Re: [閒聊] 林口房子供給變少 ?
: 1.首先關於A7,空汙絕對是真的
: 味道濃起來從A8大崗國中附近到甲子園一帶都很明顯
: 所以如果在意的話,就是避開華亞區,以選文青區與捷運區為主
: (但坦白說,影響雖然低很多,味道濃起來也不是完全倖免)
幫忙補充空汙狀況
當天氣晴朗的時候 華亞科異味的範圍
(請開估狗地圖)
復興二路 文化一路 文樂路 連線
味道是:當你拆封新筆電 或新相機 聞到的那種塑膠味
當天氣是下雨或起霧的時候 異味範圍
大坪頂公園 公園路 文化一路味道會很濃但往樂善方向不知道會飄到哪邊
到A7捷運站站體
味道是:平常的味道 + 雜七雜八 五花八門的味道.....甜甜的.......
: 2.A8,雖然我住這,也喜歡這
: 無論如何A8就是直達站,有長庚醫院,生活機能無可替代
: (我是覺得A7、A9店租太貴,很難長出A8這邊便宜又好吃的店)
: 而且街廓也有明顯進步
: 復興一路越變越漂亮,銀行還在繼續新開(最近兆豐也要進駐了
: 對以往交通亂象,警察同樣有取締變嚴格的趨勢
: 但A8說實在就是沒案值得買
A8地段好的地方土地劃分好像是商業區
所以房子的格局都有點奇怪
那你說要買A8比較偏的地方 又不如去買A7
優點的確很多 但也有尷尬的點
: 3.A9,就如上篇所說,好案在飛速減少
: 尤其是1000~1500這個多數人預算區間,地段可以,條件不要太差的三房,釋出就是鐵賣: 不少都是才刊登,就被掃走
: 對口袋深的族群而言,相較雙北,仍是看房天堂。
好案永遠都很少
現在看起來是原本掛賣很久的1500以下普案都銷掉了
原本看來看去都會掛在網路上的案件都不見
只剩下一些仲介釣魚讓人打電話的案件
現在林口2000左右的選擇才比較多
: 結論與建議
: 更有代銷、仲介誠實跟我說,目前投客與自住比例大概已經是一半一半,甚至6:4了
: 這些投客,很多也不是專職投客,而就是高資產族群,買房主要目的是停泊資金
: 說白了,這些房人家買給錢住的,需要錢也不用賣,隨時跟銀行再以低利貸出來就好
: 又享受升值、又能自住,又應用靈活
: 真不濟就拿出去租人多少補貼一下,口袋夠深也不怕房地合一稅
(就是高資產族群腦袋比較清醒一點
不這麼做的根本87 增轉貸潮爽der )
現在五折團還在吵要加持有稅
等真的持有稅加上去 原本輕鬆補貼一下 租金隨便租有租掉就好的這些人
勢必直接漲租 租金一高房價又要往上
那畫面太美我真的不敢想像
: 總之,對於買房還不需墊腳,不會造成重大負擔的自住者而言
: 我仍會建議有看到好案,趕快下
我他媽看到想買的約看已經約不太到了
放棄治療
: 雖然越來越難找,林口台地這陸續還是有剩下些零星可考慮的案件
: 之後如果沒了,恐怕就是真的沒了
: 房地合一稅並非沒作用,還是趕跑了不少只想小賺就跑的人
: 只是反之,要現在這群還在,口袋深的人斷頭恐怕不這麼容易
雙北的菜籃族投資客本來就很多
認識很多都是自住一間 投資一到兩間
這波房地合一搞下來 今年六月前沒出手的人準備被嘎爆
太多太多屋主縮回去不賣了 (好啦我就是.原本明年要後段三房賣掉換A9前段)
缺錢的 短期投資的 都馬跑光了 剩下的不缺錢
原本兩年20% 非常OK 可以接受
現在五年才20% 阿幹 五年不如等設籍六年有免稅額
菜籃族投客也不像專業投客有門路 知道怎麼裝潢怎麼玩 怎麼搞發票減稅
所以房地產原本該釋出的量 會晚四年釋出
中古屋量急縮 ------> 新成屋代銷隨便往上開價你只能吞
新成屋價格往上又要帶動中古房價
量縮價噴 三到四年 剛好到下次總統選舉 送分題
--
等四年後,一大波賣壓+需求減少
看好戲
慢慢等,結果又更貴,等崩潰
四年後再來朝聖,先留言
爆
[閒聊] 林口龜山社團 抱怨A7廢氣問題跟版上有些討論表示沒有味道相差甚多 已經到了惡臭的程度 分享一些居民留言 這個味道都20年有了,基本上A7 A8 A9都聞的到,下雨天開窗就知道了。平日晚上味道也78
[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選大家安安 我房版魯多啦 頭期沒存到只好看房價一直噴 最近大家都把目光放在高雄新竹 都沒看到有人分享桃園這邊的,人家也是漲很多捏57
[心得] A9林口畢業文文長 已經搬來滿一年了,現在才來分享! 高中開始都是一家三口租房子, 從6坪小套房擠x7年(北投3跟古亭4) 15坪兩房老公寓x7年(淡水竹圍)39
[請益]林口A9跟A7的選擇??目前想找兩房含車位大概700-800萬左右的房子, 所以在林口A9跟A7比較符合預算,(自備款約500萬,不想貸款太多) 但是A9靠近捷運站前段價格都偏高35萬以上,雖然生活機能好,也有公車 但是上下班時候其實林口前段公車常常上不去,上去國道也是塞車, 但是漂亮街廓跟棟距跟街景以及生活品質跟綠覆率還是很吸引人26
Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來?去看過A7完全不會想買 第一個街道的感覺跟正林口差一大截 正林口中心是八德路到忠孝路夾文化北到文化二路 原因是因為這一塊社區新 往右到文化二那邊都舊社區28
[心得] A7畢業文(代po)[代po] 沒有十全十美的房子, 只有適合自己的房子。 ------------------------------------------------------------------- 花了將近3個月的時間終於在A7畢業19
Re: [閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側?延伸討論一下 推文提到的A8區 文化二夾文化三夾復興一路夾公園路這一區 共有4個block 裡面有福樺閱 福樺雲朗18
Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資房地合一稅將會讓房市走像長期置產,租賃物件增加的方向,短期投資幾乎消失。買的因 為重稅會傾向長期持有,沒有那個能力的買家不會隨意出手,所謂的拋售潮將不復見。 而因重稅閉鎖,市場上的售屋物件會減少,買方的選擇會變少,所以有好案件釋出將會呈 現買方出超高價搶買的狀況。而因為案件稀少,加上賣方需要保有一定獲利,將會造成賣 方將稅轉嫁買方(現在賣房子定價早已經加上土地增值稅等,未來還會加上房地合一稅)6
Re: [請益] A7/A9 房產選擇我自己A7 A8都有買, 你的情況, 如果沒有新房迷思, 其實A8蠻不錯的。 理論上你應該做了A7 A9很多功課,
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