Re: [請益] 請問一下桃園置產地點

※ 引述《ciani (ciani)》之銘言：
: 本身住內湖，上個月連續持續不斷下雨，讓我動心要不要搬家
: 當然另外一個原因就是內湖動則每坪60萬(20年有電梯的)，更不要說新房了
: 看著自己住著40幾年的老舊公寓，因為沒有電梯，所以爬上爬下
: 突然有個同事找我一起看桃園的房子，內心勾勒著未來選點的幾個原則
: 1.要有捷運或鐵路在附近(700公尺內)
: 2.開車可以快速上高速公路或快速道路(不要離匝道太遠)
: 3.附近有醫院或不要太遠
: 4.附近有菜市場或買東西的地點
: 扣除下雨的因素，就往南找(林口跳過，太濕了)
: 那天花了時間大概看了未來桃園捷運圖(還有台鐵交會圖)
: 扣除A7，(上下高速公路太塞了)
: 大概有青埔還有桃園車站附近(中壢車站離台北上班太遠了)
: 大概上去看了591房價，發現兩個價錢都差不多
: 想要請問大家要怎麼選，或著還有更好的點，謝謝

無法建議應該買在哪一區域

但可以提供一點分析作為參考

如果得滿足4個條件

真的只有桃園火車站區域可以做得到

不過這附近是老市區 應該沒有新建案

就算有屋齡不舊的中古屋也未必買得到

這個恐怕直接問仲介比較快

再來是桃園藝文特區

但藝文特區的新屋價也不便宜

在藝文特區"週邊"的房價目前約40

(很多都會說是特區房)

在正特區裏的房價至少也要50起跳

(真正的藝文特區其實區域並不大)

最近應該也沒什麼新的建案可以買

原PO可以上網找找看有何新建案在附近

所以買中古屋可能會機會較多些

如果不考慮桃園藝文特區

另個可以考慮的是大有特區

雖然這裏將來不會有捷運

但附近有榮總桃園分院

離敏盛醫院也不算太遠

離火車站也近 通勤樹林 松山不會太不便

如果不願搭火車到松山 大有路上有9069

車程站點有到 台視 八德東寧路口

松山車站(八德) 南港轉運站西站

或可滿足通勤松山的需求

這個路線的公路公車早上班次頻繁

如果要搭火車通勤樹林或松山

大有路上有公車105和168與班次超少的302

可直達(168)桃園火車站或附近(105.302)

它們各自的行經路線 要到桃園前站搭105

終點站在統領百貨 步行到火車站約10分鐘內

168.302都是到後站 168終點站就直接在後站下車

302終點站在桃園客運 步行到桃火約5分鐘內

所以照這麼看 有無臨近高公或快道

感覺就也沒那麼重要了?

但從桃園站上區間車(班次多)缺點是不會有位可坐

除非等得到下車的坐位乘客

大有特區雖然沒有早市 但寶山大業路口有黃昏市場

這路口附近也有一間里仁 義美

還有24H頂好(以後可能會變成家樂福超市?)

和一間24H大型五金百貨行(有各類食品)

大有路上也有不是24H的全聯 相距不遠處

也有間小北和寶雅 便利商店也多

各類診所也不少 寵物用品賣場似乎是

要到稍遠些才有 但生活機能已不差

離傳統市場的永和市場和南門市場也很近

再來能考慮的大約就是中路特區和小檜溪了吧

二個區域離桃火都近 算起來中路房價應較高

小檜溪是新興重劃區 還需要很長時間的發展

但這二個區域未有涉獵 需原PO自行做個功課

至於捷運的話 如果未指已通車的機捷

而是講市區裏的路線捷運

個人覺得不需要想到這一層

等到它蓋好通車時 或許我們都已經老了吧

要不是已退休 就是近退休年齡了?

再來是直接到樹林火車站附近找房子

房價 後站區域約是45至50起跳

前站會稍便宜點 但前站有無新案請自估資料

(樹林站是後站區域比前站使人感覺更佳的車站)

後站有仁愛醫院 有無其它規模相當

或更大的醫院不清楚 未來會不會有捷運未知

車站前站有超大傳市

傳市裏有間規模不差的農會超市

樹林附近的高公或快道本人也未知曉

(可能得繞到板橋或北大才有?)

但如果欲依賴鐵路通勤倒還是方便的

什麼車種都會停靠但人不算太多就屬這站了吧

基本上本人仍覺得板橋站是少見的最佳站

但房價實在高攀不起...

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