Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需
現在大家將買房當成投資標的
為什麼呢？ 因為轉手賣就是賺錢
真的打房就是讓買房無利可圖
賣房盈利85%甚至100%歸政府所有
還會有投資客嗎？
目前政府做的只是延長交易週期
升息影響最深的是小資本的投資客跟自住者
當然政府不可能真的打房
因為GDP比重很高，跟中小企業相比
真的是XX比雞腿
如果政府再放任下去
基本物價可以穩定上升
淘汰低端人口
當然我還是希望房子回歸居住的需求啦
只是現實往往是骨感的
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 基本上房市進入門檻比其他金融商品
: 或者說民生消費品高得多
: 如果升息效應下，已經擁房者利息的增加
: 相對資產與收入比例比較低
: 而對於年輕剛需買盤而言
: 升息效應下，貸款難度以及付息佔收入與資產比相對高
: 當升息發生，其實最傷的應該是年輕買盤吧？
: 為何年輕人一直期待升息？
: 對股市而言也非利多，畢竟企業付出成本提升
: 我就不懂為何空方 欲作多平倉者
: 卻期待升息發生呢？
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: Sent from BePTT on my iPhone 12
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Sent from JPTT on my iPhone
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這麼喜歡共產就去北韓啊,到底對資本主義不滿甚麼?
你知道很多大地主家訓都是只租不賣嗎？ 課交易稅就是鼓勵
囤房囤地 簡單 還是你持有稅也要重課？
只有菜雞才會覺得 房價漲了要賣才能獲利...
巴菲特很多股票持有了二三十年以上 就是因為資本利得稅很
重 不賣資產 當然也可以獲利
沒有轉手投資客 一樣會有只賣不賣置產客
年輕剛需已經賣不起了 怎麼會受傷? 原原po就是找擋箭牌的
對啊 實登不能賺 但我家藝術品值2百萬
概念
菜逼八
言之無誤 給噓
只要房子能換錢 房子就不可能只有住的需求
漲價全充公，就會和PS5一樣綁禮包才買的到房子
第一點，只有租金投報率過得去一樣有
而且你可能會以為這樣有效打壓房價，但那只是直觀上的
本來投資客的獲利分成 漲價+租金，變成只剩下租金
我覺得後果難以預料，幾個可能吧 1.如你想的投資客撤出
房價下跌，但投資客的資金不會消失，會去哪不好說
2. 因為本來投報預期的漲價部分消失，所有的投報率全部
需要反應在租金上，全台租金暴漲 3.投資客消失，房子變
成連租都租不到，剛出社會就被迫要背貸款買房
就如上面的人說的，你的思慮還留在非常淺的階段
真的85%歸公你就不用想買房子了，出租賺比較多，幹嘛賣你
傻了 這樣沒人要賣房 你以為會便宜
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在其他條件不變之下，我覺得升息年輕購屋族討不到便宜。首先房租可能會調漲。然而升息房價也會相應下跌，只是房貸利息也會跟著增加，這部分一來一往大體沒輸贏，總之能負擔的金額就只有那麼多。 有房貸的自住客則是輸家，因為房貸利息增加，房價又下跌。所以當升到某個有感程度，房貸族肯定是能還則先還。 多屋的投資客(房東), 雖說升息或許能因此調漲房租，但未必能100%轉嫁給租客，對房價的打擊也確實存在。 當然房價依然可能繼續上漲，但若不升息豈不是漲更多? 所以說升息沒影響是騙人的，或者只是安慰自己的言論而已。 尤其持有多屋時，無論在房價或利息的受傷程度，難道不是數倍於自住客嗎?
就基本邏輯而已 升息房價一定會修正 往下或是緩漲端看升息幅度而已 升息前後其實對每個人的買房購買力是不變的，購買力不變，在不同的利率之下，能接受的房價就只能往下 你當然也可以現金買房![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/9k2z3f9b.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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這兩年房價上漲 政府以為炒房客太多 事實上，我身邊的人，包括我自己 7年級剛性自住需求買的人更多 房價雖然高，但是對於七年級來說![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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一堆幻想大於實際的事實就不用多說了 之前文就說過了 身為一個南部鄉下俗的正義男孩 讓我用土炮方式敘述吧 台灣央行13a總裁 維持利率疫情前在1.09~1.37之間![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/EVBVPhZb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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恕刪, 鬆哥說得對, 大幅升息之後, 要擔心的不是房價跌不跌, 是任職公司會不會因為槓桿爆炸破產倒閉14
: : 基本上房市進入門檻比其他金融商品 : : 或者說民生消費品高得多 :![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/ezD7j2Eb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
理論 是這樣的 但是 銀行房貸歸銀行（市場利率） 台灣的市場利率很簡單的![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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我只想說 不會以為升息 房價就不會漲了吧？ 重點在供需啊 第二件貸款變成1.6%貸款利率![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/KyUg8eTb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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首Po基本上房市進入門檻比其他金融商品 或者說民生消費品高得多 如果升息效應下，已經擁房者利息的增加 相對資產與收入比例比較低 而對於年輕剛需買盤而言![[閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/g5LZvS6b.jpg "[閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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利率政策幾乎是所有政策裡面最複雜的 一般來說央行有兩大目標 物價穩定 （溫和通膨） 失業率 低至自然失業率 但難搞的在於根據 菲利浦曲線（Phillips Curve）![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://img.youtube.com/vi/RxkTs4EP81g/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
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[心得] 政府升息打到首購族雖然現在很多人買不起房 但也有一些有點能力的首購族 辛苦工作存下一些錢 因為結婚生子剛性需求買下人生第一間房 眼看著房價一直上漲，存到頭期款趕緊貸款買房7
[問卦] 賣房賺的錢100%要交給政府還會想投資嗎最近政府說打房不能靠提高利息 只能靠打擊降低交易頻率 投資客想抄房主要是有利可圖才會想抄 如果賣房所賺的錢都要100%繳納給政府 請問各位鄉民3
Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答現在要買房 當然最怕的是買在最高點啊～ 現在的房價 會買的只剩下3種人 1.高科技業 2.醫師 3.投資客5
Re: [新聞] 內政部「花式打房」打房一年 全台房價那些什麼閉鎖期，都沒用的啦 現在人買房不是為了住，是為了投資 與其買股票被套一套就是5年，不如買房鎖5年 槓桿大，利率低，賠率低，還可租人創造現金流 要打房，就是要無利可圖![Re: [新聞] 內政部「花式打房」打房一年 全台房價](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "Re: [新聞] 內政部「花式打房」打房一年 全台房價")
