在ptt被說盤 是讚美
就連組台電腦 買個顯卡 買個螢幕 都是盤盤盤沒東西
可以買
怎麼現在要父母增貸出來當頭期款變合情合理了?
啪啪啪
週遭的機能是你出的,還政府出的? 所以享受好的機能
你繳的持有成本有符合相應的價值嗎?
大安區一戶30坪,繳的搞不好也只打平一台車的稅而已
樓上標題看清楚。這串是在討論過去好不好買。你在講稅。
笑死。
樓上這個說法蠻特殊的。那沒繳稅的人所有機能都不能用 包括
搭公車?
因為我爸當初賭博輸掉了
我們去美國日本玩 也沒繳過稅公共機能 慘了馬路都不能踏 下
飛機就被點穴了
他講的是內容物? 看不懂? 房子就一棟房,一棟房的價值
那些機能很多也是民間企業 到底跟稅有什麼關係..
週遭基礎設施所提起來的嗎? 不然都一戶房怎會價差
那麼多?
客觀來說我爸賺的錢當初不賭博欠債應該能買幾2間以上,
現在我爸要買一間應該也很困難。
但實際上來說我爸屬於不會儲蓄的人,所以放到哪個時代都
買不起。家裡買的起房完全靠我媽,如果給我爸當家裡財務
,應該現在可能全家流落街頭。
笑死,所以台北是民間企業聚集所以才成為首都?
都有啊 又不是什麼機能都政府蓋的
民國八十年,人均收人在22萬左右,那時最貴的天母
台北市的確是民間企業聚集沒錯啊
和南京錢櫃附近,大概落在600萬到800萬之間
台北市是因為政策指定成首都,才吸引民間企業群聚
台北成為首都是因為交通便利北部物產豐富,具戰略價值 才從
台南府遷都台北的
現在人均多少,天母多少 ?
清朝就改了 請google
你還在房價所得比啊 連文章第一段都看不懂XDDD
物產豐富XDDD 台灣平原是在西部好嗎 一個盆地出什麼特
產? 金瓜石?
一府二鹿三艋甲時代就改了 請查一下改的理由
看不懂意思嗎? 政策決定公共設施的發展力度
北部物產豐富你問日本人啊 偷台灣的物產日本人略懂
所以住在基礎設施發達的地方,理論上就是要多繳稅
所以現在享受國家政策紅利又繳低廉的持有稅 根本呵呵
你要住中心地帶就要把稅繳好繳滿 繳不出就該被洗出去
台灣這個外資基本上看不上眼的地方房價都跟巴黎倫敦
一看就知道不常喝飲料的老人哈...以前50嵐跟迷客夏算貴
現在根本一般價格
差不多的原因就是沒有淘汰機制
台灣不是外資看不上 是嚴格管制外資買房地產 別搞混了
這麼鳥的地方你還想買是不是傻了
喔 所以結論就是 全世界的有錢人置產的地方
房價跟台灣人自已炒的價錢差不多
你覺得很正常啊XD
台南本來是首都 可惜安平港淤積吞吐量差 經濟北移怪誰呢 在
那邊怪政治力介入嗎?
你沒有覺得很奇怪為什麼半島四季酒店什麼怪地方都有
台灣沒有嗎 XDDDD
世界怎麼跟得上台灣
沒覺得很奇怪希爾頓/萬豪/文華都要跟台資合作才能進來?
台灣沒有首都啦 ...台北市只是中央政府所在地
台灣真的很爛 請不要在這買房 不要想買貴不貴就沒你
的事了
中心地帶的持有稅 "不看建物年份或上次轉手價格"
直接用路段率或什麼分區方式把持有稅調到明顯比外圍高
的國家或城市 抱歉我真的想不出來 那個polo可以舉例看看
你這麼想買房本身就是貴的原因之一
打了一大堆字 每23句就一個錯 還這麼振振有詞也挺厲害
離開房板 不要再想買 大家都這樣就便宜了
住在台北市的人 你叫他多繳房屋稅 才公平。我看他們恨不得想
多繳吧 把鄰居洗純一點
巴黎跟倫敦 你自己講的兩個城 你先把巴黎20區地圖開起來
跟我說哪一區是中心區 稅會比紅燈區或一看就貧民的1x區
趕快去巴黎倫敦買房吧
不管房子新舊就是因為中心所以持有稅會貴的舉來看看?
