Re: [新聞] 是誰不課囤房稅?怎麼剛好就是這兩個地方
※ 引述《Pravda (真理報)》之銘言:
: 是誰不課囤房稅?怎麼剛好就是這兩個地方
: 2021-03-19 12:41 聯合報 / 記者沈婉玉/即時報導
: 外界認為提高持有稅是緩和不動產價格上漲的不二良方,近期課不課囤房稅成為熱議。圖: 為示意圖。報系資料照
: 外界認為提高持有稅是緩和不動產價格上漲的不二良方,近期課不課囤房稅成為熱議。事: 實上,現行房屋稅條例已有「囤房機制」,非自住稅率1.5%至3.6%,可囤愈多課愈重。: 依財政部公告,目前僅臺北市、宜蘭縣有課到最高3.6%,多數縣市都不課囤房稅,包括: 六都中的新北市、臺中市、臺南市與高雄市,持有三戶後無論還要多囤幾戶,稅率仍是: 1.5%。
: 影響持有稅的除了稅率還有稅基,房屋標準單價就是稅基的組成之一。為督促地方合理評: 定稅基,財政部上網公告各地方政府最近一次房屋標準單價調整情形,從公布資料發現,: 不管物價翻了幾番,彰化縣、金門縣自民國73年以來,將近40年從未調整稅基;嘉義縣市: 和73年相比調幅不到五成;和相關房屋造價基準相比,新竹市、連江縣都不及三成。
: 綜合來看稅率與稅基,上述新竹市等縣市堅持維持低稅,一點也不擔心囤房炒作。觀察六: 都,臺中市與臺南市,綜合在稅率及稅基上調幅相對最低,使囤房成本較低,似乎也與近: 期房地產炒作熱區相符。
: 臺北市的稅基雖僅是參考造價的五成,但稅率及稅基都有大幅調整;新北市、高雄市不動: 稅率,但房屋標準單價較73年上調了八成;桃園市稅基調得不多,但直接給非自住稅率: 2.4%的稅率,只是沒有囤愈多、課愈重的機制。
: 立法院法制局曾對「房地持有稅之問題」提出報告指出,持有稅率高,勢必加重投資客的: 持有成本,若不堪承擔該成本,自然會加速釋出,當然也可能將閒置不動產,投入租賃市: 場,而緩和不動產價格的上漲。如此作為,對於不動產投資人固然不利,卻有利於購屋者: ,甚至迫使閒置資金投入其他產業,乃致充裕其他產業升級所需的資金。
: 同篇報告分析,持有稅之改革,與其期待地方政府,不如期待中央,難以期待地方會調高: 稅率。例如財政最困難的苗栗縣,即使瀕臨破產不調稅率。我國房屋稅率不低但稅基偏低: ,建議中央鎖定稅基改革,並大幅調漲閒置不動產實質稅率,出租者次之,自用者維持現: 狀,只對自用以外之不動產增加稅賦,而不影響全民的正常生活。
: 參考財政部「財稅研究」期刊論文,多數學者認為,持有稅提高可抑制房價、降低房價所: 得比,持有稅過輕會導致房價上漲並拉大貧富差距。我國持有稅過低,主因稅基太低,至: 於稅基如何調整,學者建議,可比照所得稅法納入物價連動機制,現行地方不動產評價委: 員會的組成受政治力影響大,導致稅基長期無法合理調整,也應改革納入民間估價機制。: https://udn.com/news/story/7243/5329225
: 現在中央財政部看來是鐵了心要把增稅打房的鍋甩給地方政府了
: 狂發新聞稿教育覺青囤房稅請先找地方首長
要我說,囤房稅就是做給智障覺青看的演戲手法
房子的最大成本就是土地,就像做麵包的麵粉一樣
你不去想辦法增加麵粉產量,把麵粉價格壓下來
反而是針對已經是成品的麵包各種搞東搞西
只會增加社會的無謂損失
所以真要課也是課土地低度利用稅而不是囤房稅
不要跟我說台灣素地已滿
就算在最精華的台北市蛋黃區
都還有大片未開發素地!
信義區最貴菜園,最貴籃球場,遠企旁邊的停車場
空總,金華街兩旁大片未開發素地,
仁愛路金山南交叉口的平房
這邊隨便挑幾塊出來釋出的建物面積
影響都超過台北市課高額擾民的囤房稅!
台北市最蛋黃的區域隨便列都一堆
更不用說其他中南部地區
滿地都是空地!
