[心得] 迴龍單價值57萬？

buike07/01 00:14新竹山野怪林都要65，你那邊便宜到爆好嗎

thirtycmecup07/01 00:15這明明就新莊門牌

thirtycmecup07/01 00:16噗 看你講亂噴一通的樣子 真的好同情

Qpera07/01 00:18台南都50了，新北50多很奇怪？

thirtycmecup07/01 00:20https://i.imgur.com/wvVU0Rh.png

thirtycmecup07/01 00:21沒錢就乖乖去買山上或者買淡水

manpower1907/01 00:21這個離橘線280米，附近中古捷運好境，捷運吉境超過45

manpower1907/01 00:21好幾筆了，只要靠近北捷都很貴，土城更是漲翻了

thirtycmecup07/01 00:21學人家看什麼新北市區

chrisstar07/01 00:22這哪是新北市區啊？明明郊區了

thirtycmecup07/01 00:24郊區你看這麼爽幹嘛XD

thirtycmecup07/01 00:25不然看新竹芎林也可以 會噴

thirtycmecup07/01 00:27現在要玩增值當然玩以新竹為中心的點

FaFaFaT07/01 00:27沒有不值得 只有不爭氣 房版真理 切勿忘記

thirtycmecup07/01 00:27看今天上市櫃薪資統計 新竹只會噴到宇宙去而已

ce0336ce07/01 00:33迴龍站未來三線交匯，萬大二期發包了。

chrischang07/01 00:34小坪數的關係吧

ce0336ce07/01 00:34這案子離迴龍站很近，離機捷也不遠。

b77778707/01 00:46氣哭囉空空們 去龜山 山區住破屋囉

chrisstar07/01 00:49我又不是空空，是不是誤會什麼了？我是想買第二間在做

chrisstar07/01 00:49功課而已

manpower1907/01 00:50現在北捷300米內的都很貴，且那邊機能不錯，這個案子

manpower1907/01 00:50樓下旁邊就麥當勞，旁邊小七，全聯家樂福超市附近都

manpower1907/01 00:50不遠，機能算好

manpower1907/01 00:51對面丹鳳國小

manpower1907/01 00:52捷運，學區，機能都有，價格就真的貴了點

sakeru07/01 01:08這建案除了靠大馬路 進出單向，位置根本強

cka07/01 01:13丹鳳國小有很好?

