Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?
認真把房東當事業好好看待
絕對不是人來了我就簽
反之，就像社會觀察家一樣
每個從臉書社團私訊來約看的
我都會先點進去個人檔案看一下
做個快速的篩選，下面幾種是秒刪掉
1.假帳號不租
2.刺龍刺鳳不租
3.大頭照放個賓士或手錶的不租
剩下大概看一下學歷或是任職公司
或是往下拉看一下照片也可以大概知道
這個人平常的生活圈或是交友
我出租的區域都是台北是松山區大安區
老公寓或是老華厦全室翻新
我的物件夠美位置夠好
市場上沒什麼對手
所以我目標明確
1.年輕高學歷
2.上市櫃公司或金融業等正常上班族白領
通常這兩個條件是並行的
除此之外，即使符合上述條件還有一些扣分的
年紀超過40我真的會很猶豫
如果是任職餐飲業刻板印象會比較不穩定
大機率也是會被我刪掉
「合理性」也是很重要的考量點
上次有個淡江大學的在學生來看房
原來跟我說快畢業在附近找到工作
結果來的時候是2對情侶朋友有淡江有真理
女生大2大3，我想說從小巨蛋去淡水合理嗎
最後他們有意願但我秒拒絕
這種客人在淡水可能是好客人
但2對大學情侶在淡水上課
跑來松山區租房子根本不合理
而且大學生分分合合等等分手了我麻煩
另外，沒那個屁股就不要做那個馬桶
想租好位置的市中心物件
又租不起，就拉朋友一起四個人分
這種眼高手低的租客
最好還是避免省麻煩
當房東，我們處處都在觀察
從房客私訊我們的那一刻起
他的談吐 問答 禮貌 邏輯性 到背景
真的是要精挑細選
在台北，不怕你租金貴，只怕你物件差
租金本身，也是一種篩選條件了
寧缺勿濫，共勉之
--
推 學習了
誰叫政府法規對房東不友善呢
公證是簡單必要的，但很多房東還是不想
他們覺得自己可以應付
哪一國法規對房東友善我就問
日本 歐洲？ 佔地為王的一堆好不
嘎抓人人怕
租客就房版最愛嗆的魯空 又要求魯空素質要好
這是甚麼空集合
推分享！我還不太會看人，傷腦筋
遇到一次奧客會大噴血，且精神折磨高昂
俄羅斯的法律完全偏房東，法律規定房東可以每個月一
次進租屋處檢查，鄰居抗議房東就可以趕走租客，房東
有權決定要不要讓租客入籍。政策想法其實很簡單，一
間房子那麼貴，你租客花個幾萬元就可能亂搞房子不合理
，跟台灣法規幾乎相反。
現在空屋太多了 難
租方市場
1. 高於區域行情租金
2年繳 (或至少收滿一租二押)
3. 面試觀察房客
租房篩選租客就這樣三點而已, 簡單
推看人
好讚啊！
推
在台北還可以這樣，其它就難了
真心建議，怕麻煩，就別出租。
觀察一堆沒有用，社會充滿多面人。
翻車翻車再翻車，通常都自己看走眼。
最好方式就是別貪，何必出租呢？
現在是租房市場，不是你面試有用。
國慶宣示已經很明顯，擴大租補。
任何行為不要跟政府對著幹。
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首Po大家好 家裡有房子想出租 可是找租客這種事情很傷腦筋 先講一下同社區 有1戶是租外勞，其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞15
好租客怎麼找自己也還在學習 不過倒是可以提供一下雷包的經驗 正巧而這兩個雷包都是單親媽媽 一個是外配 帶兩個孩子 一個是台灣年輕媽媽配外籍男友20
由於租屋的特性是臨近工作地點，租屋市場現在要拆成兩塊來看：「雙北」以及「非雙北」。 雙北因為工作機會多，北漂族越來越集中在台北市（你看看捷運塞成那個噁心的樣子），是雙北房東不用工作的重要貢獻。 篩選上我之前都是看學歷居多，台清交政剛畢業不久，聊天確定對方在哪間公司上班遇到就租，也不會看收入，因為剛出社會的上班族年輕人收入不高但可靠度是可信賴的。 第二選擇是30～35歲左右的單身上班族，只要公司叫得出名號風險都偏低，不是不會發生，只是風險較低，雙北單身且有正常收入的房客都算安全牌。 排除以上這兩類人的，只剩一些可怕的三教九流卡洨，能不碰就不要碰，特別是那種情侶合租、單親家庭、零工自由業，不管收入多高，因為牽扯到租客多人問題潛在風險就會很高，一個鬧不合就會欠租/搬離。4
租客其實用職業很難篩選啦 我感覺還是需要面試一下看看 當過二房東 碰到的租客很天使 就不提了畢竟不是真的自己的房子 台南房有租過兩組租客
像有的北漂仔啊 中南部幾間房子在收租 但是在台北當律師工程師 收入高 但因為他們除了本薪還有其他收入 所以工作愛做不做的1
這種東西就跟公司的HR很像啊 要年輕要高學歷 看看自己給不給得起 CP值要夠: 也不是說租金就是要低 但是弄得新新的 家電齊全 一定很好租人 洗碗機烤箱俱全 硬是比同社區多5000還一堆人搶42
不免俗的還是要講一下。 如果以下跟你的經驗不同，你是對的以你的為主。 先說結論，通常會覺得找租客很傷腦筋或不知道自己房子租客輪廓的，建議不要出租。 你踩雷的機率會比較高。 以下分享僅限台北市大多區域(偏遠靠山區除外)以及新北一環大多區域。![Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?](https://i.imgur.com/V0Ob7dtb.jpeg "Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?")
