[請益] 換約現金交易是正常的嗎？

aaronfv10/14 00:48國稅局檢舉逃漏稅獎金是罰鍰的20%，你考慮看看

aaronfv10/14 00:49房仲不會只做一單，前面一串算起來會連頭期款都幫你付清

ooxxboy10/14 01:07規避稅金代表你以後賣的時候要幫他繳他逃稅的部分

flyaway103010/14 01:08？？？？為什麼不用匯款的啊？你規避以後慘的是你自

flyaway1030己。

ooxxboy10/14 01:08詐騙也可能啊，除非一手交錢一手完成換約，要不然你怎知

ooxxboy10/14 01:08道這些錢會不會有去無回？

flyaway103010/14 01:11我知道的都是約定到建商那邊換約，一手換約一手匯款

shen503510/14 01:18問房仲 我覺得是賣方帳戶有狀況 所以希望現金

keinlai10/14 01:18有疑慮就別買

aaronfv10/14 01:24聽起來像是現金買東西不打發票，折扣5%的邏輯。

ooxxboy10/14 01:31如果到建商那一手交錢一手換約，建商實登也有幫你登新的

ooxxboy10/14 01:31價格就沒問題，否則其他不建議

maypcc10/14 02:01加價200買 讚讚讚

JuanWang10/14 02:16屋主想省稅金吧 你要針對的不是房仲 而是屋主

wenchenggc10/14 03:16你可以提議匯款的210加十萬給他

imemhaha10/14 04:16不一定加200呀 可能含原屋主的已繳價金

tbere200210/14 06:55可以啊 折扣20萬 給他180萬就好

inunoya10/14 07:13一定要有金流紀錄

bdenken10/14 07:26這種通常到建商那邊,會又跟你說要跟建商說是平轉成交價

cutesuper10/14 08:41建商那邊換完再交錢可以啊 沒意外確實是要逃稅

cutesuper10/14 08:42不過這樣 那就再砍價 大方說你的顧慮 拿200萬現金到處

cutesuper10/14 08:42跑 真的有一定風險

taoist999910/14 08:45將來房地合一稅的成本金流如何舉證？建商可不背這個

taoist999910/14 08:45鍋的。

frank11110/14 09:03現場手機匯款，先把對方帳戶設約定帳戶，連帳戶都拿不出

frank11110/14 09:04的應該有鬼，管他什麼鬼，不利你的就不要交易

piliwu10/14 09:05逃稅啊，交易完文件備齊去國稅局檢舉

piliwu10/14 09:06他不繳你以後賣就要繳

piliwu10/14 09:08房地合一200萬的20%就是40萬，你要多繳這筆稅自己想清楚

Anyotw10/14 09:45我看這個問題，有一半機會是仲仲是單幫不想給公司抽。看價

Anyotw10/14 09:45錢啊，有退鏞大家互相方便

alanbread10/14 10:251.換約不是課房地合一 2.換約一樣可以進履保 3.換約總t

alanbread10/14 10:25otal需要準備的現金算法=賣價-原屋主設定貸款+管理預

alanbread10/14 10:25備金。有些屋主算法預備金含在賣價裡面就不用算了。現

alanbread10/14 10:25在沒有外水電只有外瓦斯，但那個就一般都會含在賣價內

alanbread10/14 10:25了。 其他契稅那些就跟中古屋一樣

alanbread10/14 10:26所以買轉單總total要給付的現金包含屋主要賺的錢；所以

alanbread10/14 10:26通常都會約3-4成；只是多給的之後辦房貸拿得回來

alanbread10/14 10:29現金交易就很多可能啊，但我猜啦；換約期還很久，屋主

alanbread10/14 10:29想先拿現金不開履保，給現金沒啥好怕的啊；叫他開本票

alanbread10/14 10:29給你

alanbread10/14 10:32另外房地合一哪管你給現金還是匯款？他看的是實價登錄

alanbread10/14 10:32金額去課稅。