manpower1907/01 01:17國小不是好不好的問題，是免去接送省很多時間

s2649275507/01 01:21那個天越喔 下班時間很難出來 好不容易出來強迫右轉

s2649275507/01 01:21中正路

s2649275507/01 01:22目前超過50的有 天越 對面的富都 歡璽

a7612607/01 01:22這邊不算郊區吧 周邊塞爆 生活機能也不錯阿

s2649275507/01 01:22雙璽也快了吧

CK1907/01 01:24捷仕堡一戶頂樓過50了，實價大概明天出來

s2649275507/01 01:26破45的有君泰 吉境 好境 傑仕堡 世界花園

s2649275507/01 01:26靠北 頂樓上面有泳池的嗎

s2649275507/01 01:28我傑仕堡買38

s2649275507/01 01:28這附近最強的應該是光華國小

CK1907/01 01:28還有誠美美學院，兩房實登48萬

s2649275507/01 01:29我卡在裕民國小跟丹鳳國小中間 應該會選丹鳳國小

s2649275507/01 01:29學學院啦 c大

s2649275507/01 01:30學學院沒有小坪數 單價會拉低些

CK1907/01 01:30富都新向去年推出少賺不少，不然其實比天越好

s2649275507/01 01:31c大是仲介嗎 有沒有電梯套房或一房介紹下啊

CK1907/01 01:31喔對 是誠美學學院

s2649275507/01 01:32富都的地主戶如果沒賣的話 那個素質太美麗我不敢看

s2649275507/01 01:32我以前很常沿著丹鳳國小遛狗

s2649275507/01 01:32旁邊滷肉發的虱目魚粥蠻好吃的

CK1907/01 01:33我不是仲介耶,最近這邊中古屋釋出很少,價格不好入手

CK1907/01 01:34魯肉發真的好吃，那邊機能真的算很好

s2649275507/01 01:35真的物件少啊 好不容易有又一下賣掉 還有不給看還能

s2649275507/01 01:35賣的 林老師勒

luc091907/01 01:35沒錢乖乖住觀音山上 ，公墓區

s2649275507/01 01:36我想說實登還沒出來你就知道 以為你們仲介公司成交的

s2649275507/01 01:36那個昨天去看世界花園 今天回報我沒50不用收斡

s2649275507/01 01:37你常來附近的話 米碳火蠻好吃的 我今天才又去吃一次

CK1907/01 01:41感謝推薦，下次去試試

s2649275507/01 01:42話說原po如果想買套房或一房投資 不宜選這 不是怕你跟

s2649275507/01 01:42我競爭 而是這邊藏案藏的兇 輪到你手上不是夭壽價格就

s2649275507/01 01:42是有夭壽抗性 如果你沒發現就中雷了

cm124107/01 01:55這是新莊....

Refauth07/01 02:16才57萬？難怪被懷疑有問題....

littlea07/01 02:58下新莊 89多都能賣成這樣啊

isaac111407/01 05:35淡水紅樹林預售屋才42萬，可以看看（笑），八里也只要

isaac111407/01 05:3530出頭

D871677007/01 06:18原po應該是嫌GO境17坪不夠大，想多買一間，結果發現價

D871677007/01 06:18格整個漲上去，腦羞而已。

D871677007/01 06:23亂噴一通不是好事啊！翻譯：等我買完再噴好嗎？

uevol12307/01 07:28台中沒捷運經過的14期都50-60了 新北又近捷運5開頭很貴

uevol12307/01 07:28？

joseph422907/01 07:47富都電爆天越呀 只是自住就是會追價，沒辦法

joseph422907/01 07:48不過天越是含裝潢，另外現在只要是北捷捷運宅都很會噴

joseph422907/01 07:48又保值

baseba1l07/01 07:52富都新向營造跟新濠漾一樣，去年開案賣一個月就完銷了，

baseba1l07/01 07:52整體來說樂勝天越，可惜沒搶到

DwyaneWade07/01 07:55因為上新莊70了啊…

labell07/01 07:58然後呢 沒市場

DwyaneWade07/01 08:09這個是實價登錄，說沒市場是學生嗎

littlea07/01 08:14這是含裝潢200萬灌在裡面

kk123407/01 08:16丹鳳50 溫仔50 副都 頭前70 ... 現在好像是這樣

kk123407/01 08:17溫仔接近60 上面打錯

kk123407/01 08:17副都心 國泰 國美 有消息出來 明年會開8字頭

baseba1l07/01 08:18溫仔60是說閱讀台灣嗎，好奇有誰買單

kk123407/01 08:18這樣搞下去 永和 新店 板橋 成交九字頭 不會太誇張

baseba1l07/01 08:19與其買溫仔50幾沒捷運，不如買下新莊捷運沿線

kk123407/01 08:21閱讀台灣 只要成交比築藝高一點 有到55 其實就很可怕了

kk123407/01 08:21因為溫仔後面還有忠泰 華固 ，丞石55 忠泰 華固上60 好像

kk123407/01 08:21可以

chrisstar07/01 08:22塭仔圳現在都主打A5或A5A，有捷運啊

ownwei07/01 08:26沒錢就買基八淡

princewolf07/01 08:26淚推… 本來也想買迴龍丹鳳一帶的房子 看完後發現自己

princewolf07/01 08:26很窮買不起QQ

karachi07/01 08:42s大，所以要怎麼發現藏的案啊

joseph422907/01 08:48迴龍那邊屋主看到塭仔沒捷運建商都敢開60，也是鐵了心

joseph422907/01 08:48中古賣超過45...

lee111207/01 08:52北捷太無敵了....不到一年價位噴成這樣，去年看迴龍附近

lee111207/01 08:52的預售建案一坪還壓在49萬上下....