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Re: [問卦] 台灣房價不可能跌是話術嗎？利率的話是會連帶影響其他中小企業的經營，新台幣的匯率也是，我不贊成這種「會影響 到台灣企業經營」的政策用來打房，而且動利率對投資客的影響其實也十分有限，投資客 持有2.3年就脫手轉賣了，自住客反而要負擔30年的利率 打房其實可以有「更專門只針對房地產」的政策，例如這個限縮30年房貸![Re: [問卦] 台灣房價不可能跌是話術嗎？](https://i.imgur.com/SJ82cKob.jpg "Re: [問卦] 台灣房價不可能跌是話術嗎？")
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Re: [新聞] 嚇到了！法人狂賣屋、今年稅收超越歷年總: 全篇胡說八道。 賣房子主要的法人就是建商，如果建商是逃命潮，那應該是全台灣建商聯合降價拋售吧？ 但目前的狀況是全台灣建商全部都在加價賣，加多加少而已，而且很多案子現在都封盤不賣等成屋。 你他媽說這個叫逃命，是不是又重新定義什麼叫逃命？每家建商現在EPS都賺到破表。3
Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主政府那麼多人才，你怎麼會有錯覺他們想不到要怎麼打房才有效果，你知道，我知道，獨眼龍也知道，知道歸知道，沒有一個政府會去做的，藍綠誰執政都不會，世界各國也不會，因為執政者都是資本主義下的既得利益者，哪一個高官，哪一個民意代表，身上沒有好幾套房產的？你要他們自己打自己？他們絞盡腦汁想出來的不是怎樣有效打房，要怎樣有效安撫民心又不會打到自己，打到短期投資客沒差，這才難啊 大部分的人都知道現實面，政府不會認真打房，卻不肯清醒，做著有天政府會硬起來打房，人人都有好房子住，不用住小房子，也不用住老房子，也不用住偏遠地區，幫政府想了一堆有效打房的政策，唉！！ 更多人是心裡知道政府是不會打房的，但是他們還是堅持房價有天會崩，他們在期待什麼？期待一個天災人禍，這種心態比投資客更惡劣吧！投資客就是順著政府的遊戲規則走，政府本來就是這個遊戲規則下的最大贏家，期待政府？？別自欺欺人，你們空空期待的是一個超大型的天災人禍 題外話，我以前也做著房價會跌的夢，前幾年才覺醒，買了第一間房，自從買房之後，我再也不用天天抱怨炒房的投資客或建商甚至政府，真正在幫助炒房的是你們這些不買房的租客啊，你們的租金才是支持他們源源不斷的金流 假設大家都買房了，不管新舊，沒人租房，至少短期中期投資客一定掛點，房價自然被遏止，期待政府作為，不然人民自己覺醒，早點買房，不要成為幫兇...![Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主")
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Re: [閒聊] 1000萬以下不能轉手課重稅你知道原本紅單再在買的很多就是投資客嗎？以前抽不到還能加價轉單，投資客頂多轉小錢，現在不給轉了，等成屋一定給你一波大的啦。 : 2. 十年內售出要課重稅， 請問一下人家合法持有轉讓為什麼要課重稅？如果剛好公司轉調到其他地方所以我賣房子，我還要被扣稅，這個有符合一般人的公平正義？ : 3. 名下有三筆房屋，要購買第四筆若總價<1000萬，要課稅50%以上！ : 但1000萬以上房子就讓有錢人之間繼續炒作，
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[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好![[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好")
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Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??58
[閒聊] 台中5期還有未來嗎？35
Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡33
[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！![[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！](https://i.imgur.com/2g9LLccb.jpeg "[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！")
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[閒聊] 板上朋友住林口居多？24
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A922
Re: [閒聊] 板上朋友住林口居多？22
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A919
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/695ZQWDb.jpeg "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
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[心得] 桃園A7畢業文20
[請益] 我該辦理增貸？還是轉增貸？還是出租？18
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊16
[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天![[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天](https://fsv.cmoney.tw/cmstatic/t/images/article/1070614/cef47fe3-08e4-4e17-a513-c8ff60cd2be0.png "[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天")
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Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？9
[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？14
[請益] 如果想買特定的社區?13
Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？34
[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性![[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性](https://i.imgur.com/e2043BAb.jpeg "[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性")
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Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？10
[情報] 清華安富房價指數2月9
[閒聊] 各位觀眾，楠梓高大站上4字頭！！！！![[閒聊] 各位觀眾，楠梓高大站上4字頭！！！！](https://i.imgur.com/RWRIXz0b.jpeg "[閒聊] 各位觀眾，楠梓高大站上4字頭！！！！")
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Re: [請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？5
[請益] 地下室有配電室，可以買正上方房子嗎6
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[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/nPmN7XEb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
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Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？2
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