對,所以雞蛋、蒜頭 漲的時候,政府不應該介入
價就會自然掉下來了
倫敦是分區徵稅 你不知道喔 ?
你講了10句話裡面34個論點都錯 不先解釋一下
要再提出新的問題嗎?
好喔 分區徵稅 請問有沒有看屋齡房型 稽徵標準是室內面積
其實是沒眼光,不會去找有發展的地區,等人家開發
完上去再來靠北,跟股市一樣,你看緯創20幾塊已經
幾年了?有多少時間可以買2x的水位
還是土地面積? 你真的知道你在講什麼嗎
所以看房型和分區徵稅有啥關係? 理念核心不就是
台北市成為首都是因為地理位置、經濟發展、進出口吞土加上
戰略地位造成的 不是隨便畫的 南部人不要再亂不滿了
台灣也分區徵稅阿 各縣市房地稅率自治 台北市還有路段率
佔多的公共資源 徵多的稅?
辭順理正
你就是在蝦基八舉例自己不知道阿 我今年繳的稅單
特殊例子特殊處理 還是全大安、天母、大直都特殊?
國際上的大都會我看也大都不是亂訂亂畫就有的也是經濟走在前
面
為什麼為扯到遷都原因? 明明就是在講 政策方向導致
一看就知道房子的新舊影響稅金最大 土地的路段或坪數次之
國家投入地方資源不同,所以享受資源多的要多繳稅
很難懂 ?
就跟你說首都在南京了 你是要遷移中央政府 不是遷都
你就是在瞎講自己圓不起來還自以為很有道理啦
消費稅阿 傻逼
某人亂扯台北先指定為首都才發展經濟 錯了 是先有「民間」經
濟
所以你的意思是怎樣 你家方圓500M內政府機關越多要多繳稅
倫敦的Council Tax稅率會因地區而異,每個地區都有自
例如,市中心的高檔住宅區的Council Tax稅率可能會比
持有稅的東西就是消費轉嫁阿
那要不要消防局 學校 醫院 警察局越多就每一間多付200 ?
高,而遠離市中心的郊區稅率可能相對較低。
每年,當地政府會對Council Tax進行評估和調整。
你傻逼還嗆人做智力測驗
你沒繳過稅就不要在那蝦喊了 台灣每年也在調公告地價
巴黎基本上也是差不多相同克徵方式 就台灣好棒棒
依公告地價調整你的土地稅 但除非你有幾百幾千坪
當地物價反應阿 難懂?
租稅低 物價相對容易低
對一般人來說那個影響遠小於你的房子新舊/上一手成交價
因為你講的地方 他們的房子/土地面積政府根本沒有登記
把你們當人看是錯的 猴子阿
猴子什麼都不懂就是愛吱吱叫 吵死人
它們的稅基跟你以為的台灣這種通通有登記的完全不一樣
就讓它消費轉嫁啊 最好把台北的窮人都洗出去
安居又樂業 不好 ?
有人鼻子弄歪了是吧
不要再以為國外月亮都很圓了 去過巴黎嗎?
戰起來惹 我喜翻
知道會有多少黑人塞你東西搞詐騙嗎 那不是很好活的都市阿
物價? 物價 你有去過巴黎倫敦超市買過東西嗎 ?
人家grocery of index 跟台北差不多而已
國外比較圓怎麼不快滾 太平洋沒加蓋懂?
你說的物價是人力成本低
所以呢 你還不移民過去當浪漫的法國人/英國人?
要去了啦 8/20 就飛了 簽證都拿到了 爽了沒
要拍照給你看?
快滾
只要開口是這樣講話的我幾乎都可以判斷待過巴黎/倫敦的
去國外阿 又不難
時間比我短 這兩處我待的時間加起來應該不到3個月 算短的
別回來啦 吵死人
轉機不算的話
沒加蓋 懂?
三個月還不知道當地物價?
都吃外食嗎 呵呵
你帶10萬去 住一個月認真想想你如果活在那個城市要怎麼活
拿台灣賺的錢去那邊花 好棒喔 還好我是要去那工作捏
不要自己每天幻想 愛幻想就去找中位數薪資
都要飛離台灣了 還在意台北市的持有稅不夠高 這個因果關係
我理解不了
政府介入只限定 “正常”進口 還有查是否囤積炒作
這不就有人被洗出去了嗎 像你講的XDDD
扣掉稅金 扣掉租金 算算看你能過什麼樣的生活
有沒有可能"想要買房"就好了
怎樣,看到自已覺得不公平的事不能出來講一下?
