Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?

abyssa102/03 10:11其實會成的不見得是條件最好的

abyssa102/03 10:12頂加跟一樓外推當然也是都更機率的重要判斷條件

cutesuper02/03 10:12公寓都更實際難度如這篇所述 一樓頂樓誰跟你客氣的

abyssa102/03 10:13然後住四跟商業區容易多了 住三慢慢等

abyssa102/03 10:17也說不定先等到天然的

ddey02/03 10:27有試過 頂加侵佔嗎？ 這恐怕是最有效率的解法

abyssa102/03 10:31看屋主幾歲 其實等下一代比較有機會處理

yxwchen02/03 10:31只要出手搞外推跟頂加，都更應該就能比較順利推動

ddey02/03 10:32親戚家五樓不只頂加還在樓梯設鐵門 直接告了

ddey02/03 10:33姑息只會養奸 台灣人太鄉愿

sdhpipt02/03 10:37阿扁自己家都防火巷違建了 要不是陳幸妤臉皮薄自己拆掉

sdhpipt02/03 10:37我看到現在他家違建也不會拆

Freighter02/03 10:38集體直接對頂加提出訴訟（結案）

sdhpipt02/03 10:38話說 如果去調原始圖 一樓院子應該有劃設法定車位 訴訟要

sdhpipt02/03 10:39求復原也是一種手段 只是現在還不太有人知道

sdhpipt02/03 10:39我也是有人要談都更 規劃師去調出全部圖面 我才知道老家

sdhpipt02/03 10:39的樓下本來有畫設車位

Freighter02/03 10:39民事請律師出庭就好，四樓要花的時間、精力和錢絕對打

Freighter02/03 10:39不贏其他人聯合，更何況他本來就理虧。

sdhpipt02/03 10:4040年屋齡的北市郊區老公寓

ppp0000302/03 10:42現實很骨感，請律師訴訟成本就10萬了，除非吵架為了一口

ppp0000302/03 10:42氣，誰吃飽這麼撐，為了可以去頂樓曬太陽花十萬？

abyssa102/03 10:43都更成功起碼賺千萬 花10萬排除障礙不過分

sdhpipt02/03 10:44中樂透起碼賺一億 花10萬買樂透不過分??? XD

sdhpipt02/03 10:44一般來說這種訴訟最後都只有律師賺到錢

sdhpipt02/03 10:45沒得罪5樓之前5樓都不簽了 所有鄰居一起告5樓 然後5樓被

sdhpipt02/03 10:45房子之後就屈服乖乖簽都更?? 然後其他沒違建的一樓也簽?

sdhpipt02/03 10:45真的想太多

sdhpipt02/03 10:47能夠談得成的很少啦 最起碼鄰居之間要有高度共識

cutesuper02/03 10:47頂樓搞定還有一樓啊 防火巷違反公安不知道有沒有搞頭

sdhpipt02/03 10:475樓如果願意簽 不管有沒有違建都會簽 不願意簽 你把它拆

sdhpipt02/03 10:47了頂加只會結下更深的仇恨

sdhpipt02/03 10:48防火巷違反公安 你說阿扁當年喔? XD

ddey02/03 10:49告下去五樓真的就同意 以戰止戰

ddey02/03 10:49沒告之前 五樓以為大家對他都沒意見

ddey02/03 10:50沒了頂加的五樓 價值會降低多少？ 大家都聰明人

taipoo02/03 11:25可能也要跟政府有點關係才容易被都更囉！

gn0170552902/03 11:37屋主說都更增值真的好笑，會增值幹嘛賣

soufon02/03 11:44等台北市都更？ 先看地震來比較快還是都更XD

soufon02/03 11:45台北市地質不太好，地震帶台灣，屋齡老舊

IBIZA02/03 11:47老頂加請問要告甚麼? 除非出租可以要求利益共享

jecko02/03 11:47還有人在做都更夢 北市舊公寓出租就對了

IBIZA02/03 11:51「共有物分管之約定，不以訂立書面為要件，倘共有人間實際

IBIZA02/03 11:52 上劃定使用範圍，對各自占有管領之部分，互相容忍，對於

IBIZA02/03 11:52 他共有人使用、收益，各自占有之土地，未予干涉，已歷有

IBIZA02/03 11:52 年，非不得認有默示分管契約之存在。」

IBIZA02/03 11:53基本上84年以前的老頂加違建, 經過二十幾年佔有, 樓下都沒

IBIZA02/03 11:54有異議, 基本上就是默示分管契約存在

ddey02/03 12:33漠視從來都不等於同意 沒有法官敢這樣認定

IBIZA02/03 12:41樓上　我引用的就是判例　　基本上不動產管理本來就有佔有

IBIZA02/03 12:41的規定

IBIZA02/03 12:44時效取得地上權就是一個例子

ddey02/03 12:44漠視跟默示是完全不同

IBIZA02/03 12:44長期漠視就是默認 這個判例講得很清楚

ddey02/03 12:45以後這種爭議鐵定會越來越多 等著看就好

ddey02/03 12:47反正我親戚確實是用訴訟的手法 取得頂加戶的讓步

ddey02/03 12:48對樓下住戶來說 訴訟的成本很低

IBIZA02/03 12:48哪就等著看啊

IBIZA02/03 12:49多半是不想告下去而已

IBIZA02/03 12:49反正頂多是你花十萬他花十萬 他保住頂加 你甚麼都沒有

IBIZA02/03 12:49就看你要不要白花十萬而已

jibes93202/03 12:50台北市真的是等危老比都更快 看了談10年都沒成的

sdhpipt02/03 13:04危老要100%同意 危老能成都更也能成 主要差在時程快 面積

sdhpipt02/03 13:04小 不用審查等等優點

sdhpipt02/03 13:04缺點是給的獎勵理論上比較少 沒有都更這麼多

F9393502/03 13:07 來告去他沒頂加，以後死不簽而已 都更本來就歡喜甘願的

IBIZA02/03 13:07危老人少好搞定 有些整棟都自己人的

F9393502/03 13:07法律是一回事，情感又是一回事

mark020402/03 14:54矇著眼看不到別人都更成功,哈~~~

s2649275502/03 16:03那個說幾年都更的常常反串 不用認真

RachelMcAdam02/03 19:43看過試算，四樓公寓大概要附近新建案接近100w/1p的

RachelMcAdam02/03 19:43價值，比較有機會推得動

reil02/03 21:14訴訟拆除違建

good0060902/04 07:12建商秋一點趁人出門派黑道開挖土機經過不小心挖到 其

good0060902/04 07:12實很容易

good0060902/04 07:12只要有錢 一定有辦法

jackgn02/06 16:29開挖土雞,真的想太多,你穿皮鞋,對方可是穿草鞋的