只是土地的層級又比房屋高了 N 倍
一般人看不懂也聽不懂,重點也沒有直接仇恨
打囤房倒是簡單易暸,一堆人找房找的挫折感重
仇恨值高,怨氣投射直接了當
去動土地,影響的人物大咖不說
覺青也看不懂你在幹嘛
滿腦子問號轉頭就去幫你政敵搖旗吶喊
所以說覺青治國,民粹治國就是這樣
見樹不見林,頭痛醫頭,腳痛醫腳
--
實話總是傷人
台北市就算釋出幾個松山機場都不夠用
房版高手很多欸
鄉民最大的問題就是看不爽的人都套覺青兩個字 國文不好
政府標售土地一坪幾十幾百萬在賣,然後說你們房價漲太多
台中捷運沿線,台南南科周邊,根本還一堆空地,房價卻漲
壓制房價政府趕快公地放領啊,給你地自建
到飛天,民眾只買得起室內30坪不到的鳥籠
這才是真相...可惜祖先沒留土地給後代QAQ
住者有其屋,凡是無人居住住宅闖空門住滿五年就是你的
然後手指著建商、投資客說你們炒房,真的很幽默
租稅高行政成本低也簡單好懂
最大的地主就是政府啊,難道要打自己嗎
所以我說這些立委都是壞裝笨 做個樣子騙騙死老百姓
那些教授博士在課堂上是怎麼講的 當官之後就全忘了 科科
政府 財團 民代 努力挖社會的錢 投客有跟上 你在吵打房
應該寧願放著也不法拍給空仔撿便宜吧,要便宜去資源回收
廠撿
XD
政府跟政客建商早就是共犯結構了,任何措施都只是演演戲而
已,不然台灣移出大於移入少子化全球第二是怎麼回事?看開
有能力的早移民去了,沒錢的就少生不生,痛苦只到自己就好
那為什麼南部土地相對北部便宜,建商還是一直漲?
肥羊被檢討 不愧是房蟲素質
推! 問題不在囤房 而在炒地皮!
土地持有稅太低!
每篇都推一樣的文字,這算鬧板嗎?
聽起來蠻有道理
賴家覺叔連重打字都懶啊,每篇都複製貼上
賴家仔不買跟別人討論實登?
台灣一直以來解決供給不足的方法就是用共產黨的方法打爆供
給端
把供給端抹黑成萬惡的壞人賺太多之類的
居住正義者的理想國度應該是完全沒建商沒土地開發雙北全是
三樓矮透天 一棟只住4個人 附近完全沒捷運 純僕的台北吧
全部50年矮透天零房屋稅政府也收不到地方稅蓋捷運的台北
最重要蓋一堆沒賣完空屋不用折舊跟稅 這問題很大吧
我覺得你把建商開價跟投資客炒房混在一起講了,不知道是
不是想用建商土地成本來護航投客炒房
看這篇就理解啥叫"智障覺青"怎麼"演戲"了,哈~~~
炒房仔又開始狂妄膨脹了 是我拿不動刀了還是你飄了
智障覺青真的很多,應該想辦法讓大家知道屯土地的嚴重性
賴家仔膨脹不起來也只能假秋 要拿刀威脅繼承了?
二樓有算過嗎?
雙管齊下,不就好了?
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[閒聊] 為何台北市囤房稅打房效果不彰?各位房版投資客大家豪~小弟我囤房仔辣☺ 板上空空最愛把囤房稅當作打房特效藥,好像課了以後房價就會直奔蔥價一樣 但這也無法解釋為何台北課完囤房稅後,房價也沒有崩跌(別忘記台北房投報率比中南部 低,外加人口外流),甚至宜蘭課完囤房稅後還不聽使喚地繼續飆漲(別忘了宜蘭人口是 負成長喔)…………8
[閒聊] 比囤房稅更重要的稅:低度利用稅先用一張google街景開場: 這是台北常見的都市景觀, 明明享有500%起跳的高容積(15層起跳), 卻維持四層以下的低度利用,久久不動。7
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??土地持有成本提高, 目的是逼出精華區無效利用土地或不動產, 藉由提高都市空間有效利用, 進一步影響供需市場, 來達到讓蛋黃居住成本實質降價. 舉個例, 如果把吳興街全部都更重劃, 可以想像對台北市高級住宅供給的衝擊力有多大, 用個惡劣一點的結論, 就是把低收人口清出大安信義. 這政策絕對是有效的, 只是執行面上以台灣現行政體不太可能發生.3
Re: [新聞] 調高囤房稅也課不到 全台房屋9成為自住老話一句,就算稅課了,除非增加的成本可以多到大幅影響房產的預期投報, 否則光靠稅打房是不切實際的想法,好處只有政府會多收稅, 房價依然是大漲 台灣的問題在於地小人稠,可用土地有限,且都會區絕大部分土地皆已開發, 且已被少數人壟斷,加上資金不斷湧入,有錢人又不願意在這次炒房盛宴下缺席,1
Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更這邊一開始設定就有問題了 200坪的基地 5樓公寓一般不會只蓋10戶 所以說你設定的 每戶房屋權狀30坪 土地權狀持份20坪 兩者比例是 1.5 : 1 這本身就有問題X
Re: [新聞] 打炒房見成效?央行說「Yes」 1原因近年不斷有人說要課「囤房」稅,乍聽好像在反對人們擁有很多房地產, 然而不管你是否認同,房地產自古以來就既是民生需求,也是投資標的 在自有率這麼高的地方對擁有多戶者課稅,不只會得罪那些想坑殺別人的人, 而且還可能得罪許多並不貪圖暴利, 只希望資產在債券市場不發達的台灣能夠保值或賺點小利的人,
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