Re: [閒聊] 良心提醒,利率問題
感謝提醒!
不過應該提醒的是利率降到0之後的房價,誰來支撐的問題。
如果沒有好的投資環境跟就業機會,就算是政府去提升基本薪資來支撐房東調漲的房租,也沒用。一旦失業率上升,經濟生態鏈出現斷裂,再怎麼印鈔票也救不回來。
以房換房跟收房租套利,在勞工失業之後就會潰敗,想要房價繼續支撐並且有交易,就要想下一步。一個實價登入的價格交易並不等於可以有100甚至1000個實價登入價格。
※ 引述《kukuder (小平)》之銘言:
: 如題
: 現在適逢武漢肺炎及美國總統大選
: 美國降息,台灣也跟著降息
: 這才有貸款1.x%的利率
: 但別忘了
: 前幾年本來美國在喊著要升息的
: 如果不是武漢肺炎
: 利息一上去,試問 誰能扛得住
: 別忘了,買房利率都是浮動的
: 現在低利率是不正常的
: 沒幾年就會回到基本位
: https://i.imgur.com/OQJxNsn.png
: https://i.imgur.com/jXLGnQ8.png
: 以後一點心得供各位參考
: 試問,日後調息
: 你負擔的起嘛,扛的住嗎?
: ok的話很好!
: 扛不住的話,請認真參考一下
: 聽的進就聽
: 聽不進去,也是跟我無關
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.209.231 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
實價登"錄"
推
怎麼印鈔票也救不回的狀況下,最需要煩惱的應該是貨幣崩
→
跌的程度吧,預期這種狀況滿手現鈔豈不是超蠢
推
美金怎樣都不會崩 要崩也是新台幣崩
推
租金投報還是要有1%~2%以上 因房子有稅 折舊等
推
理論上租金跟所得 房價跟著租金 所以應不至於到天價
17
租房失業安全論這種說法不知道哪裡來的,完美展現了台灣人討論事情只有0與1的兩極 買房有人說非得要財務嘎到緊繃嗎?預算抓好,生活品質改變不多,財務上有餘裕臨時有狀 況也可緩衝一大段時間。真的不幸中年失業,房子賣掉就好,不然呢? 最有趣就是在財務規劃的部分,租房族與買房族,哪個族群比較有風險意識積極存錢未雨綢 繆?? 不要跟我說是租房族,我會笑22
我覺得阿 這些房板高級專業投資人 一下說台積電漲 一下說特斯拉漲 然後說台灣房市空2
10年前1000萬 貸款80% 頭期200萬 平均利率算2% (1000+500)/2*2%*10=150萬利息11
來討論一下不漲不跌吧 手上四間在租人的買價總共是2015萬 總收租是67500 平均一間就是503.75萬 租金16875 用買的買賣成本我們算進去總共花了520 自備款有120萬 房屋貸款400 本息攤還 1.31% 25年 月繳1564315
你可能搞錯了 大聲疾呼人生風險,失業或者裁員或者生病等等 然後以風險過大, 勸大家不要買房的人一直都是空空好嗎 然後現在舉反例說空空去創業??3
我覺得人不用太貪,對房地產不需要跟包租王瞎小王的一樣手上幾十間 一間好屋自住,兩間爛屋出租給別人 大致上這樣就夠了,規劃是一間2000萬(中南部)自住就很棒。兩間600萬的爛屋租人。 如果是台北,就一間6000萬的自住,兩千2000萬的爛屋租人 這樣就算解鎖房地產成就了,其餘的都是太貪了,妄念。42
一堆新警察 台積電2000年股價多少 最高222 後來套到2018才解套,到今天只漲一倍 每天都在從8523算起,13000賣掉19
在你要給出你以為「良心」的建議前 拜託至少把條件都設定清楚 不然只會害到一些無知的人 你利息調升到3.3% 5.3%的機率有多大? 要調升到這樣的利率水準要多久?5
推文都說得有道理 房貸這麼高的金額,需不需要煩惱未來 薪資變化甚至家庭變動,我個人覺得這個風險 是需要考量的 需不需要煩惱利率上升造成房貸負擔增加,6
