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[請益] 年薪房貸評估

看板home-sale標題[請益] 年薪房貸評估作者
wizuky
(Will)
時間推噓54 推:56 噓:2 →:77

各位PTT上的大大

目前魯小弟29y

今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師
手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K)

看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀
所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右
近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住
因為預計會和母親同居,未來若結婚也會有1-2個小孩的打算,所以看到的坪數都偏大
如果以這樣的條件來看 總價多少的產品是比較符合的呢?
有和家人討論過,頂多幫忙100-150
但我的個性實在不喜歡白拿家人的錢,因為已經拿老家租屋來貼補了
所以頂多用借的再慢慢還,讓老人家身上留點錢

最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人
但是看房新手實在不知道這是不是買屋陷阱XD

我知道大部分都推月薪的1/3來算貸款,不過有另外房租收入的情況
是否可以用 160k/3+45k來估算我的房貸能力在98K左右?
目前看的產品都在總價2500左右,但每次被問到我的頭期有多少時
就覺得自己似乎有點眼高手低了
也希望到板上能夠被當頭棒喝一下 讓我瞭解我的守備範圍在哪裡

另外想再請問一下
由於我目前還有信貸約50萬,車貸約70萬的情況下(每月還款金額約50K)
如果購買新建案需要房貸,這樣利率是否會被拉到很高?
甚至不給貸款的機率高嗎?

目前覺得自己在等個兩年把貸款都還清 順便再存幾桶金再入場比較明智?



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.247.241 (臺灣)
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OnePiecePR06/03 18:41一屋不買,福氣自來 (我來亂的)

qoocod092306/03 18:41努力存個兩年

※ 編輯: wizuky (1.164.247.241 臺灣), 06/03/2020 18:44:16

zyx1232006/03 18:45直接問銀行吧 不過頭期是有點少

chrisyao040406/03 18:48存到頭期在買比較安全,不然就是降低目標,生活才

chrisyao040406/03 18:48能維持品質

EarlyInMay06/03 18:50台北老屋拿去貸出頭期 不然頭期250選項很少吧

drin06/03 18:52我不知道您三百萬年薪領多久了,如果剛調到這附近建議您可以

drin06/03 18:52先存錢,買2500對於年薪三百萬其實算容易,但你要裝潢什麼

drin06/03 18:52的,至少存到六百萬再買新成屋,或是四百萬買預售屋,慢慢

drin06/03 18:52還,不要讓自己有金錢壓力比較好

沒錯 我今年才開始進入到300,過去兩年都是200左右,所以存款QQ

※ 編輯: wizuky (1.164.247.241 臺灣), 06/03/2020 18:57:30

DemioLee06/03 19:03趕快取個老婆一起存

DemioLee06/03 19:04娶個年收100萬的,再加你的+300萬,就有400萬

espreso06/03 19:40樓上不是這樣算得…

zzz4143206/03 19:58年薪300 存款只有150 還敢買2500的= =

zzz4143206/03 19:59一年200 存150還是很少欸 過正常人的生活一年頂多花50萬

zzz4143206/03 19:59=很多人年薪了 還剩100 都不知道跑哪去了

說實話是自己第一次領獎金的時候愛慕虛榮 買了台250萬的車 所以現在在還債了QQ

ted9047206/03 19:59手上現金把車貸跟信貸還清(利率高),用老房子貸款跟家

ted9047206/03 19:59裡的150萬去當頭期款,利率壓力會減輕很多

castalchen06/03 20:00沒有房貸 一個人生活每年要花超過150萬 每天吃龍蝦也

castalchen06/03 20:00沒這麼多

castalchen06/03 20:00你要犧牲生活品質這麼大來買房嗎

s2649275506/03 20:05沒事別碰預售 除非你要的物件特殊

※ 編輯: wizuky (1.164.247.241 臺灣), 06/03/2020 20:11:47

s875213406/03 20:09原PO有說啊, 美股慘虧, 說不定也虧了 200-300

s875213406/03 20:09這歲數這收入, 估計車子至少是雙B等級, 買車應該也掏

s875213406/03 20:09100萬以上出來買車吧? 其餘貸款

c98765432c06/03 20:12這款收入沒頭款還真慘

NTULioner06/03 20:20貸3000萬差不多

NTULioner06/03 20:21沒錢賣掉台北市老房子

zzz4143206/03 20:21那沒關係啊 我們車也買了近300也是在還債中 你只要再多

zzz4143206/03 20:21存幾年才是正解 要現在買也不是不行 就是家人要幫不然就

zzz4143206/03 20:21是自己的房去增貸出來當頭期買預售

zzz4143206/03 20:22原本車子還完才要買房 但喜歡的物件總是出現的太空 頭

zzz4143206/03 20:22期不夠只能想其他辦法

zzz4143206/03 20:23不過你收入多 忍個一年就有頭期了 加油!

