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Re: [請益] 高記,銀翼若申請變更使用執照,會有何

看板home-sale標題Re: [請益] 高記,銀翼若申請變更使用執照,會有何作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:10

每個時期法規不同
越晚做越難變
但是這棟面寬佔地又大
一堆大企業都想要
搞不好後面早有其他品牌企業,早就要高價租
早就都談好租約到換他
等不急就開外掛打怪



變更不是問題
問題房子是屋主的
屋主不願意給你變你也沒則
就算變了
合約到要求你恢復原狀看誰苦

變更沒有很貴
裝電梯連補強用崇友的也不過200有剩
改逃生梯也是百來萬而已
問題來了不是只有這兩樣
還有做消防
車位可以代金

你原本違規都要拆
新增的要符合法規
原本的裝潢也會被破壞也要改
基本上整棟的裝潢也差不多重來了
全部的裝潢重來,基本上半年起跳
沒意外有搞到近年
這半年的租金照給,還有裝潢費
加起來少說6千萬,到上億都不意外
鼎泰豐2店不就花億
後面租約剩多久,到約還能續租嗎這都是考量

我只能說這種名店的財力,當時要買下並不難
沒買只能說被更厲害欺負剛好而已



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另外這塊地漂亮搞不好屋主想都更

※ 引述《suwy (Hank)》之銘言:
: ※ 引述《max32x (phoemax)》之銘言:
: : 高記與銀翼寧可挨罰, 關店, 也不申請變更使用執照.
: : 顯然變更使用執照十分困難.
: : 請問, 有哪些困難?
: 要設置更寬的樓梯(打掉重蓋)、
: 要設置電梯(樓板打洞 補強結構)、
: 要設置車位(打掉一些一樓牆壁 變成車位)
: 還有幾百項的檢討,就不贅述。
: 有些人問說鼎泰豐創始店的樓梯很窄、也沒電梯、也沒車位,為何沒被罰?
: 因為它以前在法規不嚴格的年代,早已登記為餐廳用,
: 而高記當時登記為住宅用,導致現在辦變更時,要依照現在的法令。
: 也有人問說,去年開的鼎泰豐新生店,也沒有車位呀,為何沒被罰?
: 因為市府可接受繳納車位代金,換取免設車位,這代金不便宜,會參考地段及市價來計

: ,一個車位大概要繳300多萬。

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※ PTT留言評論
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taoist999908/27 19:01愈來後來一堆消防及公安的法規是愈來愈嚴格,因為只要

taoist999908/27 19:02一出事,法規就修得愈嚴格。

taoist999908/27 19:02愈到後來

taoist999908/27 19:02 

taoist999908/27 19:03只要是用火的場所,消防及公安法規通常就是很嚴格。

其實民國8x年大火 公共場所要燒死人很難了 高記這棟面積夠要塞設備不難 雙逃生梯。 電梯都不難 結構補強也不難 我相信消防跟排煙原本就都有 了不起在多消防灑水。消防水箱 等這看吧 我不信他會空租 沒意外後面早談好下家或是都更

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/27/2020 19:18:04

sagarain08/27 19:20新聞不是說房子是高記賣給房東在回租 然後房東已經談好

sagarain08/27 19:20都更了?

abyssa108/27 19:23店面本來就高家自有 是復興店錢坑太大才賣樓換現金五億

abyssa108/27 19:24https://reurl.cc/k0Z1vq

喔喔 其實貸款即可 哈

shliau08/27 19:30消防部分花錢都好解決 建管比較麻煩

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/27/2020 19:36:24

ciswww08/27 20:00高記近年關了三間店,我覺得這一間店也沒那麼容易維持著