alanbread10/14 10:34有些人在那邊亂掰稅金的問題，只知道名稱不知道誰要繳

alanbread10/14 10:34、什麼狀況下要繳看了就很好笑；轉單是繳綜合所得稅，

alanbread10/14 10:34跟房地合一沒半毛錢關係

taoist999910/14 11:00紅單的賣方是「財產交易所得」，紅單的買方取得成屋

taoist999910/14 11:00再賣出是「房地合一稅」，兩者都是屬於所得稅，不然

taoist999910/14 11:00你去把《所得稅法》看完，有問題再說。

cutesuper10/14 11:01賣方躲所得稅 有人提房地合一 是因為通常這不會把轉讓

cutesuper10/14 11:01價差打在實價登錄上 買方如果未來要賣 需要承擔這個風

cutesuper10/14 11:01險 我不認為算是亂扯 確實也是需要考量的點

taoist999910/14 11:09今天紅單的賣方或是仲介99%想逃稅，建商又沒賺到200

taoist999910/14 11:09萬的價差，建商當然不背這鍋，實價登錄金額原則上不

taoist999910/14 11:09會加上200萬的價差（好心一點的話，可能備註會加），

taoist999910/14 11:09紅單的買方將來取得成屋後再賣出要申報房地合一稅，

taoist999910/14 11:09沒有紅單價差的金流，你認為國稅局會相信嗎？

taoist999910/14 11:12媊陸ㄓF金流，紅單買賣轉讓的契約書也要保留。

piliwu10/14 11:40以後要賣成本差了200萬怎會沒關係，根本大坑

ilysien10/14 12:06叫他寫個讓渡書，上面價格就用新價格，以後交屋後拿給代

ilysien10/14 12:06書，請他用這個價格登載實價登錄上就好了

alanbread10/14 12:30文章內哪裡看得到200萬價差？200萬不是換約金額總數現

alanbread10/14 12:30金200萬嗎？

alanbread10/14 12:32你買換約總金額現金200萬（指簽約到交屋）不含後續房貸

alanbread10/14 12:32下來的差額的話，原po買的應該就是700萬左右的兩房物

alanbread10/14 12:32件

alanbread10/14 12:33換約的賣方就是賺得錢併入隔年年度綜所稅....

alanbread10/14 12:35你以後賣屋要繳的才是房地合一....就到時候賣價-你現在

alanbread10/14 12:35跟他簽約的合約價*看你持有多久%數

alanbread10/14 12:38反倒A大貓咪說的還比較有可能，業務不想給公司抽，税在

alanbread10/14 12:38那邊亂算的不知道在公蝦灰

alanbread10/14 12:42簡單來講，現在還沒蓋好都還沒第一次登記，賣方哪來的

alanbread10/14 12:42房地合一？他避那個一咪咪的綜所稅是要幹麻辣？

taoist999910/14 12:54更正：這200萬應該是包括紅單賣方已付給建商的錢，紅

taoist999910/14 12:54單賣方沒賺那麼多。

alanbread10/14 12:57樓上文章的字面意思本來就是這樣=.=不知道200萬的價差

alanbread10/14 12:57從哪一樓開始腦補出來的...

shaddylane10/14 13:22一堆____ 要用匯的可以啊 稅金加上去 看你

piliwu10/14 13:48某人一直看不懂別人在討論什麼

yungszu10/14 13:55那開本票可以吧?

alanbread10/14 14:01看了一下留言的帳號，果然又一個買賣一知半解整天陰謀

alanbread10/14 14:01論的SB 糗係

alanbread10/14 14:02回y大 本票當然可以啊，但我自己轉單或幫客戶我都還是

alanbread10/14 14:02主張履保，安全穩賺比較保險

edshen10/14 22:39找房仲 不做屢保的最大可能性是 這是房仲的XD

aaronfv10/15 23:19交易成本越低，純利越高。