PTT推薦

Re: [新聞] 是誰不課囤房稅?怎麼剛好就是這兩個地方

看板home-sale標題Re: [新聞] 是誰不課囤房稅?怎麼剛好就是這兩個地方作者
jamo
(hi)
時間推噓18 推:19 噓:1 →:25

※ 引述《Pravda (真理報)》之銘言:
: 是誰不課囤房稅?怎麼剛好就是這兩個地方
: 2021-03-19 12:41 聯合報 / 記者沈婉玉/即時報導
: 外界認為提高持有稅是緩和不動產價格上漲的不二良方,近期課不課囤房稅成為熱議。圖: 為示意圖。報系資料照
: 外界認為提高持有稅是緩和不動產價格上漲的不二良方,近期課不課囤房稅成為熱議。事: 實上,現行房屋稅條例已有「囤房機制」,非自住稅率1.5%至3.6%,可囤愈多課愈重。: 依財政部公告,目前僅臺北市、宜蘭縣有課到最高3.6%,多數縣市都不課囤房稅,包括: 六都中的新北市、臺中市、臺南市與高雄市,持有三戶後無論還要多囤幾戶,稅率仍是: 1.5%。
: 影響持有稅的除了稅率還有稅基,房屋標準單價就是稅基的組成之一。為督促地方合理評: 定稅基,財政部上網公告各地方政府最近一次房屋標準單價調整情形,從公布資料發現,: 不管物價翻了幾番,彰化縣、金門縣自民國73年以來,將近40年從未調整稅基;嘉義縣市: 和73年相比調幅不到五成;和相關房屋造價基準相比,新竹市、連江縣都不及三成。
: 綜合來看稅率與稅基,上述新竹市等縣市堅持維持低稅,一點也不擔心囤房炒作。觀察六: 都,臺中市與臺南市,綜合在稅率及稅基上調幅相對最低,使囤房成本較低,似乎也與近: 期房地產炒作熱區相符。
: 臺北市的稅基雖僅是參考造價的五成,但稅率及稅基都有大幅調整;新北市、高雄市不動: 稅率,但房屋標準單價較73年上調了八成;桃園市稅基調得不多,但直接給非自住稅率: 2.4%的稅率,只是沒有囤愈多、課愈重的機制。
: 立法院法制局曾對「房地持有稅之問題」提出報告指出,持有稅率高,勢必加重投資客的: 持有成本,若不堪承擔該成本,自然會加速釋出,當然也可能將閒置不動產,投入租賃市: 場,而緩和不動產價格的上漲。如此作為,對於不動產投資人固然不利,卻有利於購屋者: ,甚至迫使閒置資金投入其他產業,乃致充裕其他產業升級所需的資金。
: 同篇報告分析,持有稅之改革,與其期待地方政府,不如期待中央,難以期待地方會調高: 稅率。例如財政最困難的苗栗縣,即使瀕臨破產不調稅率。我國房屋稅率不低但稅基偏低: ,建議中央鎖定稅基改革,並大幅調漲閒置不動產實質稅率,出租者次之,自用者維持現: 狀,只對自用以外之不動產增加稅賦,而不影響全民的正常生活。
: 參考財政部「財稅研究」期刊論文,多數學者認為,持有稅提高可抑制房價、降低房價所: 得比,持有稅過輕會導致房價上漲並拉大貧富差距。我國持有稅過低,主因稅基太低,至: 於稅基如何調整,學者建議,可比照所得稅法納入物價連動機制,現行地方不動產評價委: 員會的組成受政治力影響大,導致稅基長期無法合理調整,也應改革納入民間估價機制。: https://udn.com/news/story/7243/5329225
: 現在中央財政部看來是鐵了心要把增稅打房的鍋甩給地方政府了
: 狂發新聞稿教育覺青囤房稅請先找地方首長
要我說,囤房稅就是做給智障覺青看的演戲手法

房子的最大成本就是土地,就像做麵包的麵粉一樣
你不去想辦法增加麵粉產量,把麵粉價格壓下來
反而是針對已經是成品的麵包各種搞東搞西
只會增加社會的無謂損失
所以真要課也是課土地低度利用稅而不是囤房稅

不要跟我說台灣素地已滿
就算在最精華的台北市蛋黃區
都還有大片未開發素地!

信義區最貴菜園,最貴籃球場,遠企旁邊的停車場
空總,金華街兩旁大片未開發素地,
仁愛路金山南交叉口的平房

這邊隨便挑幾塊出來釋出的建物面積
影響都超過台北市課高額擾民的囤房稅!

台北市最蛋黃的區域隨便列都一堆
更不用說其他中南部地區
滿地都是空地!

