[心得]二重埔預售屋格局

spencer8864 發表於 2022/1/29 下午11:01:13

看板home-sale標題[心得]二重埔預售屋格局作者

(咩咩)時間Jan 29 23:01:13 2022推噓39 推:42 噓:3 →:18

今天下午從三芝玩回來途中心血來潮想說去看看二重疏洪道那邊，加上尿急就找了間右岸的接待中心(閱河)看屋。

個人是不太喜歡二重的環境，感覺偏荒涼，離捷運站用走的還是有點遠，而且面左岸就算了至少有疏洪公園可看，面右只能看到一堆鐵皮屋跟舊房，跟仁義段重劃區還是有段差距，可以直接面台北市，也有國泰插旗有保證。
還有就是那區域的路基非常差，三重普遍地勢較低窪，地下水位較高，本就容易沖刷掏空，頂坎街那個大路口可以查查路面坍了幾次。疏洪東路那條以前在那邊常常在處理路面凹陷問題，不管怎麼修怎麼灌水泥填補還是一樣，今天經過也還是看到不少凹陷。那時候跟很多政府單位為了這個問題會勘過不少次，基本上是無解，除非願意動較大工程整治路基下面，但之前一片荒蕪的時候都不做了現在漸漸繁榮我想更不會做吧，而且預算太多不符效益。

當然這不會影響你房屋的安全，現在蓋房子的技術比以前好也比較嚴謹，相關法規也陸續在更新，地質軟弱這些問題輪不到住戶去擔憂，只是我單純不喜歡住家附近路很爛需要一直要修而已。

回到格局

比較令我訝異的是明明坪數很小卻硬要多塞一房的意義何在？17坪實坪12做兩房？27坪實坪約18做2+1？這樣的坪數就算少一房也算相當有限了，何況再多一房？只會讓看的人更不容易輕易相信建案的樣品屋跟家配圖，還是說現在已經是常態？

不過至少他還可以客變，這些問題都可以改成符合自己喜歡的樣子。公設比34.5%。
我看的格局是A1的27坪的2+1房如下：
https://i.imgur.com/ZhSnBHG.jpg

樓層戶型如下：
https://i.imgur.com/q9gbkQ6.jpg

不知道大家有什麼看法？我是覺得窄死了

建商的開價是4樓1661，扣除車位235，大概每坪52，還有空間可談，但因為只是抱著看看的心態也就沒後續了，我其實不太清楚這樣價位在該地區算是如何，就給大家參考看看囉！

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.102.246 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: spencer8864 (101.12.102.246 臺灣), 01/29/2022 23:01:58 ※ 編輯: spencer8864 (101.12.102.246 臺灣), 01/29/2022 23:03:45

推

h76010801/29 23:03開價可以去買右岸成交了

推

ppnow01/29 23:05小心二重王噴死你

→

sam21sam2101/29 23:10呼叫二重之王國維，趕快出來！

推

kenkao2501/29 23:1112戶用兩隻電梯嗎

推

misuta2701/29 23:11沒看到一把槍指著你嗎

這什麼梗？

→

kenkao2501/29 23:11電梯梯廳那麼小公設比還可以34.5%

※ 編輯: spencer8864 (101.12.102.97 臺灣), 01/29/2022 23:13:09

→

k8556401/29 23:13閱河已經靠五股了雖然也是二重重劃區啦

→

k8556401/29 23:14右南右中比右北好不少

推

lefan01/29 23:15不喜歡這種超長走道，感覺空間利用不好

推

zxc1213126601/29 23:16右岸北也有國泰插旗...

推

a38603601/29 23:17茂德的作品看圖就知

推

darkdogoblin01/29 23:18他是說你這間手槍型格局

不講我真的沒發現XD

推

karachi01/29 23:18以為是二重王

推

Yggdrasil01/29 23:22所以右岸中、南，比北更貴啊

推

joseph422901/29 23:26茂伯的一看就知

推

moaice01/29 23:33茂伯經典格局

噓

Bejita01/29 23:34這個房間住起來一定很痛苦......

