[請益] 桃園楊梅曜城心建案
代po
朋友最近看此建案
想要討論看看大前輩們想法
提供資料
曜城心:
http://i.imgur.com/ErjVU0w.jpg
優點:
1.離車站近,旁邊河堤步道政府有修建過(目前實際走過沒有臭味),晚上也是亮的,該步道直通後方國小校門口
2.分兩棟,一棟一層3戶,配一台電梯
3.注重防震+地下室復式牆防潮工法
4.有規劃所有車位都可以是電動車車位(預留充電電器專用盤體線架,已有配置台電申請停車區專用電表)
5.大三房格局所有房間跟衛浴都有對外窗(窗面向河岸)
缺點:
1.戶數66戶是真的比較少,目前推測管理費一坪60,有可能5-7年後會漲到70 (初代公設開始需要汰換時)
2.臨水但不是大開大闊的河景海景,只能指望政府整頓圳溝有效
3.車道路沖,且前面的道路上下班容易塞車
4.目前剩低樓層(3-4樓) 但一樓挑高7.9米,2樓3.6米、3~10樓3.35米、11~12樓3.5米,都是樓板到樓板的高度
希望前輩們可以提出購屋建議
感謝觀看!
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Sent from JPTT on my Samsung SM-G955F.
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管理費應該會到100元
除非什麼都不請,只有清潔人員
附近生活機能還可以 楊梅火車站附近 但缺點就是路小條
這個地方車輛出入真的有問題,除非你是坐火車通勤,上
國道不管你走幼獅還是楊梅最少都要10分鐘,再說現在
楊梅有活力的地方已經轉移到金山街到埔心火車站這一帶
大成路已經不行了
大成路 不行很久了 路小條 天生限制發展
這種戶數少 鄉下地方 才60元 大概只有日班保全 公設沒啥
可能維護
金山街鼎藏學苑不是今天開賣?ㄧ層13戶有8間套房,有
投資客上車嗎
下班時間車很多 不知道好不好出
入
你開車千萬不要買這邊 這邊你正常上下班會瘋掉
你買這間不如去買英捷雲揚格局漂亮地點也比較好
60不夠請全天班管理員啦,我們社區全天管理員加半天物
業,最少一個月要約15萬
100戶以下的大樓 直接略過 要有好的管理 管理費要繳很多
60撐不起這個社區的 肯定漲 不然就是剩日班保全
今天最後一棟啊.有問題嗎?(上午開會時就如你說的看著投資
客選雙套房.怎麼啦?)
01講的天花亂墜的 豪宅不買嗎?
01?你說那個現在沒啥人拿出來的60坪中壢帝寶嗎(望
不保值
桃園楊梅在地都覺得鄉下地方了
因為也只是在地啊.問題是會買的投資客也在地(望著現在狀態
感謝各位前輩分享,虛心受教,
會再請朋友評估看看
我會建議想清楚.目前楊梅靠車站這邊的其實還會有漲幅.
如果自己住.不會想換屋.就只要考慮自己生活要的就好
三戶一梯就直接淘汰了
路衝,旁邊水溝講河景第一排,戶數太少先Pass
鼎藏學苑有考慮買三房 但格局實在有點糟糕又改不動
楊梅能買真的剩金山街那塊了
肥辦法.要一層這麼多戶.然後又要收租考慮.不是戶數多就是
要分開一棟收租一棟純住.沒這麼好康..........
順便放給有興趣的.目前最新消息.店面最小間的坪數完銷.
剩下的都是中間價位跟最高價位大坪數.有興趣想買店面投資
的.可以私下信件敲我
4/14.更新.楊梅鼎藏學苑除店外外.完銷
成交價.均價29.5
等電梯等死,塞車塞死,楊梅應該只有金山街那邊有漲價空
間
那個溪以前蠻臭的,晴天水少到時候比較明顯
之前有推文說楊梅是宇宙的盡頭(笑)
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