fransiceyho07/01 08:56下新莊真的讓人無法想住

DwyaneWade07/01 09:07上新莊頭前副都心，板橋江翠，新店央北大型建案根本沒

DwyaneWade07/01 09:07甚麼價差

hongdagg07/01 09:13現在不買，明年一坪破百，嘻嘻

kk123407/01 09:37副都心 央北 江翠北 價差不大沒錯 ～ 但以貴的點來看 副

kk123407/01 09:37都心 大坪林 新板 四號公園 價差就蠻大的

kk123407/01 09:40四號公園 13年中古屋已上83一坪 ~ 新莊 永和的價差這樣看

kk123407/01 09:40是蠻大的

kk123407/01 09:41新莊再往上到一坪8x ～ 新北一環 就只能再往上頂了

baseba1l07/01 09:44迴龍站那邊大樓建案離捷運都不遠，機能算不錯，其實比

baseba1l07/01 09:44我想的要好多了

tswen07/01 09:44個案而已

s2649275507/01 09:46發現藏案很簡單啊 仲介傳給我沒上網的就是藏案啊

s2649275507/01 09:47只是現在連一般般的都要藏 不知道在藏身體健康的

s2649275507/01 09:47迴龍黑應該很快會抵達戰場

s2649275507/01 09:48板上以前很看糟迴龍的

s2649275507/01 09:48現在這邊的市場 物件少 變成自住追價往上抬

s2649275507/01 09:49要買真的要弄清楚狀況

s2649275507/01 09:50其實自己接觸市場就知道板上誰在唬爛誰在鍵盤看房了

s2649275507/01 09:51我昨天就說天越58比較讓我驚嚇 甚至懷疑

NovaShin07/01 09:51下下下新莊早鳥我賣39-41真的是佛心來的

D871677007/01 09:51CK19大說的，我有查到了，28樓兩房，扣掉車位，一坪51萬

D871677007/01 09:51左右。

NovaShin07/01 09:51現在被漲5萬回不去了 剩下零星40，其他都44起

s2649275507/01 09:52然後平衡一下報導 戶數少 要嘛管理費爆炸 或者請不起

s2649275507/01 09:52像樣的物業

s2649275507/01 09:52下新莊我遇過最貴的管理費是一坪160

s2649275507/01 09:52還有就是天越車道會不好出來

s2649275507/01 09:53傑仕堡泳池下的有漏水喔 要注意喔

s2649275507/01 09:54反正有買沒買的 只要是事實 沒什麼好不能說的

s2649275507/01 09:55然後上面說天越附近有全聯 其實有點距離喔 全聯在捷運

s2649275507/01 09:55耀境旁邊去了

NovaShin07/01 09:55發哥正常表現

fatb07/01 09:57這個明眼人一看都知道是低總的關係

s2649275507/01 10:18還不如去微笑蔬果

s2649275507/01 10:19看局勢我會看雙璽跟歡璽

D871677007/01 10:19塭仔圳目前的自辦重劃，除了大道鎏域稍微近一點，離機

D871677007/01 10:19捷A5站350公尺，其他都要一公里左右，更不用說到新莊線

D871677007/01 10:19輔大站要兩公里了。

s2649275507/01 10:19以前就說了要看top建案的表現

s2649275507/01 10:20所以有時間可以等的話 要選靠中正路的溫仔圳

kk123407/01 10:45副都心三四年前 最慘一坪38時 ～ 這邊低總 會不會只要單

kk123407/01 10:45坪2x初啊

baseba1l07/01 10:50靠輔大站的溫仔,價格應該可以看到6字頭，畢竟有北捷加

baseba1l07/01 10:50持不一樣

s2649275507/01 11:20會把副都心連結過來的 你大概就是鍵盤看房吧

s2649275507/01 11:20新莊很大 有分上下新莊 基本以65為界

s2649275507/01 11:21下新莊靠北捷你在幻想三四年前新建案2x

s2649275507/01 11:23所以不要看新聞看網路去判斷房地產

s2649275507/01 11:23新聞看多看空我都只是笑笑 當地市場狀況只有接觸最清

s2649275507/01 11:23楚

s2649275507/01 11:25我買這 最便宜也只買到33 而我買之後 從來沒跌過我當

s2649275507/01 11:25初的買價

s2649275507/01 11:26其實北捷無敵這個也說好幾次了 有捷運就是香

R0063207/01 11:35真的不貴

kk123407/01 11:41哈哈 ～ 整個新莊 只有看副都心 頭前 其它真的沒看