那個忠孝復興隔兩站公寓只會漲持有稅然後 房價不會漲
反正你也沒差
沒有阿 就你沒錢阿 很簡單
然後記得不要覽趴比雞腿 不要跑去巴黎外圍回來比台北信義
巴黎外圍麻煩自己林三淡自己找對手
你去國外工作後 就會發現國外更不公平了
重頭到尾就是在說稅制不公,是要比啥?
我有個朋友啊 台大 資工 純血的 進去一堆 前面的 結果
都賭光了 還不是沒錢買
笑死 哈哈哈哈哈
你不是正在表演被洗出去 所以的確有淘汰機制啊
淘汰機制是指正常淘汰好嗎,我一個人賺的比大安區平均
台灣的稅制 對有能力拿高薪的人不公平 對M型兩端很友善
家戶所得還高,然後不揹個二十年連大同還買不起 這叫
正常?
因為你是一個人 人家是一家子兩三代的人 就這樣而已
很正常
倫敦的超跑下來10個有4個是中東人3個是華人3個白人
笑了,這稅制就是先買先贏,而不是要一直有產值才能待
你的腦袋還是在房價所得比
它們自己的居民也覺得不公平
得下去,這沒問題?
就賺的比別人少啊 懷疑?
就說了你大概沒繳過新房子的房屋稅...台北市的新房子
房屋稅很多一年破十萬囉...
說對一半 你覺得貴 有人覺得便宜 才是你的問題
全家都持續產出,一年兩百多萬而已,住大安的合理性?
自己沒有的東西就要課別人重稅XDD
大家都覺得貴 就是賣方的問題 畢竟能成交的價錢是買賣雙方
都同意的
住大安的合理性就是人家祖輩一輩子打拼買這間 他在這長大
台北市自住新房子房屋稅一年破10萬總價應該超過1億?
你有什麼合理性要克他重稅 叫他滾才是問題吧
大安新房上次不是有人說只有商人ㄧ線藝人富二代在買的嗎?
耶大安區平均 好高耶 笑死人
全新的話不用破億 接近就有機會破10萬
在台北市領薪水就輸人了
你是賺多少覺得自己住大安才合理?
不是這三種 就沒有參賽權不是嗎 物以稀為貴
安安 你是不是沒聽過路段率?
我覺得polo應該去跟上次那個住天母買蘆洲被洗出去不高興
那個打一架 他們的理念剛好相反 XDDDD
階級無法維持是你的問題
200多萬 大安區買不起 哭哭 社會不公 哈哈哈啊哈
和那個說老爸警察 那個一樣嗎
簡單說你就是不如父母祖先
台北持有稅只有老破房才低 才有問題好嗎
房產持有稅 折舊部分早就該去除了 完全不合理
講持有稅前怎麼都不搞個計算來看 哈哈哈哈哈 笑死
笑了 好像照發達國家克稅我買房就不會被克一樣
我反變敬老金會因為我以後拿不到而改變?
不然你同樣的東西拿去股版講啊 一樣被噴到笑死
你覺得你很重要嗎?
你覺得你很重要?
716怎不開直播阿 笑死
這收入比我老婆還低 想在台北市買房…
哈哈哈啊哈 你看看你 哈哈哈啊哈 笑死
200多萬 哈哈哈啊哈 你看看你
不高啊,能賺到250以上的都知道不高
哈哈啊哈哈哈阿 兩百多萬 精英買房 哈哈哈哈
但去看一下主計處 250已經是PR99了 所以這國家是為了
什麼存在的 ?
你是不是不知道 那個不統計分離課稅 XD XD
PR99都這樣了,其他是要?
pr99… 上次是不是也有個自稱pr多少的
建議你想一想 如果一間5000萬的房子現在改賣3000萬
適用不統計分離克稅的有幾%人? 你說一下
但一年繳稅從6萬漲到50萬左右(還比德州低一點)
不要說台北啦 250萬你來竹北都很窮
再來是海外所得也是分離課稅 ,哈哈哈哈 笑死 你真的
好好笑 200萬 屌打大安區收入 你去舉牌阿
大安區稅率改成這樣 你住不住得起
誰跟你PR99
當地連50都沒
大安區家戶所得麻煩去看一下
你以為分離課稅很少人嗎?超多人的
你的想法結果會變成更集中化 然後籌碼都在超有錢人手上
家戶所得就不是分離課稅了 你聽不懂?