升息的確有可能,金融風暴時,台灣有一年GDP成長率10% 隔年開始升息,就從1.2升到1.7~1.8了 那你有看到法拍斷頭潮嗎? 不過雙北從2014年開始慢慢緩跌也是事實 但是重點是租金這10年一直漲 所以買房子的人在怎樣慘,都是死最後
爆
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'爆
Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?不同的討論話題開一篇好了. 很多人到現在都還沒醒. 是因為,很多事情擺在她眼前,也不知道他是看到了還是沒看到..XD 1.這個薪水養不起這個價格拉... 恩.78
[閒聊] 房價未來三年內可能跌嗎? 我看機率很低最近高房價的議題再度浮上檯面,只是房價未來幾年內可能跌嗎? 我看很難,相反的還可能會加大漲幅 過往連戰當行政院長時曾經說過一句-股市是經濟櫥窗,房市是經濟火車頭, 股房市只要好,經濟就會好,就會國富民強,現在政府給我的感覺 應該是想要創造一個大家都有錢的藍圖,這樣的藍圖就是把股房市價量都帶上來,22
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌: : ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言: : : 太複雜了我幫你簡化一下 : : 你現在用1000萬買了一間房 : : 10年後18
[閒聊] 高雄房價是不是有價無市?這不是好現象小弟看了一下小港、鳳山、仁武二手房屋價格, 發現5-15年物件的實價自111年初開始, 皆有明顯漲幅約20~40%。 有些開價比108年實價高出約70%, 比扯鈴還扯…13
[閒聊] 成交價不就是市價嗎?為什麼會有人覺得貴成交價就是市場的價格 你覺得貴別人不覺得 就像全聯的餅乾25元 買到剩一包你還是覺得貴 於是靠背政府 房價太高 這樣政府能做甚麼呢...8
Re: [閒聊] 政府注定不敢打房政府怎麼在這時候可能打房,把房價打下來? 相反的他們樂見的是房價一路保持上漲 疫情過後,實體經濟受到衝擊,不靠房地產支撐經濟有辦法維持充分就業與GDP成長率? 再來,中央與地方政府既要擴大內需振興經濟,還要紓困,稅都不夠了錢從哪來? 畫地炒地賣地啊,來自地產方面的稅也才會比較多,如此才能改善財政困難, 要不然錢不夠萬萬不能,再來,一堆行業都是用房地產抵押貸款,5
Re: [請益] 美國還有哪些救市的手段?川普還有大絕招沒用 就是大家忘的差不多的貿易戰 現在救失業 最好的辦法是什麼 就是製造業回流5
Re: [問卦] 房價貴,不買房,放著房市讓它倒不可行 主要還是靠政府態度 政府要支撐房價 工具太多惹 像30 40 50年
54
[閒聊] 為什麽台中人會看不起海線27
[閒聊] 東森主播直接幫建商代言,還大幅廣告17
[閒聊] 房版的有錢人會做海外資產配置嗎?14
Re: [閒聊] 少子化房價不跌X
[情報] 慟!慟!慟! 台南開始暴跌中8
[閒聊] 金山淹大水後當地房價會下修嗎?11
[心得] 要打房 政府該管管科技業炒地5
[社區] 台中南屯_豐邑菁科城X
[閒聊] 高雄房子是不是都沒設想過防颱?4
Re: [情報] 慟!慟!慟! 台南開始暴跌中5
[閒聊] 看不懂社宅/升息/持有稅在幹麻3
Re: [閒聊] 說穿了就是被洗出去在憤怒吧4
Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本?19
[閒聊] 停車場為何很少往上蓋的?10
[請益] 代書費用?1
Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本?5
[請益] 房貸選擇比較1
[社區] 台南永康區國華街3房電寓1
[請益] 房地合一稅申報問題1
Re: [閒聊] 房版的有錢人會做海外資產配置嗎?2
Re: [閒聊] 說穿了就是被洗出去在憤怒吧