Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.

piliwu03/27 14:591000萬的房子含費用裝潢等，你要先存到6-700萬才能買你覺

piliwu03/27 14:59得對誰有利窮人還是富人？

piliwu03/27 15:01限貸款成數慘的都是中產，窮人本來就買不起沒差

piliwu03/27 15:01有錢人買豪宅常常用現金你覺得有差嗎？

lagadidi03/27 15:01貸款只能五折的話，中產都掰了

abyssa103/27 15:04SP500期貨的隱含利率是不是搞錯了？

daze03/27 15:05我是站在投資者的觀點考慮這件事，至於政府要不要限貸我是

daze03/27 15:05沒有特別意見。是說現在選擇性信用管制也是稍微有點這個意

daze03/27 15:05思在。

a38603603/27 15:06年限才是關鍵

F9393503/27 15:06房產不會斷頭，股票會

daze03/27 15:07你沒看錯，隱含利率真的只有1%。如果你看歐洲的一些歐元計

daze03/27 15:07價期貨，隱含利率甚至可以是負的。

F9393503/27 15:07再來你舉例的融資利息成本多少，也會影響到收益

daze03/27 15:13像 EUREX 的 FMWN, 不計轉倉成本的隱含利率大約負0.2%或0.3

daze03/27 15:13%。計入轉倉成本可能大概在正0.1%左右，

abyssa103/27 15:17喔喔是我搞反 利率是多方多賺的

abyssa103/27 15:20SP500現在也是遠月合約比較便宜

daze03/27 15:27s&p 500指數不含股息，所以遠月比較便宜計入股息損失之後隱

daze03/27 15:27含利率還是正的。FMWN 是追蹤含息指數，居然也是遠月比較便

daze03/27 15:27宜就很奇妙了。

daze03/27 15:31不過說穿了也就是歐洲各國債券負利率的一種表現，只是一般

daze03/27 15:31散戶居然能站在借款端借到負利率這點比較有趣。

abyssa103/27 15:36歐股指數期貨+台幣定存 利息兩頭賺

jupei03/27 16:07限貸五成也不是第一間啊 首購不限就好了

piliwu03/27 16:11我家成人有很多個夫妻爸媽阿公阿媽至少要首購6間才打的到

piliwu03/27 16:11喔

piliwu03/27 16:12我一直強調不打自住的政策都是無效

piliwu03/27 16:12台灣跟歐美不同房地產都是散戶

piliwu03/27 16:13即使像板上的小型專業投資客都非常少

piliwu03/27 16:14像2014年、2020年這種投資客瘋狂搶購的情形其實是例外

piliwu03/27 16:14絕大多數的投資客就是自住客你無法分辯

piliwu03/27 16:16更何況自住客也常常換屋沒有人一間住一輩子

piliwu03/27 16:17首購政策該殺的不一定殺的到不該殺的可能殺一堆

s2649275503/27 17:12其實限貸有影響一些多房族 可能就多等一些時間讓現金

s2649275503/27 17:12回籠或是少買個1-2間

piliwu03/27 18:18問題是台灣房地產市場散戶比例太高了，這種打擊無法影響大

piliwu03/27 18:18市場趨勢

piliwu03/27 18:19更何況房貸只能借五成我就去借週轉金貸款就好，只是銀行會

piliwu03/27 18:19拿房子當擔保品

s2649275503/27 18:21週轉金現在有些抓很嚴

s2649275503/27 18:22不知道跟多房有沒有關聯 我目前名下有一筆就是700的週

s2649275503/27 18:22轉金 過一層之後拿去買房 後面想要在一次如法炮製被

s2649275503/27 18:22拒絕

AIronKuma03/27 18:47https://imgur.com/IMvNbkE

Lilyzoea603/27 19:21樓上...

lagadidi03/27 21:07年薪60萬以下的買房者佔多數，是有多魯才買不起？

lagadidi03/27 21:07https://i.imgur.com/mWhLyWW.jpg

luben03/27 21:58中產在台灣早就死透了.....

aloness03/28 02:26記得版上有些人常講台灣房子大都是有錢人在買的，對照這

aloness03/28 02:26圖原來年收60萬就是有錢人了(筆記)

AIronKuma03/28 11:25在台灣會炒房就行了 不舉也沒關係 房蟲嘛 欠繼承

lagadidi03/28 18:26在台灣魯蛇只要怪人就行了，不努力也沒關係，搞鬥爭就好