Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？

小弟副業幫家裡打工海外收租的一年
也收個百來萬 漲房租其實還是得看地點跟景氣
像前幾年中國景氣好時 店面收租真的爽
合約寫3年調漲 第五年換約 再調漲
幾乎就是一個爽字

但中國疫情風控 加上外資撤離 每天租客哀哀叫
本來店面在鬧區的 租金現在掉了快一半
當房東還是有一定的風險存在
沒有所謂的只漲不跌 有時候景氣一差或是
商圈氛圍改變 分分鐘變成沒用的店面
連精華區都可能這樣了 更不用說一堆很偏的地方

越南也因為疫情關係外派人員減少到越南
搞得房屋租金市場也是不如預期
本來想說穩定5趴的 現在變成3趴
根本慘慘慘

但台灣這邊似乎因為科技業關係 跟社會喊漲的
恐慌思維 台灣還能調漲 就是蠻誇張的一回事

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 我不是專做收租的..
: 收租的通常是中長期物件囤置.
: 所以對於收租並沒特別特化.
: 因此固定房客通常是懶得漲.
: 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.
: 當然長期的物件租金就會比較計較,定時會調高.
: (例如店面)
: 但只要他退租我從新租,基本上租金幾乎都條漲.
: 例如本來出租一萬五,過三年房客退租,我再從新租通常會變成一萬六到一萬七.
: 另外,租金有沒有漲,市場不是擺在那邊,大家可以自己看..XD
: 租金不是一直都在漲??.....為啥你覺得沒有漲?
: 還是你簽約的租金沒有被漲就以為沒有漲..XD
: 哪天你本來租一萬五,租了10年退租後,在找房子發現同樣的東西要三萬.
: 你可能就崩潰了.
: 並且整個都市你沒地方可以躲喔.
: 現在最典型的地方就是台中..
: 台中可能還沒有一萬五變三萬,但是,5年的時間,一萬五變兩萬五.
: 我爸台中房子的房客現在還傻傻的....XD
: (他的租金我在幫我爸管,他退租再找一樣的東西,要三萬多了,現在我爸還在租他兩萬): (反觀正勤的租客就很有sense,因此租金永遠都準時支付,每年時間到主動聯絡續約..): 租金最容易讓人被養套殺.
: 因為租約和大多數房東都有點懶得動.
: 所以既有的租約租金很多時候都是古早的數字,還沒被調整.
: 因此一堆人對外面房租大漲都沒感覺.
: "阿不是說漲租金...我的租金怎麼沒有被漲"
: 那是因為你還沒被退租後換找租件+你的房東懶得漲你租金...XD
: 而你以為你可以租一輩子那一棟房子嗎?
: 不過因為租金沒有被既有房東調漲.
: 所以人就會失去對社會變化的警覺性.
: 進而跟市場脫節.
: 直到下一次被逼著進入市場,無論是房東不租了,要結婚或生小孩房子不夠大了.
: 你就會突然面對一個變化超大的世界.
: 而因為租屋是最後一個選擇...
: 你沒有退路.
: 所以到時候無論市場變怎樣,你都必須吞下去.
: 這就是租屋市場的養套殺.
: 而且不是市場人為在故意搞你,而是上天再搞你..XD
: 另外,出租會難租?
: 除非你租金訂太高.
: 不然一般都是1個月左右租掉..
: 一星期內租掉是你租太便宜,三個月沒租掉是你訂太高.
: 當然你租太便宜,房客可以很穩定..
: 不過算起來你少收的租金累積數字還不小.
: 因此沒必要也不會租太便宜...XD
: 至於租金為啥會跟甚麼都有關係.
: 阿租屋本來就是一個供需市場.
: 市場自然搓合.
: 那自然跟甚麼都有關係阿.
: 光人民因為某一家公司老董講話而對某一家公司不爽,都可以跟他的股價有影響關係了.: 不過因為台灣人的租金支付壓力相對其他國家篇很低.
: 因此租金也是容易調漲不容易跌.
: 台灣人中低層過很爽的,一堆沒見過世面的在那邊人在福中不知福.
: 而在一個租金偏低的環境下,自然收到漲租金的訊號反應會大於租金下跌.
: 反觀美國或是英國這些資本主義世界,他們大都市紐約倫敦等.
: 對租金下跌的訊號反應就會比台灣大很多.
: 不過話說回來,他們人民對租金的壓力可是很大的.
: 當然最後還要說一下.
: 改套房租金漲幅很低...不過還是有微幅上漲.
: 這跟市場供給量有關.
: (有一個很大的原因是,學生套房進入了上班族套房市場)
: 很多改套房的高租金是靠精裝撐出來的.
: 所以這邊討論的是以陽春版套房,也就是一個基本空間+一套基本擺放式家具為基礎.
: 這也是我一直沒去做改套的主因..
: 也許未來我有機會會入手獨立套房,但那也會是為了增值走向而買,非長期收租.
: 不過這時候,租套房的自己也要注意.
: 兩房三房四房租金漲翻天,套房沒啥漲.
: 你不要傻傻的用套房市場狀況去以為兩房三房四房跟你的套房一樣租金也漲不動..XD
: 等你需要升級的時候,你就知道痛了.

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