Re: [請益] 斡旋下多少是合理的?
合理要看是合誰的理阿
屋主的合理就是實價登錄740 我家不一樣 沒850不要賣
仲介的合理就是 誰管你多少 我服務費上限6%收滿有成交才合理
買方的合理就是 xx今年3月怎樣怎樣 4月怎樣怎樣 我出740很合理阿
要講合理講不完啦 都幾歲了出社會還在跟人家講道理 國小生吵架嗎?
用的到 買得起 買貴又怎樣 買貴100萬 二十年攤提一年才差5萬
為了你老婆 妳先生 妳爸媽 你小孩
多花一百萬 給他們安穩的生活環境 不值得嗎?
一個月貸款差不到6000元
一年少去一次日本就買下去了啦
※ 引述《pajey (^^)》之銘言:
: 請問各位前輩先進
: 小妹菜逼八完全沒看房經驗
: 第一次隨便打591電話被房仲帶看高雄岡山某國宅12樓
: 屋主開價868W
: 看完之後覺得蠻喜歡的
: 實價登錄同坪數大小8樓在今年5月以740W成交
: 所以我下了斡旋740
: 想說跟實登成交差不多的價格去出應該不失禮
: 結果房仲跟我說他去跟屋主聊了三次天了
: 屋主不缺錢沒有850W不賣
: 又說我740真的太低很難成交
: 因為現在那裡已經大漲特漲了
: (才差3個月是有差這麼多嗎?)
: 到底.....
: 我這樣真的算亂出芭樂價嗎?
: 接下來他們開始盧加價我要如何應對?
: 完全沒有頭緒啊~
: 補充一下:
: 1. 在此補充一下屋主不缺錢的證明,就是這個房子他買了14年完全不租不賣沒人住過,: 連廚具和瓦斯表都沒裝,所以順便問一下14年都沒人住過這樣的房子是好是壞?
: 2. 想知道同坪數12樓今年3月735W成交、同坪數8樓今年5月740W成交,那我買這間完全沒: 住過的11樓,成交價格大概多少算合理範圍? 據房仲說屋主覺得疫情已經差不多過了再加: 上他是全新未住所以房子有850W的行情,但我想問的是才差3到5個月而已,價格真的可以: 飆漲到850嗎? 可信嗎???
: 感謝各位的協助與解答
--
推 每個立場角度不同 不缺就不賣咧 推文一堆通靈大師
一開始講得很公正 結論就是要你多花100萬 這就是房仲
奇怪,房子那麼多,講得好像不當盤子就買不到房一樣,
屋主不缺就找別間啊
真的有在找房子的 才會知道找到一間適合自己的房子有多難
※ 編輯: Goei (61.227.4.230 臺灣), 08/06/2020 10:11:57我上個月屋主開870房仲說沒800不用談
仲介都會扯說這個地段這個物件多稀有,呵,這麼稀有為
什麼賣不掉?不就屋主在等盤子
立場不同就一定要接受買貴= =?
你也可以不接受阿 又沒人拿槍逼你 但你不要想買不想加 然後又在那邊哭阿
我最近剛在台北買一間,但我沒有當盤子甚至還買的比正
樓下便宜,不用扯這些有的沒的
後來討論了一段時間後,才讓我下740左右去談談看,還
是看房仲要不要幫;屋主急不急才能決定議價空間
這個版買貴=罪該萬死,可是鄉民不會為你買不到負責
呵,難道買貴了之後賣不掉或賠錢賣就有人負責?
一年才差5萬??會覺得沒差的人不會找800萬的房好嗎.....
那當然選擇去日本玩
找到喜歡的房子很難,賺100萬也很難呀
不爽就不要買就好了
這個話術語氣真的很像某職業...
沒很想要就不要買,不買最大,斡旋哪有什麼合理價,屋主開
樓樓上 是某職業沒錯啊 可以查發文
價跟成交價的價差也都不會一樣,成交價就是合理價
你也可以說850萬不可能 沒740以下含所有費用不買阿
為什麼總是有新手以為買房子有公道價 達標就成交...
因為菜雞只有行情這塊浮木阿
要公道價 就去買預售屋 新成屋 二手就是競價市場
說真的看房子真的很累...
看中古屋還比看新成屋還累
看房子很累 看到喜歡買不到更累 然後回頭再買更貴
因為看新成屋 就是一拍兩瞪眼 中古屋有某職業...
設個停損點 不行就看別間 這樣心態比較健康 抱怨無用
如果要罵仲介 可以連新屋代銷一起罵 他們也收服務費
只不過跟建商收 然後也是灌在售價裡 別傻了
現在新成屋代銷的心態跟半年前差太多了 很難有破盤價了
但如果是追求合理價或是一個行情價 去買新成或預售吧
半年前還可以代銷開2100 你丟個1700說有接近聯絡我簽約
最後真的讓他買到的 現在我看永遠等不到電話了
一年才差5萬那你幫我出zzzzz
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[心得] 感謝仲介盡力幫買方,買到想要的社區了接觸房版一陣子,今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保,貸款金額沒問題,放下心中大石了! 上個月底,人生中第一次當天下10萬斡旋金,仲介立馬約賣方出來議價,一路折騰熬夜到 凌晨兩三點,居然就真的成交了?! 屋主開價1000萬出頭,因為我們夫妻還滿喜歡這間房子,27.5坪、18年左右,新北市某社66
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....65
[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人32
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1220
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子,想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景:永和,17-18年電梯大樓,離捷運站走路10分鐘,採光通風良好,三房兩廳, 格局方正 物件開價:每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價:每坪47.6萬9
Re: [閒聊] 抒發一下最近看房的心境就新房子還沒好甚至還沒買。 我去年賣房子回租一年。 因為預售屋今年底才蓋好。 但我又需要現金先去付款和裝潢 所以就先講好要回租多久。4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告
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