笑死 哈哈啊哈哈阿 笑死 沒救了
鑄慕賣60幾戶了 可售98戶 快搶
德州我朋友剛買了一間大蓋90萬美金的房子 一年稅金27500
可是很多機能不怎樣的地方開價都30萬起跳了(?
他還蠻不高興的 一直說早知道畢業去加州工作
不管怎樣至少買了房子不用一直擔心繳不起稅金
你要不要去看三叉龍的文章 人家年收700都住桃園不到150
0的房子 會有的自知之明
polo你的主張對你自己沒有好處 只是你還沒有體會而已
真不懂 到底哪來的自信樣樣都拿美國說嘴
全世界能玩美國那套的只有美國 西歐、日本那一套
你的全收入 和我花費差不多 你覺得怎樣?
台灣才玩的起好嗎
什麼自信 笑死
美國的每一個州 稅制都不一樣 就講到這了 其它...
而且 我儲蓄增加比花費高好幾倍的
大概56年後你自己會有體會的
真他媽有自信
你很有錢,所以? 所以賺得比我少的怎樣過?
因為賺的比你多的比你想像中多啦
傻蛋
蠻有自信的啊,老子從大便要鋪報紙賺到一年250很ok
了啦
租房啊 買不起不會租嗎
一定要買房才能活?
你連數字是什麼都看不懂 一般雙薪 全收入含投資”雙北
”來看 你 就 pr 55-65而已
不說了 出門吃飯
你前面排了 200萬人住大安區嗎?
誰啊笑死 去領號碼牌
foodpanda 雙薪 應該都有150 了 200住大安 150住哪?
他去國外工作後應該很快就會懂了 這類型的...
多半都是人出去工作 看到前輩回台灣 前輩的國外股票資產
自信… 我猜你學歷應該也還好 才會覺得自己贏很多人
了
收入在台灣630萬內不用繳稅 才恍然大悟之類的
另外...倫敦是用租金強迫你沒有產出或家裡沒礦的滾出去
領薪水的說要在倫敦置產...恩...大概要投銀副總以上...
蛤?拿2022林口比2012的林口?
mayu大你搞錯了吧,魯空跟柵欄板那群
可不是拿2012那種時間點來跟別人槓
他們都是拿1990 1980年代那時候來說
臺灣的房子跟地多便宜啦XDDD
千禧年前的竹北根本就跟南部鄉下差不多
然後他們會拿那種三十年前的情況來跟你
瞎扯
然後200萬屌打大安區收入是三小www
250大安區買10坪的不就買得起了 還是你是想買100坪
啊呵
不用跟大安區越級打怪啦,來新竹這邊
竹北跟東區來比比看試試水溫啊
200真的連竹科都打不贏
我家新竹後站周邊公寓,我們這棟至少
250可以看看竹南
三個園區GG跟豬屎屋經理跟副處長
竹北拍個2012跟今天的對比 那個差距也真的很大
200其實大同區舊公寓買的起吧
(包含我爸),對面大砌有某個我小學國
光明6路 慈雲周邊 真的照片看起來台北只有信義大直能打
難道是要買大同區新房?那就多賺一點啊
中同學老爸在某家陽結尾的當副總
來比比看收入啊XDDD
笑死,兩百萬XDDDDD
那個…200這個收入連高雄都有,其實真的不多
高雄泛公股一堆每天混吃等退休的老害大概200這個等級
算台灣的老害收入天花板 這就有點世代不正義 幫QQ
有啊 然後 會發現大秘寶
所以到底誰會有那個迷之自信把兩百萬
這種數字拿來房板顯擺zz,這勇氣是從
沒事 jacky 施都可以家庭收入150喊屌打房版 了
梁靜茹身上直接用拔蘿蔔的方式拔出來的
200算正常人了
年收200的有為青年居然買不起大安區怪政府就對了 早說了
吧
1www5www0www
這裡大家都很年輕 梁靜茹是誰我不認識 不要亂拔東西
謝謝aa大,完美預測那種人的嘴臉XD
他說要把人洗出去 然後..他自己就被洗出去了
hsw5401 Stevenshih ZhuBeiCity 這個阿 你可以去找他l
ine id他到處貼
轉移個話題別再鞭人家了 有人知道德運永康早早完銷都賣給誰
去了
Kris大知道嗎?