kk123407/01 11:42丹鳳這邊買33，那副都心純住買4初是不是很可以啊

manpower1907/01 11:49捷運家境今天也一筆46.7,還超過2000萬，今年捷運系列

manpower1907/01 11:49真的猛

colorbest07/01 11:53那邊汽車絕對會塞到很難出來XDDD

bob121107/01 12:09天越旁邊是麥當勞，喜歡麥當勞的可以買？！

agvnol07/01 12:19便宜

sundar07/01 12:20斜對面的學學院品質跟車道出入完勝天越，不如買學學院

baseba1l07/01 12:29學學院基地是不是有點坡度，那邊感覺有點荒涼，雖然捷運

baseba1l07/01 12:29也是不遠，不過就是沒有靠龍安路這邊的好機能

jeffrey62507/01 12:42大小坪數分別含了280萬&200萬的裝潢款（還有送好幾個

jeffrey62507/01 12:42大型家電），要扣掉再計算才比較準

s2649275507/01 13:16麥當勞都不好出來 何況天越 好不容易出來了還要被強

s2649275507/01 13:16迫右轉

s2649275507/01 13:16學學院主要沒有小坪數

s2649275507/01 13:17倒是我很好奇小坪數裝潢200萬是裝了什麼 找個時間去

s2649275507/01 13:17看好了 反正很近

s2649275507/01 13:21室內14坪 扣掉新房子不用動廚房跟廁所 夭壽 看完再來

s2649275507/01 13:21評論裝潢是不是黑心了

s2649275507/01 13:22不過我相信消費者也不是白痴 不會真的當有200萬的價

s2649275507/01 13:22值 之前買房仲介送我購物金 結果他網站的東西都比市

s2649275507/01 13:22價貴 5000只有2000的價值

CK1907/01 13:39我去看過，地點真的好，但裝潢說200萬太溢價了，他也有說連

CK1907/01 13:39裝潢一起比較有空間，兩房應該是六樓53萬多(不含裝潢)那個

CK1907/01 13:39比較準，三月底去看的印象是這樣

s2649275507/01 13:46他是不是建商自己賣沒請代銷啊

s2649275507/01 13:47我去問問不含裝潢的價格好了 把裝潢拉高喊就是想拐你好

s2649275507/01 13:47像房子買的價格不高

s2649275507/01 13:51等下打包一間回來就夭壽了 不過我是真的不喜歡戶數太

s2649275507/01 13:51少或太多

reallydamn07/01 14:05縮短城鄉差距 棒棒！

lee111207/01 14:53北捷機能真的完勝環狀線跟機捷，下新莊都開成這樣，難怪

lee111207/01 14:53上新莊靠近北捷的新房建商都採很硬...要去桃園定居了...

s2649275507/01 15:09不要說捷運附近了 昨天四點仲介推一個沒上網的案子

s2649275507/01 15:09 剛要約 已經收斡不能看了 乾

fautumn07/01 15:22成交價就是真理，你要檢討並修正的是你以為的價值

supa6407/01 18:09(小聲.沒辦法啊.我現在還得動用前仲介人脈幫你找.....

s2649275507/01 22:55然後我後面怒看天越 優缺點很明顯 老婆是不太喜歡 然

s2649275507/01 22:55後一坪57 加裝潢才會好談 車位是塔式 185萬 三房一定要

s2649275507/01 22:55買

s2649275507/01 22:56總共20幾戶 建商先建後售 這種沒那麼急

s2649275507/01 22:56應該會蠻硬的

s2649275507/01 22:58去年我專心搞農地也花掉原本可以當頭期的現金 還跟好

s2649275507/01 22:58幾個仲介說 不要推我案子 沒錢很窮 今年聯絡我的仲介

s2649275507/01 22:58 寒暄幾句就問我要不要賣房 比推案的還多….

s2649275507/01 22:59現在當賣家一定香噴噴 當買家就慘了 如果有剛需 逼你

s2649275507/01 22:59硬吞

TEYU2107/02 08:39太便宜

lee111207/02 22:15中正路上預售案宸熙實價登錄低樓層小坪數開到62 天越

lee111207/02 22:15會那麼硬也不意外...

lee111207/02 22:16高樓層 看錯 低樓層57....

sharek07/03 22:12這路段超爛的吧...改管飆仔一堆，地上隨處都是檳榔渣，丹

sharek07/03 22:12鳳國小是原住民重點學校哪裡好？只靠北捷就無敵？？

manpower1907/06 18:21宸熙63.9都實登出來了，高樓層64,65以上一定有，近北

manpower1907/06 18:21捷就是香