[閒聊] 桃園小畢業文

ppnow12/29 02:59我對A20也有期待，大大有看A16嗎

c904756212/29 03:00推

ultradev12/29 03:30藝文的腹地就是G12~G13a那一大塊吧

OHHEEEEEED12/29 04:47分享都要被嘴啊

jerry101912/29 05:23沒有腹地，沒...沒..沒有！

jpbptjp12/29 06:18我也是帝璽已購戶，期待5.6年後交屋時青埔機能更完善

checkman12/29 06:54建國高架橋旁也有帝璽 撞名了

jpbptjp12/29 06:58正高鐵旁+竹北高鐵85折價，計畫自住高鐵通勤捏下去了

rovaniemi12/29 07:25G12~G13a除非大幅縮小，不然開發難度非常高，看中福都

rovaniemi12/29 07:25已經胎死腹中，而且反對徵收的地主接近上千位，而且不

rovaniemi12/29 07:25遠處的蘆竹大園才剛通過幾千公頃的航空城開發

rovaniemi12/29 07:32A20跟中壢市區中間還有一個A21，機能應該更好，不過A2

rovaniemi12/29 07:321會比A20晚3年左右開發完，已經準備要動工了

SteamTank12/29 08:16附近哪來的高鐵高架區？ 不是都進地下

yiliang110712/29 08:38沒搶到青蔦？

Evilbear12/29 09:39帝璽門口的高鐵也是高架....哪來地下化

mfcke12/29 09:42那是機捷 建議你再去看一次

mfcke12/29 09:42然後潤隆那邊是剛出地下沒錯

Evilbear12/29 09:43個人看法，青昇路跟青埔路範圍內的建案才是王道。街廓

Evilbear12/29 09:43整齊，不用經過大馬路，才是真正的高鐵核心區

Evilbear12/29 09:43真正近的是機場捷運的軌道。。。。而不是高鐵

Evilbear12/29 09:44帝璽那邊可惜不在核心區，街道又較為狹窄，個人粗淺看法

Evilbear12/29 09:44，可惜。

Evilbear12/29 09:45長期來看，以後過一個青昇路跟青埔路，將會是不同價格。

Evilbear12/29 09:50喜來登整個距離捷運軌道太近第一排，後方跟其他建案又非

Evilbear12/29 09:50常近棟距極窄，基地又不方正。也是很可惜。只能說都各

Evilbear12/29 09:50有優缺點，大院缺點則是戶數較多，但整體條件較為平均，

Evilbear12/29 09:50有很多不正面高鐵或棟距很近的戶別。

mfcke12/29 09:52你說的區塊裡面大部分是商辦 如果產品規劃 潤隆跟喜來登為

mfcke12/29 09:52了賺錢規劃成那樣注定不適合自住 沒救

maypcc12/29 10:02發哥這幾十幾年都蓋投資宅 你怎會覺得他會蓋自住宅XD

maypcc12/29 10:03桃園就A7和青埔兩塊最有潛力 竟沒看A7 但也漲起來了 反而

maypcc12/29 10:03青埔漲不多

supeedada12312/29 10:05恭喜 北中南我都住過 青埔是真的品質最好

jpbptjp12/29 10:18帝璽在住宅區，格局規劃和建蔽率棟距都比商業區適合自住

k788168312/29 10:38威均圓舞曲你有看過嗎？

SteamTank12/29 10:40帝璽面外很不錯 面內棟距不大歪歪斜斜覺得小可惜

easych12/29 10:47五世是毛胚屋 要再算上裝潢錢

piliwu12/29 10:51我查最新實價登錄喜來登跟國家大院成交筆數最多耶

maypcc12/29 11:03開賣時間有差

mfcke12/29 11:03正常啊 總價低 投資客大量進入

mfcke12/29 11:03我是做中長線為主的 建商本性習慣了

mfcke12/29 11:06圓舞曲跟帝璽不同需求吧

yiliang110712/29 11:12帝璽遠比喜來登跟國家大院好

yiliang110712/29 11:12不過我選青蔦，億東營造…樺龍總部

lovemost12/29 11:13青埔漲幅也滿多的，光發哥的建案，前一個和這個相距不到

yiliang110712/29 11:13現在投客轉手最小坪數現賺40萬

lovemost12/29 11:13五分鐘步行距離，就差了有20萬左右了吧，也是驚人

yiliang110712/29 11:14放長線來看，站前起來位置無敵

lovemost12/29 11:14不過覺得青埔未來如果政府肯投入資源好好規劃，肯定遠勝

yiliang110712/29 11:14不過賣光秒殺

lovemost12/29 11:14A7就是了，但青埔真的太會炒，已經在賣未來價

yiliang110712/29 11:15不知道，看板橋漢生文化都破87萬每坪

yiliang110712/29 11:16其實地價+營造成本+管銷，就知道

Cianren12/29 11:40請問A10有推薦的建案嗎? 不知道有沒有發展潛力

mfcke12/29 12:05以成本來看 下檔有限 上檔可期

mfcke12/29 12:05建議買出口那側的 不要買後面 因為只有單一出口

mfcke12/29 12:06新潤A10不錯 店面也都賣掉了 房東預計找咖啡店跟超商吧

tinaum12/29 12:22低調

frowning122612/29 12:27竹北王轉戰桃園了~~~讚哦!