→

Bejita01/29 23:35不要相信什麼小朋友可以住到成人這種鬼話

推

nick4564301/29 23:38一看就茂伯建案

推

chrispherd01/29 23:48茂伯的手槍

推

vendee01/29 23:52很有趣的格局

推

MinJun556601/30 00:00二重要5字頭喔？

推

OHHEEEEEED01/30 00:08央北也一個長一樣的笑死

→

gn0170552901/30 00:17茂伯來啦

推

migration26501/30 00:22手槍宅

推

uevol12301/30 01:09好杯聚的格局

推

totwinkle01/30 01:11光看就不舒服的格局

推

nopenisgreat01/30 01:34便宜,等台積電來設廠就破百了

※ 編輯: spencer8864 (118.160.141.149 臺灣), 01/30/2022 01:49:45

→

Adam661301/30 02:19二重王準備來推銷了

推

Adam661301/30 02:21一層12戶兩電梯是三小.....

推

luckysmallsu01/30 04:07這格局不知道怎麼吐槽了..

推

lagadidi01/30 05:28兩個陽台再偷改房間，變五房厲害了

→

uuss01/30 07:54有人會跟你說鑽豹

→

sshow090401/30 08:20每坪五開頭不如買左岸冠德

推

kagaya01/30 08:27兩個陽臺改成房間變五間出租？！

推

Casanoba01/30 08:57十二月初時也去了閱河，也是覺得格局好狹長

→

Casanoba01/30 08:57單價雖然還沒砍，但開價就破50萬了

推

daipon01/30 09:15二重是二重，茂德格局要另外談

推

oberonz01/30 09:50這格局炒菜油煙可以把電視燻成霧面螢幕了

→

sshow090401/30 09:54一層12戶只有兩台電梯?

推

lds890301/30 10:28標準茂德格局啊

推

clement8016101/30 10:31全家進出都要穿過廚房，廚房變廊道有夠悲劇的

推

xyz3080001/30 10:53陽台都快比房間大了

推

smigal01/30 11:13仁義的茂德也都是同樣格局根本複製貼上

推

yao6030101/30 11:17看格局就知道是茂伯手槍格局

噓

QQeevv01/30 11:25這給人住的喔？

推

features01/30 11:37一層12戶2梯是要等電梯等到爆嗎

推

usan01/30 12:26茂伯不行，這地點也是右岸北，比較偏，右岸中才是精華，例

→

usan01/30 12:26如冠德天映

推

yao6030101/30 13:0312戶2梯… 保重

推

bnb556677801/30 13:13每戶都細長形又窄又擠

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uuss01/30 13:50閱河就是茂德系列的啦~

推

TiggerLin01/30 14:0112戶 15層至少也要4個電梯吧？

→

TiggerLin01/30 14:02不曉得總樓層數...？

我印象是15樓

※ 編輯: spencer8864 (36.224.241.45 臺灣), 01/30/2022 15:07:15

推

yy1032201/30 16:01右岸中南左岸中才是精華吧且仁義也是有很多茂德二重

→

yy1032201/30 16:01左右岸都有國泰插旗還有潤泰

原來都有

→

sshow090401/30 16:20u大請問冠德天映還有釋出嗎?

→

otto201/30 17:08二重和二重埔不一樣...

推

yeng121701/30 19:5112戶2電梯…硬

推

kusomanfcu01/30 20:06工寮

推

ntupeap01/30 22:02茂伯手槍宅

噓

qashty01/31 01:52100戶兩電梯？地下室到B幾？想一下你上班要排多久？什麼

地下室到B4 我連想都不敢想除非WFH啦不然真的會等很久

→

qashty01/31 01:52爛梯戶比

※ 編輯: spencer8864 (123.192.160.214 臺灣), 01/31/2022 20:55:43

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