Re: [請益] 高記,銀翼若申請變更使用執照,會有何

a386036 發表於 2020/8/27 下午6:59:32

看板home-sale標題Re: [請益] 高記,銀翼若申請變更使用執照,會有何作者

(骷髏怪)時間Aug 27 18:59:32 2020推噓 1 推:1 噓:0 →:10

每個時期法規不同
越晚做越難變
但是這棟面寬佔地又大
一堆大企業都想要
搞不好後面早有其他品牌企業，早就要高價租
早就都談好租約到換他
等不急就開外掛打怪

變更不是問題
問題房子是屋主的
屋主不願意給你變你也沒則
就算變了
合約到要求你恢復原狀看誰苦

變更沒有很貴
裝電梯連補強用崇友的也不過200有剩
改逃生梯也是百來萬而已
問題來了不是只有這兩樣
還有做消防
車位可以代金

你原本違規都要拆
新增的要符合法規
原本的裝潢也會被破壞也要改
基本上整棟的裝潢也差不多重來了
全部的裝潢重來，基本上半年起跳
沒意外有搞到近年
這半年的租金照給，還有裝潢費
加起來少說6千萬，到上億都不意外
鼎泰豐2店不就花億
後面租約剩多久，到約還能續租嗎這都是考量

我只能說這種名店的財力，當時要買下並不難
沒買只能說被更厲害欺負剛好而已

-----
另外這塊地漂亮搞不好屋主想都更

※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: ※ 引述《max32x (phoemax)》之銘言：
: : 高記與銀翼寧可挨罰, 關店, 也不申請變更使用執照.
: : 顯然變更使用執照十分困難.
: : 請問, 有哪些困難?
: 要設置更寬的樓梯(打掉重蓋)、
: 要設置電梯(樓板打洞補強結構)、
: 要設置車位(打掉一些一樓牆壁變成車位)
: 還有幾百項的檢討，就不贅述。
: 有些人問說鼎泰豐創始店的樓梯很窄、也沒電梯、也沒車位，為何沒被罰？
: 因為它以前在法規不嚴格的年代，早已登記為餐廳用，
: 而高記當時登記為住宅用，導致現在辦變更時，要依照現在的法令。
: 也有人問說，去年開的鼎泰豐新生店，也沒有車位呀，為何沒被罰？
: 因為市府可接受繳納車位代金，換取免設車位，這代金不便宜，會參考地段及市價來計算
: ，一個車位大概要繳300多萬。

--