你可以加他賴 問他
請問KUSO大,上面那幾個ID跟竹北王
同一人?
那個是都更案吧 5x 戶扣掉原始屋主2x戶 建商本來就只有
台南 自己蓋就好啦 地又不貴
2x戶可以賣 賣個1x戶拿到貸款開工就跟你說完銷了吧
我不知道喔 就很單純的直覺看台北市小都更都是這樣
收入2xx屌買大安區XD 那麼雙薪foodpanda 應該能屌買新
板特區了
你加他line 問他阿
所以才會整天冒出來說金本位 大麥克指數
又一個以為自己賺很多,結果買不起房子的傻逼
流量跟存量搞不清楚
我也聽老媽說以前家窮,外公賭博不務正業,結果還是買
的起房,反觀現在大學畢業,不賭不嫖的大概也只能買外
公家附近
每天算薪資所得比 很悲哀 生財工具很多 股票 債券 租金
更正,應該連外公家附近都買不起
副業 一堆薪資以外收入 加上增值增貸 你還在看所得?
現在連跑uber都在聊00878 正二 你繼續算你的所得
萬七 少說賺個十幾萬 百萬也還常見 千萬也不稀奇 薪資?
廣達 緯創這些老人股定存股 台灣好幾十萬戶有 笑死
ETF每月開戶都在創新高 這些錢是靜止買房嗎 阿呆
房蟲
太兇了吧
謹慎小心,我聽過有人買了公寓,缺錢賠售的
兇!我喜歡
以前比較要買!去怪爸媽為什麼不買
認清自己在社會上的PR,看來不是件簡單的事 XD
回TD大,如果認清自己幾仁u的有這麼容易,為什麼房版
這麼多年還是一堆喜憨把臉湊過來給板友們抽
言下之意就是根本沒有自知之明阿XD
常看到年收250就自認為是社會上的PR99,真的很天真 lol
想知道要住大安區要PR多少><
現在的問題是薪資沒漲 物價房價瘋漲 當然以前好買
說實話,高雄年收兩百在美術館買房也要精打細算,何況
是大安區。年收兩百就高級一點的打工仔,PR 95 喔,別
傻了
大安區真的不是給打工仔買的
你沒考慮中產階級消失的問題 有能力年收入兩三百萬的人
20年前就是買得比較輕鬆 對有能力想翻身的人真的有差
現在年收兩三百萬只會覺得自己太晚發展到這個階段了
現在就算收入是 PR99 可能都翻不了身 永遠都打工仔
250萬收入連高雄都沒到PR95吧,怎麼這麼有自信覺得自
己在大安區有PR99呢?現在人連認清自己位置都有困難,
左膠未來真的很堪慮。
其實年收2M~4M的人反而是最能理解自己能力位階(PR)的
我身邊收入在這個數字的 絕大多數都買房了 而且不抱怨
因為收到到這個數字都很清楚認知自己就是高級打工仔
也比較有機會看到更高的階層 明白這世上有錢人太多了
反而是那種收入1M上下的 會在那裡該該叫...
大概才剛出社會打滾吧!覺得自己人中之龍lol
年收250 應該是有打工仔的PR95啦,整個社會比應該就沒了
整個台灣的pr95
那就是買台北最便宜的阿
還用說喔
以前拼搏是有機會拼到,可是現在就不一定
250覺得自己PR99是覺得台灣其他人都廢物嗎
4
民國62年我還沒出生 但民國 72 年我已經在念小學 這時候台幣"一塊錢"在福利社 很多零食都能買的到 62年物價,不用說更便宜8
所得房價比問題 廣設大學後 薪資成長性停滯 基本大學念錯科系 入錯行 上一代沒留不動產給小孩 要自力更新買房 特別是年輕人想住新房47
台灣產業的問題,就像柯文哲說的, 沒有把預算聚焦到有競爭力的產業 要知道台灣人均年 gdp 三萬鎂 換算台幣將近100萬 但收入中位數只有 50 萬2
(恕刪) : 更不用說現在資訊爆炸,超級廉價 : 會上網可以學得生活/賺錢所需的 : 絕大多數的知識 : 大大敉平了城鄉差距15
我爸40多年前(約70年代左右)買板橋公寓約20多坪約40多萬含簡單裝潢,新成屋。 我爸北漂(他不想在老家種田),學歷國小 應該準確來說國小也是沒學好半文盲(當時 的義務教育,到我叔叔才國中義務教育) 他那時工作在電視喇叭組裝工廠(當時電視是映像管兼木頭製的外殼一整組很大,聽我爸 說他認為這工作很粗重)差不多1個月含加班1萬元左右,這薪水當時算普通。8
取得資訊不等於爭取財富的能力, 但取得資訊且 "懂得有效運用該資訊的",就有機會爭取財富的能力。 不論你是創業 / 買股 / 買房...etc,都是同樣的道理。 同樣是取得資訊,有人勇於追求挑戰,有人無動於衷,這沒有對錯, 但同樣的情況下只有 "有行動的人" 才有可能有機會!48
