[請益] 土地價格估算？
請教各位
目前在高雄前鎮有塊商4的300坪土地
（算住宅區 正方形 10米路 三角窗）
看周遭房價大概是30/p
（附近沒什麼大片的地了）
以及近兩年內附近零散的30-50坪建地 成交價格大概也是3X萬
想請教這樣要如何估算土地價格？
網站上簡單的公式如下：
［（土地單價/容積率/銷坪係數）+ 建築成本］*利潤% = 30w（預估未來房價）
利潤抓1.35
成本抓15（？）
係數1.6
容積率 算600%（？）
算出來6-70w 感覺有點太樂觀
畢竟這大小好像有點尷尬
還有什麼我沒有考慮進去的嗎？
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.184.185 (臺灣)
※ PTT 網址
推
你的銷售成本呢?
→
你單純只有(土地成本+建築成本)*利潤
推
※ 編輯: fok4317 (118.231.184.185 臺灣), 12/05/2023 16:10:55
大概500/p
推
房板邊土地板
→
你建築成本一坪要抓15?
→
商四是630.不是600
推
總價1.8億
推
公式乘除的符號搞錯了,然後預估未來房價太低,三角窗土地也
→
還有商業價值,蓋完後店面價值也要估算...我覺得70有點滴
→
不過我這個林口仲介..不一定準...630%容積很讓人羨慕
推
然後再補一點,三百坪雖不大但絕對不會沒價值,這容積夠規劃
→
一個百來戶的社區了,平面車位也很夠
→
※ 編輯: fok4317 (114.40.29.110 臺灣), 12/05/2023 18:09:31
成本抓15是有營造廠的建商蓋得起來 自己蓋不會是這個價
→
感謝la大指正 已經修改
→
另外建築成本是我隨意帶入的 我沒打算自建就是了lol
→
另外感謝各位的回覆～！
推
1. 實登比價 找附近的商四土地來比價
→
2. 銷坪售價反推成本
→
是L大！附近沒有類似的商四交易紀錄 所以才想說用推成本
→
的
→
一坪100收
推
建築成本可以查估價師公會四號公報喔！雖然價格以
→
目前行情而言稍微偏低，但畢竟是法院也認定的計算
→
基準，還是有參考價值。
推
然後，這種土地類型若要送估價，應該會以土地開發
→
法為主，也就是用最大強度開發基地蓋出房子之後的
→
賣價減掉建築與金流、管銷成本，來推算土地該有的
→
價值。
→
South感謝提供相關資訊 裡面很詳細！
88
Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.![Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起](http://www.393citizen.com/upload/2014_10_08_23_01_48.jpg "Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起")
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Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，18
Re: [閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示， 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性12
Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地台中不熟 看帳面數字算一下好了 容積率令人鼻酸只有180% 坪效比大概只有3.3 不會超過3.5 一坪買60萬5
Re: [請益] 請問林口土地價值?速算一下 容積：800坪*3=2400坪 坪效1.55，銷坪=2400坪*1.55= 3,720坪 800坪的土地地型不要太差車位都蠻好規劃的 以產品平均25坪來說，車位大概需要150位![Re: [請益] 請問林口土地價值?](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "Re: [請益] 請問林口土地價值?")
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[請益] 這個法拍案賺頭有多少?台中市南區復興路三段的法拍 地坪58.99坪 商一用地 一拍:22,875,800元 拍定:33,088,000元3
[討論] 居住正義的大白話公式[(土地價格÷容積率÷1.6) +12~14萬]×1.35=未來預估價 所以 房價 主要是透過 土地價格去決定的 誰決定土地價格的? 不就是地方政府? 問題地方政府為了還債3
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