Unsullied12/29 12:32對於投資客來說 不要跟區域談戀愛

Unsullied12/29 12:32哪裡有機會哪裡去

Tatsuya7212/29 12:33青蔦你有抽到？還是保留戶？

frowning122612/29 12:46我也這樣覺得，哪邊有潛力就去哪，最近房版爬不完..

frowning122612/29 12:47看到眼睛痠，只能挑我認識的高手進來觀摩...

coonash12/29 12:54現在帝璽還有好的戶別可以選？

yiliang110712/29 13:09有抽到啊XD

Tatsuya7212/29 13:10我也有，選了B1

yiliang110712/29 13:12Good

yiliang110712/29 13:13B1房間可以從國際高鐵兩棟間看到站前

Tatsuya7212/29 13:14主要是較隱密也不是車道上方，住的話我認為要低調lol

yiliang110712/29 13:15是近期站前投資最佳的物件

migration26512/29 13:15下個噴發區，我判斷是中路跟小儈溪

yiliang110712/29 13:15住的話還是推禾林3跟桃大允

yiliang110712/29 13:16鬧中取靜，又離站前、高鐵近，又有公園

Tatsuya7212/29 13:17地點無敵是真的

yiliang110712/29 13:17享有站前西路那段的生活機能

yiliang110712/29 13:18一層四戶標準正三房。

yiliang110712/29 13:19此外是好的營造廠很重要，因為看良茂

yiliang110712/29 13:20跟板橋萬禧園，從挖地基到一層一層蓋

yiliang110712/29 13:20對億東營造有信心。

Tatsuya7212/29 13:30總部要進駐，沒道理砸了品牌，是說近期也沒啥可選

maypcc12/29 13:43青埔2013 2014就炒過才跌下來的 現在頂多算漲回前高而已

yiliang110712/29 13:44過前高了

maypcc12/29 13:561314也喊到50耶 現在能上50的沒幾個吧

asd3141592612/29 14:01房板最後防線XD

yiliang110712/29 14:08嗯，二手屋非景觀52萬每坪

yiliang110712/29 14:08等實登出來就知道。

yiliang110712/29 14:102013、2014實登有破單坪40萬嗎

yiliang110712/29 14:10青埔現在預售屋、指標建案成屋實登是

yiliang110712/29 14:11都45萬/坪下上

frowning122612/29 14:50好文，謝謝分享!

maypcc12/29 14:55有52了? 那的確有過了 之前看2014小坪數有少數上4x

vespa7612312/29 15:00恭喜

kyo200312/29 15:34帝璽個人覺得大廳超級醜....

sss14812/29 15:58yiliang大你有去看禾3嗎 想知道你看完的評價 蠻有興趣不

sss14812/29 15:58過總價真的挺高的

jeffleentu12/29 16:26桃大允舊建照有夠慘，扣掉雨遮算的話單價貴爆

jeffleentu12/29 16:26不如隔壁的京懋睿和

piliwu12/29 16:38桃大允還賣雨遮喔？舊建照很多建商都沒賣耶

yiliang110712/29 16:50有啊，12月初就看完

yiliang110712/29 16:51桃大允之前買，每坪40W,哪裡貴

yiliang110712/29 16:52每坪40萬上下兩面臨大路，後面是停車場

yiliang110712/29 16:53而且現在是封盤沒賣好嗎？

yiliang110712/29 16:54要蓋完才賣，目前看來破55w沒問題

yiliang110712/29 16:56禾林是買包包精品的概念XD

jeffleentu12/29 16:59桃大允40萬是沒扣雨遮，請再詳細研究一下…

yiliang110712/29 16:5940萬對比站前新案？桃大品牌、一層四戶

yiliang110712/29 17:00如果你手上有丟出來賣看看，市場會告訴

yiliang110712/29 17:01你答案…

jeffleentu12/29 17:02我就說你要跟新案比的話要扣雨遮啊，桃大允扣完也差

jeffleentu12/29 17:02不多快45了

yiliang110712/29 17:03桃大玥在A17去看看賣到多少

yiliang110712/29 17:03再來說桃大允貴

yiliang110712/29 17:06https://i.imgur.com/bhZfO4U.jpg

yiliang110712/29 17:07這個是桃大允外觀，公七那一圈的建地

yiliang110712/29 17:08剩下的桃大（代銷中心）要蓋商辦

yiliang110712/29 17:09面青商路跟公七的是中悅

yiliang110712/29 17:10站前最精華宜居的就這邊。

jeffleentu12/29 17:11我沒有說桃大允不好，但去年同時期隔壁的睿和不含雨遮

jeffleentu12/29 17:11才賣35附近而已，而且也是京懋

yiliang110712/29 17:13京懋不錯但路衝，所以用庭院避掉。

yiliang110712/29 17:15而且京懋的坪數印象中兩房就52坪

yiliang110712/29 17:15https://i.imgur.com/niiuVus.jpg

jeffleentu12/29 17:17京懋52坪兩房無誤，而且還故意弄成你根本改不了三房，

jeffleentu12/29 17:17但他們定位就這樣，華二66坪原始格局也是兩房啊XD

jeffleentu12/29 17:18我講的都是去年賣的價格，因為我兩個都有看，反正我是

jeffleentu12/29 17:18選了京懋

yiliang110712/29 17:25恭喜

mfcke12/29 18:56講實際捷運站開了之後 至少會拉一條人行便橋到對岸吧

mfcke12/29 18:56我當初也對大型徵收不期不待

mfcke12/29 18:57經國這邊應該只需要人能走到對岸的便橋就夠了

Cianren12/30 14:59感謝分享~ 另外幸福橋不是已經確定會蓋了嗎? 天闊最近G12

ivanchien12/30 16:30個人看過宏普與帝璽，帝璽面外面內都不錯棟距都有拉開

ivanchien12/30 16:30，但那時看23坪買不到…宏普品牌不錯，10戶兩梯有點多

ivanchien12/30 16:30，最好景觀給雙套房蠻奇怪的，兩者要自住都比喜來登跟

ivanchien12/30 16:30國家大院好很多。