只是土地的層級又比房屋高了 N 倍
一般人看不懂也聽不懂,重點也沒有直接仇恨
打囤房倒是簡單易暸,一堆人找房找的挫折感重
仇恨值高,怨氣投射直接了當

去動土地,影響的人物大咖不說
覺青也看不懂你在幹嘛
滿腦子問號轉頭就去幫你政敵搖旗吶喊

所以說覺青治國,民粹治國就是這樣
見樹不見林,頭痛醫頭,腳痛醫腳

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
PTT 網址

KrisNYC03/19 23:07實話總是傷人

ddey03/19 23:18台北市就算釋出幾個松山機場都不夠用

fireman88803/19 23:19房版高手很多欸

hinajian03/19 23:25鄉民最大的問題就是看不爽的人都套覺青兩個字 國文不好

yftsai03/19 23:38政府標售土地一坪幾十幾百萬在賣,然後說你們房價漲太多

yftsai03/19 23:39台中捷運沿線,台南南科周邊,根本還一堆空地,房價卻漲

F9393503/19 23:40壓制房價政府趕快公地放領啊,給你地自建

yftsai03/19 23:40到飛天,民眾只買得起室內30坪不到的鳥籠

A4Avant03/19 23:41這才是真相...可惜祖先沒留土地給後代QAQ

F9393503/19 23:41住者有其屋,凡是無人居住住宅闖空門住滿五年就是你的

yftsai03/19 23:41然後手指著建商、投資客說你們炒房,真的很幽默

vendee03/20 00:16租稅高行政成本低也簡單好懂

paunch03/20 00:20最大的地主就是政府啊,難道要打自己嗎

adonisXD03/20 00:31所以我說這些立委都是壞裝笨 做個樣子騙騙死老百姓

adonisXD03/20 00:34那些教授博士在課堂上是怎麼講的 當官之後就全忘了 科科

adonisXD03/20 00:38政府 財團 民代 努力挖社會的錢 投客有跟上 你在吵打房

lagadidi03/20 00:47應該寧願放著也不法拍給空仔撿便宜吧,要便宜去資源回收

lagadidi03/20 00:47廠撿

lin190ya03/20 07:54XD

AGODC03/20 07:58政府跟政客建商早就是共犯結構了,任何措施都只是演演戲而

AGODC03/20 07:58已,不然台灣移出大於移入少子化全球第二是怎麼回事?看開

AGODC03/20 07:58有能力的早移民去了,沒錢的就少生不生,痛苦只到自己就好

fenway1803/20 08:30那為什麼南部土地相對北部便宜,建商還是一直漲?

AIronKuma03/20 08:51肥羊被檢討 不愧是房蟲素質

x2002s03/20 09:05推! 問題不在囤房 而在炒地皮!

x2002s03/20 09:07土地持有稅太低!

aaboutt03/20 09:27每篇都推一樣的文字,這算鬧板嗎?

robert12303/20 09:43聽起來蠻有道理

kevinhon03/20 10:10賴家覺叔連重打字都懶啊,每篇都複製貼上

lagadidi03/20 10:24賴家仔不買跟別人討論實登?

MacD8903/20 10:57台灣一直以來解決供給不足的方法就是用共產黨的方法打爆供

MacD8903/20 10:57給端

MacD8903/20 10:58把供給端抹黑成萬惡的壞人賺太多之類的

MacD8903/20 10:59居住正義者的理想國度應該是完全沒建商沒土地開發雙北全是

MacD8903/20 11:00三樓矮透天 一棟只住4個人 附近完全沒捷運 純僕的台北吧

MacD8903/20 11:01全部50年矮透天零房屋稅政府也收不到地方稅蓋捷運的台北

castjane03/20 11:33最重要蓋一堆沒賣完空屋不用折舊跟稅 這問題很大吧

CGDGAD03/20 11:48我覺得你把建商開價跟投資客炒房混在一起講了,不知道是

CGDGAD03/20 11:48不是想用建商土地成本來護航投客炒房

mark020403/20 13:37看這篇就理解啥叫"智障覺青"怎麼"演戲"了,哈~~~

AIronKuma03/20 14:14炒房仔又開始狂妄膨脹了 是我拿不動刀了還是你飄了

nitero03/20 14:38智障覺青真的很多,應該想辦法讓大家知道屯土地的嚴重性

lagadidi03/20 14:44賴家仔膨脹不起來也只能假秋 要拿刀威脅繼承了?

OnePiecePR03/20 19:31二樓有算過嗎?

sean197903/21 04:54雙管齊下,不就好了?