Re: [請益]中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高?
40年公寓幾乎沒公設阿 權狀多少實坪就多少 有的連陽台都沒計入權狀~
所以和20幾年大樓權狀相同的話 室內至少就多了30%的空間
若公寓只有四層,獨棟,土地持分大,臨大路住四或商四以上的精華地段
(公寓是最早出現的集合建築物 很多都佔據市區最精華地段)
有這些條件的公寓就邊住邊等都更 保值度絕對高於無法都更的舊大樓阿
但如果毫無都更希望的公寓與相同條件的舊大樓相比
比的就是看要公寓較大的實坪,還是要大樓較為良善的公共軟硬體~
※ 引述《swehtet (vincristine)》之銘言:
: 各位房板大師們午安,想跟大家請教個問題 希望大大們不吝嗇給個建議 感謝。
: 最近在慢慢存錢 想要買一間1000萬以內的房來投資。新北目前發現一個現象 就是中古大: 樓跟老舊公寓價差很小。分享一下最近看的幾間老公寓
: 1. 42年3樓25坪 3房 屋況很差,位置很裡面開價920萬
: 2. 40年2樓公寓 3房 交流道旁邊很吵 開價1080
: 3. 42年四樓 22坪 2房 要爬波,屋況有整理過 開980
: 4. 34年2樓 26坪 3房,有整理過,開1168
: 5. 41年5樓+頂隔套物件,登記坪數才23坪 開1000多萬。
: 看了這麼多老公寓後發現 大多屋齡都超過40年 屋況好的開價很高,屋況不好的 開價也: 不低。
: 反而回去看附近中古電梯大樓時 發現開價跟公寓差不多。20-30年,權狀坪數差不多的大: 樓,開1100左右。
: 20幾年跟40幾年,大樓還可以搭電梯 享受有管理員幫收包裹,免追垃圾車。這樣來看中: 古電梯大樓的CP值是不是比較高?
: 但板上前輩 都一致推薦老舊公寓來投資。請問是為什麼呢?
: 房板菜鳥 不懂的事很多,請大師們開示,謝謝~
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這就是總價的重要性.
單價和總價都很重要.很多人有單價迷失..XD
總價換個角度講就是實坪價的概念.
公設非剛性需求,室內坪數才是剛性需求.
所以越貼近剛性需求,總價影響越大.
老屋我都是先看總價,單價當參考.
推ceca
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[問卦] 你各位支持實坪制嗎?台灣的房屋權狀,通常都有寫主建物、附屬建築物及共用部份(也就是俗稱的公設) 早期台灣的房屋,除了透天之外 集合住宅就屬公寓最多。而公寓的「共用部份」佔比不多,一般五趴上下。 現在的住宅大樓,為了符合政府規範,公設佔比真的很厲害,三成至五成都有 你各位支持實坪制嗎?61
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?我7年級尾 算是喜歡新大樓那一派的 說真的我新大樓舊大樓和老公寓都住過 兩個都各有優缺 同樣價位的情況老公寓的優點很明顯,就是大57
[閒聊] 關於大樓的公設價值透天就算了 很多買老公寓的人喜歡沾沾自喜說 我們沒有公設很划算 某些大樓裡面有些公設確實不實用 但是我們來看看現在一般大樓裡的基本公設17
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬16
Re: [閒聊] 2022房價趨勢你這文章有幾個盲點,導致你認為台北市高房價 "好似" 買得起的不多。 Q1. 你說:那是不是那些台北或新北越來越高價的房子就一直沒人買得起或是全部 都靠投資撐著了? 撇除投資買房的人以外,剩下會買房的我們就簡稱是剛需的買方。 剛需的買方有可能是首購族(你原文有提到的部分),但更多的是『換屋族』。15
Re: [心得] 養小小孩 希望能買電梯大樓...其實這也就是預算跟取捨的問題 有錢一定想選 空間大 公設多 距離(市區)近 空氣風景好 電梯大樓 新房子 問題就是通常沒辦法滿足全部需求 所以問題會變成在預算有限(固定)的情況下 選公寓或電梯的考量會變成這樣10
Re: [閒聊] 為什麼敢買翻修老房?看到這裡也有一個疑問 就是目前北市某些區域的公寓是否真的有新房的價值 舉例來說 公寓
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