其實喔. 傳統來講,農會和漁會以前都掌握在家族手上. 麻吉以前就是掌握農會的家族. 管你甚麼看不看得懂財報,甚麼國中畢業. 農會怎樣都是在他們家族的人手上.9
^^^^^^^^^^^^^^ 認真回覆,令尊應該有記錯 民國70年後的板橋公寓不可能那麼便宜 我爸民72買房的,買在高雄中古透天,125萬,當時透天和公寓價格沒差多少 然後買房前,老爸也是帶著我和我媽去租這種
89
Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件 台中其實房版一直以來都是想買房嫌貴想說等一下,卻眼睜睜看著房價一直漲上去的 那群人在崩潰。 真要說還有另外一群是投資客,看房價漲太快很難買也很崩潰的一群。 不過比例上前者占了多數。 : 投資本來就是有賺有賠,你要將房屋化為金融商品48
[心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高這幾十年來啊,觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多,而房價越疊越高,每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的,都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40020
Re: [請益] 現階段還有便宜的股票嗎?你可能需要自已先定義何謂便宜的股票,便宜這件事很多人的定義都不同,殖利率、pe、 十年線等等,有很多種判斷便宜股票的指標,有些人用1.2種指標判斷,有些用了很多指標 去綜合判斷,但不管何種方式,都並不一定適合自已。 而且股票大多數的時間都處在二種狀況間遊走。 第一種狀況:股票現在看起來不便宜,但評估未來的營運狀況後,可能是便宜的。13
Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」以上的房地產漲勢是有可能的,但只限於建商推出的新屋價格。 你當年買的1200萬房子則是不同,50 年後就建物價值歸零,只會剩土地價值,這時少少幾坪值多少就不一定了,可能連市場流動性也沒有。 但50年後來看,這塊土地價值高於當年1200萬的機率非常高,要脫手也可能不是難事,只要你忍過辛苦的30年房貸就好。 單就台灣市場,一般人要對抗通貨膨脹,買房確實是最無腦的方式,比起買股票資本小、借款資金昂貴又得承受價格上下波動,房地產無腦、可以拿來住,又提供 30 年超低利貸款,是很好的資產槓桿工具。 -----12
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例我第一次看到有空方承認房地產是金融投資商品的,這點要讚揚一下。 你說的是對的,房子的確是金融投資商品。 不過大多的空空都是在叫說 "房子是必需品" 不應該炒作不應該賣那麼貴...etc 這點可能你回去得教育一下其他空空。 至於你講的房地產漲幅高於平均通膨率這件事,很奇怪嗎?11
[請益] 實坪計價的假議題各位房龍大家好 關於高委員跟新任部長右昌 接下來似乎要開始大力處理實坪制這個議題 然而大方向上我認同這個是假議題 畢竟買房的時候9
Re: [閒聊] 怎樣算炒房?「炒房」這名詞 就是 窮鬼用來批判有錢人的道德綁架工具 窮鬼認為炒作不道德 等於貪婪吸血鬼 憑什麼自住客要花更多錢接手呢?5
Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高不是用房價所得比 而是用本益比的方式評估房市蠻有趣的 不過股票的本益比是:股價/當年度EPS 同樣方式來算 房市本益比就是:房屋總價/出租一年總收入3
[心得] 房價薪資所得比今天FB突然跳出這篇文章,覺得蠻有道理的,跟大家分享! 受薪階級的我們,最好不要以自己的想法評論市場,有需要就買,負擔的起就好。當然租屋也可以,但是老了可能要擔心無房可租(城中城那種的例外! 還有,有資產真的比較容易貸款,利息也低,急用的時候,比較彈性! 資料出處: Joe's Investment 很常看到有人用房價所得比去評估房價有無高估或泡沫,我不否認當地所得確實是影響當地房價的一個變數