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[閒聊]轉: 美國賣房紀錄 原作御姊愛 https://bit.ly/3eKlkoy

看板home-sale標題[閒聊]轉: 美國賣房紀錄 原作御姊愛 https://bit.ly/3eKlkoy作者
thedarioko
(YO!YO!)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:9

逛網看到的美國賣房實例
跟台灣的很不一樣

原作御姊愛 https://bit.ly/3eKlkoy
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美國賣屋實例

我們的房子居然3天就賣掉了。

3天。

(精準的說,是3天內拿到好幾個出價,然後我們接受了其中一
位買方的價格。後續進入一些勘驗、過戶之類的流程,大概需要
10天,目前已全數完成)
這次跟著隊友在美國賣房子的經驗也讓我學到很多,不只是美國
房屋買賣流程,還有一件
事:

——
在賣屋時,朋友介紹我們一個仲介,朋友說這仲介很專業,所以
我們就打電話去問問細節。

第一次視訊會議時,仲介請我們用鏡頭讓他們看看房子,也跟我
們講解了一些細節和房市概況,說真的她們非常專業,我們感覺
得出來。
然後,我們跟他詢問佣金比例。
沒想到這家仲介硬生生比別人多了0.5%

這個多出來的0.5%乘上售價實在也不少,於是讓我跟隊友猶豫了
(特別是金牛座一定會猶豫的)
於是我們冷淡了三天。這三天他們會傳簡訊來關心一下,我想,
如果這麼積極不如就殺價看看。

於是我們又約了第二次視訊。

這次視訊重點當然是對佣金比例進行殺價。
如果在台灣,我相信多數的仲介都不會執著那個0.5%,為了搶到
生意,常常願意犧牲去接單。

沒想到,當我們提出來之後,仲介不慌不忙的打開了一份檔案,他說:

「其實我了解你們殺價的用意,每個賣家都希望最後可以多一點
錢進口袋,這也是我們的期待。

但我們的作法不是省佣金影響房屋的行銷廣告、Home staging或是
360度全景攝影的預算,而是讓房子搶手,拿到更多offer,讓搶標
出價高於原定價,這樣你們和我們都能賺到更多,成為Win-win。」

他的檔案裡詳細列出過往的實績,包括其他人一直賣不出去的房子
最後由他們售出,或是售價比定價更高的例子。

媽啊,他說到這裡,我跟隊友根本一舉被殲滅。

隊友偷偷在白紙上寫下「我ok」,於是我就跟對方說,「好吧,既
然你可以成功說服我們維持你的佣金比例,我們相信你也能代表我
們跟賣家談出好價格!」

說真的,那樣自信、充分的準備和說服力,真的不簡單。
——

然後就是你們上次看到的,home stager和清潔人員來家裡,攝影師
也來拍照,房子在週五貼到網站上,週六、週日都有人來看。

(速度很快,我想他們手上一定有很多潛在買家名單)

不可思議的是,這兩天都有Offer,其中一位甚至是現金買家。

也因為有多重Offer,最後仲介確實幫我們談出比定價更高的價格。
同時也創下同期、同型、同區的市場最高價。

而且更好的是,買家也讓我們回租到等年底新房蓋好。
——

這次的經驗讓我學到,如果你真的夠好,不要隨便被殺價或是接受不合理的待遇。

學會態度從容的談判溝通,然後,證明你值得!


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下大雨的路上

沒傘的孩子只能努力的往前跑

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.139.11 (臺灣)
PTT 網址

Fujiwarano06/28 21:58台灣很少競標制阿 都是比看誰買方出的低價的

h4907200206/28 22:19台灣有其他人出價只會上來發PTT問說是不是在騙他

h4907200206/28 22:19然後就一堆人說都是仲介手法別被騙了

h4907200206/28 22:20要不然就是別人出的價格減多少價格去出 說那是之前的價

h4907200206/28 22:20不是現在,用更低也有機會買到

grotwpig64506/28 22:21好房子是值得啊,問題台灣一堆爛房子

polome06/28 22:27台灣的房仲就是爛呀,沒腦都用騙的,所以才一堆假仲介真

polome06/28 22:27投客

polome06/28 22:28去查查房仲的學歷就知道了,多少結案報告都門口秘書打的?

cutys06/28 22:28好經驗分享,感謝

newstyle06/28 22:43台灣房仲多少用演的、拐的、騙的

voyagesam06/28 22:46推你最後的感想。

matsui2236906/28 23:14美國房仲說服力好厲害,從小教育方式就跟台灣差很多

matsui2236906/28 23:14

migration26506/28 23:28推文 快笑死

au041l06/28 23:51拜託來一個台大的仲介幫我賣到全區最高價吧,我六趴都給你

karuta06/29 00:04轉貼都不用附上來源嗎

bigsmile06/29 00:05XDD

disleah06/29 02:44我是原作御姊愛 https://bit.ly/3eKlkoy 附上來源

tbere200206/29 06:51台灣仲介要多學習啊

※ 編輯: thedarioko (118.170.234.237 臺灣), 06/29/2020 07:13:52

RicRubio06/29 08:33轉貼不附來源,台灣仲仲套套素質堪慮

chen89127606/29 12:00台灣仲仲多學習啊