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[請益] 斡旋時的加價

看板home-sale標題[請益] 斡旋時的加價作者
thaler
(See Me Feel Me)
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請教各位朋友

日前看一間二手屋,跟一位年輕的房仲說了我們的出價,並說屋主願意出來談時,我

們也許還能加價。仲介說先付2%的斡旋,他們再去問屋主。之後又提及,直接告訴他可

以出的價錢,到時談判時不必再多加,也可直接確定屋主要不要。



我感到好奇的是,以前以為是先出個數字,現場談判時再逐漸加一些,例如30,20等

  的數字,因為現場通常是要加碼的。請問先直接說出上限是現在的做法嗎?

  另外,是付了斡旋再去確認屋主要不要談,還是先確認屋主要談了,再付斡旋金

                                                                           感恩

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Geforcesaori02/21 17:14提早讓房仲知道你的價錢在哪 只是讓他好操作買賣雙

Geforcesaori02/21 17:14方而已 他最後也不會拿你跟他說的價錢去直接跟屋主

Geforcesaori02/21 17:14

s9745802/21 17:18直接出你的上限或你認為的合理價,大家都不用演戲,不好嗎

s9745802/21 17:18

giorno7802/21 17:33直接給仲介上限 然後告知仲介 成交的話 買服費給 6%

bobosatzu02/21 17:41你和房仲說的價格只是他認為可以開始和賣方談的價格,

bobosatzu02/21 17:41斡旋金是表示誠意,不是你空口說白話,因為簽了斡旋表

bobosatzu02/21 17:41示你至少願意出到這個價格,然後現金通常以10萬為限吧

bobosatzu02/21 17:41?!開票則是不超過你願意出價的金額5%,當然你會不會

bobosatzu02/21 17:41成為房仲墊底的,我就不清楚了!至於到底你的出價就是

bobosatzu02/21 17:41你的底價,還是你只是先出個價,到時候會再加,這純屬

bobosatzu02/21 17:42於你的出價策略,沒有一定那個作法是對的,你永遠不知

bobosatzu02/21 17:42道仲介是怎樣和賣家說的。也不會知道賣家的性格。

bobosatzu02/21 17:45哦!我沒看清楚,是房仲要你出底價,那就看你多喜歡這

bobosatzu02/21 17:45房子願意出多少錢了!這房仲真乾脆,看來他也不喜歡關

bobosatzu02/21 17:45小房間的拉扯,說真的這很浪費時間。

howardcd02/21 18:0521世紀?

thaler02/21 18:40感謝樓上。我只是不知道先掀底價是否是現在流行的趨勢

thaler02/21 18:41或是講一個誠實數字,到了現場還要再加碼,感覺就不好

thaler02/21 18:42先給斡旋我應該沒問題,只是多年前購屋時,是房仲說有機會

playtrunk02/21 18:42你可以直接說底價不加價阿....缺錢搞不好就賣了

thaler02/21 18:42談了,再叫我拿斡旋金。所以有點不一樣。

thaler02/21 18:43樓上的建議我會留意

playtrunk02/21 18:51一定要斡旋阿,不然你要約也可以阿?

playtrunk02/21 18:53我之前叫我房仲去砍..沒下斡旋,後來他砍成功我沒買,

playtrunk02/21 18:53那是夠熟他才沒翻臉,不過他砍完之後也馬上賣出了,而

playtrunk02/21 18:53我最後也是委託他買

thaler02/21 18:55樓上的經驗好酷

thaler02/21 18:57所以直接說個一口價,並付斡旋給仲介,要他去談,談成與否

thaler02/21 18:58直接明瞭,不再關小房間也不必加價,也許是現在趨勢

thaler02/21 18:59另買方2%應也是固定的,除非服務太差

wayne53002/21 19:49你誤會了 有價差一樣要進小房間加價 想知道你目前的價格

wayne53002/21 19:49在哪而已

sss70030402/21 20:04誰說一定要斡旋...有一種叫要約書,也是一樣功用

faiya02/21 20:22其實狀況也不一定,我爸媽買房時直接問房仲某價格可以考慮

faiya02/21 20:22,房仲當下就把屋主約出來談了,連斡旋都是現場領給她

godplayboy02/22 08:56你直接出底價含服務費才是最省事

bettybuy02/22 12:41我最近是直接說底價,請仲介跟屋主談

bettybuy02/22 12:41也很明白說,再高就放棄。

bettybuy02/22 12:42看狀況跟仲介,沒有一定

HAHAUCCUQQ02/22 13:48現在不是都寫要約書?

thaler02/22 20:20我仲介說先收斡旋,再去問屋主要不要出來談。沒提要約書。

thaler02/22 20:21我跟他說我照實價登錄出價(價錢一樣),他說現在房價在爬高

thaler02/22 20:22屋主不可能照半年前的價錢賣,他說實價登錄只是基準點

jaricho02/23 02:39他說基準就基準? 看你那麼想買 加個500萬賣吧

thaler02/23 10:37樓上說的是!我確實覺得很不合理也沒再加價...

thaler02/23 10:37雖然很喜歡...

bettybuy02/23 12:46等斡旋日到再看看吧,我的狀況也跟你一樣,如果沒有別

bettybuy02/23 12:46人出價,那就等看看,如果追價追到社區最高價,買了也

bettybuy02/23 12:46不會開心

bettybuy02/23 12:46現在房價緩漲,去年是近期最高點欸

thaler02/23 14:44確實,差個幾個月,一個房可以差到100,有點扯..