[請益] 買預售屋有權請建商提供建築圖說嗎？

aloness04/12 00:19有權，但是效果有限，如果建商沒有把圖說放入預售屋合約

aloness04/12 00:19附件，即便你存證也是當歷史文件

aloness04/12 00:21其次停車空間充其量也只是使用權，地下室停車位重劃，頂

aloness04/12 00:21多也只能請您重選，剩下就是合約上的攻防戰

changyuheng04/12 00:31我是法定停車空間，所以沒有獨立權狀。合約書上有指

changyuheng04/12 00:32定停車位編號，但如果建商更動這個編號的所在位置呢

changyuheng04/12 00:32？建商可以愛改就改嗎？與合約不符，我應該可以要求

changyuheng04/12 00:33解約吧？另外，除了解約之外，能否請求賠償機會成本

changyuheng04/12 00:33呢？

htcz04/12 00:45你都買了，是利害關係人及建物所有權人，若建商不給你，依

htcz04/12 00:45法你自己可去建管科調卷，這任一縣市都可申請，只是較繁瑣

aloness04/12 00:49回原po，你答對了，建商就是可以愛改就改；沒有取得使照

aloness04/12 00:49之前，所有的設計變更程序都是正常的(建商至少也要懂得

aloness04/12 00:49做到合理化)

aloness04/12 00:51機會成本在合約糾紛是不存在，不能假設你一定會賺錢，也

aloness04/12 00:51可以假設你會把錢花光虧光，而這個合約剛好幫你把錢保留

aloness04/12 00:51下來

aloness04/12 00:53這也是我在版上勸人不要買預售的原因之一，買家付了錢，

aloness04/12 00:53卻對設計變更沒有任何武器可以爭取自己的主張與權益，這

aloness04/12 00:53在工程圈是相當不合理的事

aloness04/12 00:55預售屋賣方也不是傻子，不會寫那麼遵守事項逼死自己，在

aloness04/12 00:55不濟也會加個"同級產品"字樣混過去

changyuheng04/12 00:57我遇到的狀況更動很大，但是建商卻又具合理性。因為

changyuheng04/12 00:57政府相關單位糾正建商未於商業地目提供足夠數量的公

changyuheng04/12 00:58共停車位，所以建商要直接往下多挖一層來做公用停車

changyuheng04/12 00:59空間的擴充。不過這樣一來，若建商沒有另行規劃公用

changyuheng04/12 01:00停車空間的出入車道，就會與住戶共用原來的，這樣蠻

changyuheng04/12 01:02不妥當的。這部分的規劃買方對建商是不是沒什麼強制

changyuheng04/12 01:02力？

aloness04/12 01:05是的，完全沒有，我相信合約上也沒告訴買家，公用車位跟

aloness04/12 01:05私宅的停車使用空間要各別分開，下一步的戰場在區權會

changyuheng04/12 01:16請問藉時公用停車位的管理、收入等，都是歸區權會嗎

changyuheng04/12 01:18？如果歸區權會轄下，公用停車位與建商能產生什麼戰

changyuheng04/12 01:18場呢？

aloness04/12 01:36交屋後的公設管理，跟建商無關了

aloness04/12 01:38公用停車位，得去看建商如何運作，也有不肖建商照樣賣給

aloness04/12 01:38住戶XD，製造糾紛

aloness04/12 01:38不過煩惱這些問題都太早，等有使照再看看

Anyotw04/12 08:37我以前簽合約，建照圖直接附。直接說位子在圖面的哪個地方

Anyotw04/12 08:37。如果現在建商有新玩法，我還沒遇過

aloness04/12 09:41說真的，那在法條前完全沒用，車位都是使用權，沒有產權

MiLUu04/12 21:27這篇好專業！！