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先講結論：好租客當然是不好找。 如果好的租客跟好的房東通常match 很少釋出，跟好房子一樣也很少釋出。 上面板友其實都講得差不多了 兩個月押金+公證租約3
看地點吧 現在外勞跟老人越來越多 這兩族群肯定是不受歡迎名單的 租給工程師是最好的 最好是很操的那種 早9晚10 回宿舍就是睡覺打電動 這種最單純 所以 要投資租人 就買竹科附近 工業區不好 外勞、工人很多 水準很低6
這問題的確是兩面，跟如何交到好女友是一樣的。 我通常會說：先照照鏡子，然後看你的條件是否能吸引你的目標客群。 我的經驗是台北市，所以也許不適用台北市以外的地區。 我自己在台北市租房很久，也陪朋友找過許多房子，所以至少能知道租客的顧慮。 我買物件，第一件事就是判斷這間屋子租金可以到多少錢？用這點來判斷物件的價值會比較準。
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[閒聊] 房客的挑選每年回到老婆娘家就是準備當馬鈴薯 先跟大家拜年 本業最閒的時候就是拿來檢討去年做了什麼蠢事 成功的經驗不一定能複製![[閒聊] 房客的挑選](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "[閒聊] 房客的挑選")
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Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意（公益出租人的話就要房東也同意） 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放17
Re: [新聞] 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅我自己是房東兼租屋客 說真的 我個人覺得租屋實價登錄 很奇怪 1. 很多租屋物件根本就是違建 房東自己報違建上次等你來拆嗎？16
Re: [新聞] 他批「40年房貸」殘害年輕人 網友開釋根據全球數據庫（Numbeo）2023年「市中心租金收益率」資料，全球347個主要城市，15個最低的城市。 台灣上榜的4個都會區台北1.1%、台中1.9%、高雄2.0%、新竹2.1% 以上買不如租，50年的租金都還未超過一間房的價值，少子化房價會不會繼續井噴未知數，除非開發西台灣(中國)來置產，才有可能有更多升值空間。 台灣房東真的很佛心呀！嘴巴說不租低端不租老人，實際上也沒調漲租金破3%，那麼低的房租是能夠篩選什麼租客條件？ 各縣市人口自然增加數全負成長，六都間只能互相拉人讓總人口數成長，以前人口紅利的時候存錢不如存房子，現在沒爸媽靠的不婚不生快樂一生，這類人會想買房嗎？等著死後房被國家充公？有爸媽靠的更爽直接躺平等繼承。 購屋是種投資謹慎理財16
Re: [閒聊] 租屋政策健全化有時候我都覺得政府在裝死 就拿現在最夯的300億來說 如果房東不給申請那有個毛用 租賃糾紛社團很常見到房東不給申請 當然你可以說房東很壞 blabla![Re: [閒聊] 租屋政策健全化](https://i.imgur.com/9cC6Lfnb.jpg "Re: [閒聊] 租屋政策健全化")
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Re: [閒聊] 如何篩選房客說說我的經驗，由於我有一間2房，租過的租客有年輕夫妻(1個小孩)， 有結婚打算的情侶 下方為我篩選租客的條件: 1. 抽菸者吃檳榔不租: 我以前有抽菸所以看牙齒大概就知道，還有身上的味道 2. 養寵物(貓狗兔鵝鳥都不行)不租: 先不管有沒有公德心，有很大機會被鄰居抗議味道 3. 有2個或2個以上的小孩不租: 有2個小孩以上還租2房就代表經濟能力有問題7
Re: [請益] 詢問包租代管評估租金的方式雙北社宅從業人員來了 其實很簡單 591打開看區域行情大概就知道 尤其是已經放兩星期的物件 這種都是租金高於行情難租
![Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群](https://i.imgur.com/5uytRM0b.jpg04/01 "Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群")
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[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登7925
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[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦20
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M9
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違19
[閒聊] 房價根本沒跌![[閒聊] 房價根本沒跌](https://i.imgur.com/r7YhgjIb.jpeg "[閒聊] 房價根本沒跌")
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[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧？3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕![[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕](https://i.imgur.com/hjLce9yb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕")
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Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事
[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運![[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運](https://i.imgur.com/svyL4wZb.jpeg "[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運")
[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓![[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓](https://i.imgur.com/TOajDNkb.png "[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓")
[社區] 新竹北區-凱撒利多
Re: [情報] 房價開崩的稻草來了![Re: [情報] 房價開崩的稻草來了](https://i.imgur.com/aliC9Fnb.jpeg "Re: [情報] 房價開崩的稻草來了")
[買/土城海山站/新北高工附近]13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎？![[閒聊] 現在72-2還卡嗎？](https://i.imgur.com/UUDB5fgb.png "[閒聊] 現在72-2還卡嗎？")
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[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付