zzz4143206/03 20:23*出現的太快*

yxwchen06/03 20:35三代同堂要4間房比較合適喔,最低限度室內實坪30

cutesuper06/03 20:37不是陷阱啊 建商零利率分兩三年借你10% 然後配合銀行8

cutesuper06/03 20:370%房貸 你花10%買房

cutesuper06/03 20:38不過150萬頭期 新北重點區能選的還是有限 唉

Unsullied06/03 20:57我覺得你應該來桃園買豪宅

s954501206/03 21:0229年薪有300...好羨慕

eddie072906/03 21:0729歲 找個年薪1百萬的太太 就可以買預售啦

pppwww06/03 21:08認真存兩年再說吧...

yawenla06/03 21:12這年薪認真存兩三年吧 就不用靠家人幫忙了

Bon6906/03 21:15認真要買房的話,建議先賣車,然後乖乖存個兩年

purin8806/03 21:18以你的收入,再存個三百萬再說,建議你這二,三年都省了

purin8806/03 21:18吃檢用,不然年薪二百(過去),才存150萬,一定過的很

purin8806/03 21:18奢侈

turismo06/03 21:24晚一點再進場吧,多存兩三年

GeorgeHill06/03 21:36工程師真的比醫師好賺...我的年薪只有你的一半...

good575506/03 21:41這薪水在工程師裡面也是PR99好嗎 開醫美的醫生年收破千

good575506/03 21:42萬 真要算還是醫生賺XD

CreamyWhite06/03 22:02先還信貸最要緊

dyyang06/03 22:16錢都花哪去了啊...

kmichaelk06/03 22:19不會啦 升VS 就年收3百了

nthomas06/03 22:20一堆窮科VS薪水還比住院醫師少的呢

castalchen06/03 22:27主治醫師薪水少的就是要享受醫學中心的風光

castalchen06/03 22:27跟看看以後能不能別人賺錢分給自己的期待

castalchen06/03 22:27外面薪水高的不去

castalchen06/03 22:27死賴在醫院

castalchen06/03 22:27人家當然有多低砍多低

nthomas06/03 22:29有許多科可不是說出去就出的去 基層這波疫情業績掉1/3誰

nthomas06/03 22:29想得到呢!

lienchi06/03 22:42在醫院主治都有300吧 外科系四五百是稀鬆平常

askachage06/03 22:47先買外圍,之後再換屋

rc00196806/03 23:01現在人壽命長,平均壽命7-80歲,房貸動不動就三四十年,

rc00196806/03 23:01該職業能提供的執業壽命還是得列入考量。

rc00196806/03 23:02台灣職棒球員薪水也比很多醫師高啊

newstyle06/03 23:08台北要3000萬以上的新成屋才能算的上是房子

turismo06/03 23:49還好我的4500

jay11110106/04 00:57先不吃不喝個一年再說吧....頭期款太低風險很大的!!

bmwg806/04 01:17知道自己愛慕虛榮就好,人的氣質要配的上車子,買好車才有

bmwg806/04 01:17價值

waterseven506/04 01:45不用檢討原PO吧,30歲有這戰力很佩服推個

luckysmallsu06/04 02:29你這收入也存太少了吧怎麼花的...

luckysmallsu06/04 02:29在存個一兩年再買啦

henrk06/04 06:57年薪兩百我頂多買到1500,三百頂多2000的房子

rainsilver06/04 08:35信貸可以再開上去 有股票可以再去質借

rainsilver06/04 08:36只要不被裁員 應該勉強可以吧

rainsilver06/04 08:37預售2-3年蓋好剛好很適合你這種高薪的

h12987523006/04 08:52你是不是每個月都吃魚喝茶

DouglasT06/04 08:57本來應該是先結婚→再買房→再買車

DouglasT06/04 08:58所以我誠心建議 先找女朋友結婚

DouglasT06/04 08:58有房貸車貸了才在找結婚 比較辛苦

ericeuro06/04 09:09你應該要問問版上的租房投資高手怎麼每年穩賺8%10%

ooxx12306/04 09:4929歲...工程師月薪160K...

huaiken06/04 10:25這背景超屌 3M+台北有房

嗯...到後面推文也有些離題了... 我再稍微補充一下我的狀況好了 不然連每天吃魚喝茶的言論都出來了 因為在學校待得晚 當完兵後我26歲才正式進入職場 然後在台北的家對我來說一直很夠用(松江南京附近的電梯華廈 ) 外加瞭解我家附近的高房價 買房這件事對我來說根本遙不可及 所以沒有特別存錢 至於我工作後比較奢侈的花費 應該就是車 和 幫自己家裡重新裝潢(當初信貸也是為了這筆開銷) 總共加起來花了接近400萬 至於女友這方面,因為我沒打算花到她的錢,所以內文就沒特別提及 但女友就是一般文組畢業生,台灣的小資女孩...不過至少是她開心的工作 薪水能夠養活自己,外加能夠稍微存點錢出外社交 所以我也不打算讓她有太多壓力,基本上就是我扛經濟就好 另外收到許多信件問我是做什麼的工程師 希望跟我諮詢職涯規劃的... 我大概說明就是在台北的外商公司 剩下的跟買房無關也不方便多說了

