Re: [心得] 真對不起房仲
覺得好好笑的幻想文,大家來看我邏輯對不對?
※ 引述《twwo (...)》之銘言:
: N年前買了間房,現在已經賣掉了.
N>10 沒有實價登錄,但是你10年後忽然想起這件事,在10年後的今天發文?
這機率大概是1/3650,機率太小,我就當是近幾年有實價登錄後的事
N<10 有實價登錄了
: 當時覺得有點對不起房仲先生
: ======故事開始線=======
: 當時開價 1100
: 我出了850
有實價登錄,我就想問,有哪個買家第一次出價,會比實價登錄高?
如果是開1100,出價850,那合理的實價登錄價格大概是950萬
: 房仲說 這個價 沒辦法.
: 過了兩天 房仲又打電話來 , 思考得如何?
: 我:830
: 房仲:沒拜法
: 又過兩天,
: 房仲: 屋主願意降到1000 , 你拿出誠意 加個價吧
: 我:800
: 房仲: 沒辦法
: 又過幾天....
: 房仲: 明天是 委託最後一天了 , 屋主願意降到900
: 我:750
: 房仲: 你怎麼這樣 屋主降 你也降 沒人這樣啦.
: 我: 我哪有降. (很心虛的亂講 , 我確實一直降><)
: 房仲: 這樣沒辦法.
: 又過了 一天....
: 房仲: 要不要出來談談看? 今天最後一天了
是房仲專約最後一天,又不是屋主要死了,最後一天非成交不可
正常專約2~3個月,最後一天屋主巴不得換個房仲漲價賣
結果最後一天,屋主實價登錄打8折賣你
有夢最美
: 我: 可是 你昨天不是說 750 沒辦法 , 那要出來談啥?
: 房仲: 就試試看阿 不然怎辦
: 最後 , 750 賀成交.
: 結論: 我一直降 讓房仲少賺很多 還成交 真對不起房仲><
講結論
1. 你講的是實話,你買房子喜歡一開始就實價登錄加價買
實價登錄800萬以下,但你一開始就喊850萬,釣仲介
然後享受中國抖音那種砍價劇情,最後來個 "哥,我賣,求你買!"
仲介也很配合,實登上不賣,跟你耗好幾天,最後實登下賣出。
2. 就是幻想文。
大概4這樣。
--
跟雷洛2有一段劇情很像
原來房子真正價值只有450啊!那當初花750買的到也可以
理解
窮人的人生不值錢 唯一能拿來做的事情就是作夢
不然你以為窮人為什麼人生這麼魯
40歲了還發這種文,人生可以句點了
機率等於天數分之1? 看來也是個廢文
誰會發文說他對不起十幾年前的房仲,那個機率只是一種表達,不可能的意思 我說萬一我中威力彩,我就辭職退休包二奶,難道你要跟我爭論 威力彩頭獎機率是2千萬分之一,不是萬分之一 只有八獎是萬分之二,但獎金只有200元不夠你退休包二奶? PTT不都剩老人嗎,為什麼我還需要講解小學生的閱讀問題......
2017年還在抽國宅,所以是有實價登錄的,100%不敢說哪間啦
都不用簽要約或斡旋就可以出價,這仲介不怕你探到底價之後
找別人成交?編故事也要內行一點
真實世界房仲專約賣不掉我底價就叫他滾了,沒可能折賣
就沒真的當過賣方所以幻想出來的劇情都不合邏輯吧
真的有這種事耶,之前林口歐洲小鎮就這樣,新屋的時候
仲仲和投資客生氣了
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[請益] 目前實價登錄已經不能參考?大家好 最近小弟看房 選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈 看了實價登錄一坪平均約10~11萬 最近一筆交易日期是今年五月41
[請益] 向仲介買預售屋疑問房仲已經幫我跟屋主討論好總價1100萬,決定要簽約的時候,我問房仲剩下幾期的工程款 約100萬要怎麼從這總價1100萬付,仲介跟我說我們要再自己付給建商剩下的尾款,等於 買1200萬,但是實價登錄只有1100萬,屋主除了價差外還現賺這100萬不用繳稅,請問這 樣真的是對的嗎?我想想不對,就先暫時不簽了,請問這樣真的是這樣嗎? --30
[請益] 找人估價 費用大概多少?我是想找房仲估價 我爸說找人估價很麻煩 你找他估價會欠人情 就必須找他賣 我聽了後覺得智障 那個 找人估價 找房仲是不是比較專業 費用大概多少?- 我看完只能說教授你真的不食人間煙火 這件事講白了就是你不接收實價登錄惹毛建商 後面人家就不爽賣了 一開始你接受1500萬+2萬的退佣得到房子 就是最好的結局
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[請益] 房仲可以作價的網站最近有看中一個標的,該社區釋出都很稀少。 談價錢時,仲介拿出實價登錄比價王 一個明顯高於開價的實價登錄要我參考(今年三月) 自己本身是已經將樂居的資料都抓下來了!9
[請益] 被延長的斡旋期老魯妹在新北偏鄉看上一間30年中古公寓的2樓, 屋主開價約近半年實價登錄+40%, 魯妹覺得近半年實價登錄+100萬就差不多了, 剛好也比幾個銀行好友鑑價金額略高一點。 大概屋主很惜售吧,既不拒絕本魯妹的出價,也不答應,6
Re: [心得] 第一次下斡就失敗討拍文無誤 要給這位房仲鼓勵了 他已經算很有耐性和你溝通 信義房價指數顯示新北都連漲幾年了 數字在這自己看:6
Re: [請益] 仲仲不收斡旋不收斡旋就不要買啊 又沒差,你就去買全新的啊 用1000萬買全新的啊 反正你認為這個房子的價值沒有那麼高,那幹嘛買 實價登錄看你要怎麼用吧4
[請益] 下斡旋金後,出價問題前輩好,小弟第一次買房 事情原委是這樣: 昨晚房仲突然傳一個物件來 該物件我原本就有注意了 開價468,當天我看一下那個物件的實價登錄
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