[心得] 住房危機-這年代最大的生存危機
早年台灣最大的生存危機是吃不飽,穿不暖,醫療不發達,
20年前最大的生存危機是景氣衰退,企業出走,裁員失業潮爆發,
很多人中年失業難以為繼,連帶讓生活陷入困境,
如今呢? 不斷高漲的房價,房租到了未來可能引發的住房問題
恐怕才是接下來要面對的生存危機吧
以台灣房價與GDP作對比,發現台灣房價年漲幅幾達GDP成長率的兩倍,
在寬鬆資金未變下,房價未來每年可能會以5-7%甚至更快速度上漲,
偏偏房價上漲有複利效應,一年7%,五年就是40%,十年就是快一倍,
可是你GDP,抑或是你的薪資有到這水準嗎? 相信大部分的人都不會吧
房價漲,連帶房租都會跟漲,假如連房租都漲得比薪資成長率高,
對於租房族來說就更是雪上加霜了
你若祖上有德有房給你就沒差,但你如果沒有的話,光靠努力可能還不足以應付住房危機,你還得懂投資,而且不能佛系存股,要建立可以超越房價漲幅的長期投資策略,
否則你要存到頭期款買房真的不必想,租房的話,你會面臨房租不斷調漲,
讓你存得錢愈來愈少甚或入不敷出,你要嘛借點低利的錢投資加減COVER,
要嘛就只能送送外送,不然你不是愈租愈遠就是愈租愈小,
現在要投資賺錢很容易,問題把時間拉長來看,投資獲利報酬率能打敗房價漲幅的人
卻是少之又少,如果沒有富爸媽,腦子不夠精明(比如做生意成功.升遷爬到高薪職位,
或是搞出可以賺大錢的IDEA..)又不懂投資的話,只怕日益嚴重的住房危機
會讓很多人過得愈來愈慘,就像現在的香港那樣...
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直接用外插算未來會漲到多少....= =?
就租屋就好了.
放起買房,海闊天空..XD
如果穩賺不賠現在不是更要買爆買多少賺多少?
一直都是買爆狀態..XD
怪銀行不願意多借一些錢給我.
我不是很懂有送分題在面前然後上網抱怨投報率這麼高
這代人最大的危機是太多人沒有財務觀念什麼叫資產什麼
叫負債分不清楚然後上網發廢文說房子每年漲
政府不是吃素的XD不會變香港
香港噴發跟97回歸後湧入對岸人民有關.
你台灣湧入對岸人民,也許不會香港那麼貴
但...政府基本上也擋不起來房價瘋狂飆漲.
這時候是都市人口密度過高問題.
就像歐洲湧入難民,也是把市中心房價房租飆升.
底層人兩三人一戶搶租走基本款物件.
然後所有人要嘛加價要嘛往上升級.
沒多久就炸掉..
並且是價格和租金都炸掉.
炸掉是數字炸掉的膨脹.
話說香港繼續噴
中原CCL指數上升一點多
只有雙北房價飆高問題
這ID...
不用擔心炸掉啦,台灣人正自我滅亡中
台北市房價還壓著啊,都外溢了
不用放棄買房也不用租屋,只要放棄結婚就解決問題,住家裡
多爽
你可能沒房,但連你爸媽也沒房的機率很低
爆
[問卦] 房版是平行世界嗎如題 先聲明 房子是拿來住的 不是投資工具 剛剛在熱門看到房版文 我就覺得很傻眼爆
[請益] 房價的極限會到哪?薪資所得要漲不漲的 漲那麼點也不夠應付通膨 存錢速度追不上房價的漲幅 硬是開槓桿 開好開滿 遇到升息 也是很累 不想被綁30年40年 也只能租屋 房東剛加價買來的房 租金要漲一下 房東遇到升息也要漲 一下 最後租金付不起的人 或存不了錢的人就回鄉 或往偏鄉移動 少數是拿刀砍房東的先 不論63
[請益] 買房或買股債請問如果只有頭期款 (約400萬,目標2000萬房子,新北), 從投資未來性及資產配置來說, 應該還是買股債比較可以達成財務目標吧?想法如下: 1.(1)買房:61
[請益] 台北市房價漲不動是不是繼續租房就好?存了600W打算買台北市房,但又沒有一直待台北打算,被勸退說租比較好, 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多,未來也不看好 故假設10年後房價房租都沒漲,也不考慮通膨, 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半), 基本是租還是比較保險甚至存更多。10
Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅買房與租房的資產差異這我在三年前算過, 邏輯是這樣: -假設我要買的房價為1330萬,已存到兩成自備款266萬,貸款30年,成數八成,房貸利率1.31%, 則房貸月繳大約是35000 -而同一間房用租金年投報率2.5%計算,月租金大約在27000 -房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資5
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少? 還是一堆人買車啊? 貸款買車的人都不怕車價跌嗎? 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件4
Re: [心得] 如果照經濟學通膨2%會怎樣一般2%通膨 指的是物價 最多包含房租 沒有包含資產價格的 房租漲幅略大於通膨
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