※ 編輯: wizuky (104.133.15.93 美國), 06/04/2020 10:57:50

zxav456706/04 10:48薪水是夠 但是頭期太少 還是先存錢吧

zaknafein06/04 10:58很強呀 台北我建議先用租的 再存幾年 畢竟你現在錢太少

rmxtpc06/04 11:21先存吧 我自己是存到了500左右才敢買

floz06/04 12:20舊房貸個幾百萬出來付頭期阿,新房寬限期內還舊房貸款

ooxx12306/04 12:57沒人發現IP變美國嗎?

roxiang06/04 13:04你年薪300存個一兩年再買根本沒差吧

wizuky06/04 13:08噓~我用公司的wifi設定會自動連到美國...

fuzzycool06/04 13:58建議再多存幾年+1,除非你有剛需要買新房

fuzzycool06/04 13:58新北2000萬就能買到不錯的 然後你一定要三房

fuzzycool06/04 13:59跟媽媽住就不用了 沒有女生想跟媽媽住的

fuzzycool06/04 14:00要馬是媽媽願意把幾個房間出租補你房貸

fuzzycool06/04 14:00要馬就跟家裡借錢補頭期款

fuzzycool06/04 14:00看完只覺得買車真是浪費錢 好好學著買房吧

fuzzycool06/04 14:01住台北又沒小孩是買什麼屁車

fuzzycool06/04 14:02切記台北市舊房怎樣都不能賣 除非你賣掉換北市新房

fuzzycool06/04 14:03不然就是拿你們北市舊房去增貸 你薪水高搞不好可以貸好

fuzzycool06/04 14:05喔 剛剛看到你們家有裝潢 搞不好可拿來賣換北市新房

fuzzycool06/04 14:07然後看你女友是怎樣的人 有的女生是會願意婚前買的

fuzzycool06/04 14:08買房本就是最現實的 沒什麼都男生出這種古老觀念

wizuky06/04 14:34不好意思 我女友就是想跟我媽一起住的 媽媽還能幫忙照顧小

wizuky06/04 14:35孩,至於用車需求每個家庭都不一樣,我不予回應

wizuky06/04 14:36然後台北家我沒有變賣打算,頂多就是收租貼補房貸

yabayabado06/04 14:48以你的年紀跟收入建議是先存頭期,不需要去選預售,存

yabayabado06/04 14:48個三年也有500頭期,然後貸款也差不多還完,那時你才3

yabayabado06/04 14:482歲,買個2500的房子背30年房貸每月大概繳6萬多 對你

yabayabado06/04 14:48來說綽綽有餘

fuzzycool06/04 15:39其實要你太太跟你媽住的問題 好像比買房還要大XD

fuzzycool06/04 15:40有肩膀男人應該是讓老婆跟你擁有小家庭 不是扛經濟

fuzzycool06/04 15:41也可以po婚姻版 現在多數女生會選扛經濟 而非跟媽媽住

fuzzycool06/04 15:42當然可以先住看看 但5年後你一定會因為婆媳問題要換房

wizuky06/04 15:43每個人有自己的家庭狀況 請不要用你的想法灌輸我的家庭

fuzzycool06/04 15:43總之 買房跟婚姻是綁在一起的 所以最好一起考量 就這樣

wizuky06/04 15:44目前就是一起生活沒有婆媳問題 也都不放心老人家一個人住

wizuky06/04 15:46我們都不認為這是個問題 感謝您的關心

abyssa106/04 15:49租屋行情45k的老房子會不會增貸出來就可以現金買新房了

abyssa106/04 15:49舊屋行情可能有四千萬? 直接貸2500萬出來?

fuzzycool06/04 15:52要看房子是媽媽的名字還是原po的名字,跟媽媽還款能力

fuzzycool06/04 15:52原po有信貸問題不確定 但增貸可以是一條路給原po參考

fuzzycool06/04 15:53還有看女友的收入狀況 女友能不能一起當保證人

fuzzycool06/04 15:54都住在一起了 直接當未婚妻做規劃 兩家人資源才能用好

fuzzycool06/04 15:56恩恩謝謝分享 沒有探隱私意思 但女生的部分真的要想好

fuzzycool06/04 15:57買北市房 現在幾乎都是靠兩代+男女雙方資源才有辦法

chair20906/04 17:36增貸就有頭期了

chair20906/04 17:41你女友願意跟你媽住,那你媽願意嗎XD

ChrisBear06/08 01:58多存頭款吧 我買210萬的房子 自備現金有800萬都很怕了

ChrisBear06/08 01:58你只有一百五ㄟ 裝潢家電家具至少150

ChrisBear06/08 01:59頭期款500 裝潢家電家具150 加上預備現金100 至少750

ChrisBear06/08 01:59更正2100萬