[請益] 需注意的物件與區域

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如題， 原po小時住台南中西區，活動範圍就新天地到火車站一帶，對台南其他區域不是很熟。 由於先前因工作關係長居北部，不過考量生活品質跟退休後想搬回台南，因此近期想在台 南舊市區尋找買房物件。 日前得知台南比較熱門的物件不外乎都在海安路鄭仔寮一帶，或中華北路二段，不然就是

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自住因目前沒看到喜歡又負擔的起的物件 故遲遲未下手 但有個預售屋三年蓋好 因剛開賣略低於區域價 因地點關係 此物件只能爲出租物件 附近很好租且價格ㄧ定漲

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目前鎖定的區域都有委托小綠小黃的房仲幫忙 兩邊人都很好，一開發到物件馬上會line我 可惜這陣子物件少，都沒自己想要的物件 看房到有點枯躁，房仲自己也說大家都在搶找賣家 這幾天想說小綠隔壁巷也有一間住商不動產

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S大的觀念很好 有看到喜歡的物件就是要快狠準 因為好物件都是秒殺 不是只有價格便宜 有時候符合行情價，地段不差

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最近又開始看房，預售也看老屋也看。 最好笑的是預售越賣越貴，新北同一區域我兩年多前買預售的價格不到40，還是區域內最精華的地段，現在垃圾地段也要50甚至接近55。 2023還在跟我說工料上漲？謝謝建商謝謝政府帶大家一起賺錢。 附上營造工程物料指數供參。

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順便也回 #1YMIu4AZ (home-sale) 我之前買屋參考的網站工具 推薦兩個線上估價工具： 1.富邦銀行房價行情查詢

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明 : 景氣下修有感 畢竟企業主早已經勒緊褲帶 明年發給勞工的自然不妙 這一波修正只是 剛? : 始 會持續多久不知道..就等景氣何時復甦 應該說是會從機能比較差，沒工作機會的蛋白區，蛋殼區，資金開始轉移，轉移到非常強

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如果差不多的區域，房價並不會因為分區有所差異 能買到住宅區的物件是不是更優於商業區的物件？ 住宅區的容積率較低，能得到的地坪比會商業區更多 --

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疫情爆發，地段不好的區域會蠻慘的，乏人問津。 但是原本地段不錯的區域，通常都很多人在關注有沒有新物件出來，簡單來説剛性需求大 的地方，其實沒啥差。 因為畢竟，住這項花費，再景氣不好時候，應該不會最先被捨棄的。娛樂業方面會滿慘的 。

房板有投資客（房蟲）現身說法回答過啊 如果一個區域他手頭持有幾個物件 然後突然有些低於市價的良心物件出現了 啊他手上又沒有資金吃下來 該怎麼辦？ 解答：