Re: [新聞] 網路掛賣預售增50% 台中6萬筆居冠
※ 引述 《jump0517 (Sonic)》 之銘言:
現在不是禁止預售屋轉售
那怎麼還可以平轉或換約??
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: 連結:
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: https://tw.appledaily.com/property/20220527/4ZWUTTNZ4FADBFBZPJAUDXV33Y/
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: 內文:
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: 政府打炒房政策步步進逼及央行升息之下,預售屋房市買氣大踩煞車,台中在地仲介私下: 透露:「來電詢問、帶看量皆比先前下滑約3成」,市場愈顯詭譎,房市觀望氣氛凝重;: 尤其是桃園、台中及台南等推案量大的重劃區,市場增加幅度最明顯,全國網路預約近一: 年待售量成長50%,其中台中居冠,觀察房價轉折幅度將最為明顯,換約加價10~30萬元、: 甚至平盤、小賠10萬元,都是市場常態。
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: 根據樂屋網統計全台4月網路待售物件,共計28萬筆,其中以台中市待售逾6萬筆最多,顯: 示賣壓極重;另據屋比房屋統計,全國預售屋掛網賣的件數,從去年12月至今年5月,短: 短快5個月就增加了4171間、50%的待售量,尤其是被點名的中南部,市場面臨賣壓高潮。:
: 21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興說:「市區投資型小宅不乏短線進出的投資客,: 這些客群手握不少預售件,為了加速周轉去化,對於獲利設定相對較低。」他說:「台中: 房市本就有供過於求問題,對自住客而言,反而有機會在這波政策上路前撿便宜。」
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: 進一步觀察各大房市換約群組,換約量明顯退潮,賣方心態不如以往,但預售轉售價格上: 的變化,目前並沒有呈現量跌價跌現象,反而「有價無市」,然而在市區部分投資型小宅: 則屢屢出現平盤案例。
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: 至於購屋族又該怎麼撿便宜?不具名投資客表示,在利率「升升不息」加上打預售屋,房: 市投機風險提高,以此條件來說,現在要買換約可主攻「新興重劃區、大造鎮案、小宅格: 局」,三種條件下,相對容易買到親民的價格。
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: 七期周邊生活圈「市政愛悅」千戶造鎮小宅為例,光是《樂居》平台上的待售物件就高達: 400戶之譜;同區的「仰星殿」總戶數359戶,同時也有上百戶的待售物件,即使部分存在: 刊登時間差,但仍不減大量拋售事實,但換約價部分罕有賠售或平轉案例,大多仍以小賺: 出場居多。
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: 新興重劃區部分,大家房屋北屯總站加盟店經理謝建富認為說,今年政府壓抑房市、升息: 因素等,景氣丕變,預售部分衝擊大,今年預售換約買方不願加價,已經有大幅獲利下修: 趨勢。」以北屯機廠重劃區為例,近一年預售屋買氣大幅減退,以前可能預期淨賺一百萬: 元,現在小賺數十萬元都願意出場,接下來出現平轉案例不為奇。
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: 屋比房屋總經理葉國華表示,央行啓動升息加上預售禁轉售修法,預售屋漲勢已有明顯趨: 緩的狀況,特別是台中、台南、高雄等地最值得留意,亦有可能漲多拉回,購屋族若想追: 價買房一定要特別審慎。(王鈞生/綜合報導)
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: 心得:
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: 臺中賣壓真的有那麼大嗎?有沒有人接到平轉的@@
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七月前
最新資訊是改到9月才要進立法院
是禁止了?
...............
你來至未來?快告訴我,九月台股多少點,我要買選擇權
真厲害 跟我們在不同時空
研擬吧了
我是空空,快告訴我未來房子跌了沒
樓樓上,9月台股每天固定早上9點到下午1點30,甭謝
來自
新來的歐
新生 您好
居住正義 大安信義!!!
現在臺中預售風險高,價格都高高了,交屋怕延期,成屋
雖然價高但都給你看到了,風險低
推ceca,九月共存,大發財
你那邊台股現在幾點?幫我看一下 我幫你下單還來得
及 我們對拆
c大 9月選擇權會被吃掉太多時間價值不划算啦XD
還沒立法,但很多都早不給轉了,因為政府已有發文請建商配合
現在也禁止出門
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[請益] 關於預售屋禁止轉約朔及既往3/17央行開會就會定調新的打房政策。 傳聞預售屋禁止換約一事將會朔及既往,據我所知大部分建商都給換約,也都會寫在合約裡。若新法上路,朔及既往的標準是以時間粗暴的切下去嗎?還是已經簽的預售合約讓大家跑完呢?(例如:110年簽約,合約中表示可以轉約,並於114年交屋。若新法決定於111年底上路且朔及既往,這份合約還有效力嗎?) 希望理性討論 ----- Sent from JPTT on my iPhone52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了?預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了?11
Re: [新聞] 買預售屋遇重大變故 可換約轉售我們現在的政府就是務虛不務實, 搞一堆運動式的政策,跟對面老共有87%像 買預售屋不可以換約轉售, 但“重大變故”可例外, 阿請問一下,你內政部是要怎麼定義- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
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[問卦] 限制預售屋換約轉售?不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高5
Re: [請益] 關於預售屋禁止轉約朔及既往很多人一直說禁止換約 投資客會爆開 不知道有沒有真的在市場找過物件 多殺多的前提必須是量體大 台中滿足這個條件的物件雖然很多 但除了量體大 還要考慮時間點7
[問卦] 預售屋禁止換約哪時才會實現?之前內政部放出風聲說預售屋禁止換約 想也知道金主大為震怒 請問現在是不是打算一直拖 拖到選完就當作沒這回事了啊? --1
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路大家都知道 實價登錄上路,為了反制炒房房價哄抬 結果:實價登錄變成房價保證,從此房價只漲不跌。 房地合一上路,為了反制短期炒房獲利,高稅設定閉鎖期5年 結果:造成新成屋供不應求,房價狂漲一波,連帶中古屋預售屋一起飆漲3
[問卦] 一堆房市魯蛇在房板喊平轉預售屋的八卦房版某篇文 標題 預售屋都在哪裡轉讓啊 底下推文全部都是平轉 三重平轉+1 青埔平轉+1 高雄平轉 台中豐原平轉 真的笑死
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