Re: [閒聊] 一直批評竹北到底是想怎樣？

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 先講結論
: 台北當然整體評分大於新竹
: 除非個人喜好加權問題
: 新竹公共建設就是爛 這也沒毛病
: 塞車嚴重也對
: 以上都承認
: 但是又怎樣？？
: 只要聽到有言論是說
: 《因為新竹沒有捷運 好的人行道 交通爛
: 水質爛 空氣爛 之類的 不值這個房價 》
: 這種人是智障 不用理會
: 房價是跟在地薪資有強烈正相關的東西
: 大部分人移居是為了工作或求學 看好 我說大部分
: 你對建設不滿 可以離開啊
: 我不是護航亂凹新竹建設好 這是獨立事件
: 再說一次 建設非常非常爛
: 不過誰管設施有多爛
: 薪資好 房價漲 這就是硬道理
: 每次都看到腦殘言論 不如買台北
: 啊你台北找得到工作就回去啊 沒人擋
: 會讓房價提升 不就是思考過 離不開
: 到底有幾個特例 夫妻在新竹上班 房子買台北
: 怪了 這裡的人為了吵架 邏輯都破了？

講到這個就讓我想起之前跟本行估價師的探討

我就問新竹有什麼，一條經國路多少間賭博電玩八大產業

有捷運嗎？沒有
新竹到底是有什麼你們審核單位可以認他A+區？

一般內部區域劃分等級無非是用交通、機能、重大建設、當地人口密集度等區別

新竹？？跟台北市一樣A+????

XX比雞腿？？

不用懷疑竹北新竹幾乎所有銀行都A+

估價師拉了一些數據，總行評核區域還有一個考量

就是後手性

啊幹就是有一堆宅宅喜歡賣肝養房

交易量就是有

當地人口的工作機會也是一個很大的評估之一

白話文來說，就是今天放出去的款，容不容易在風險來臨時回收

交易量就是有，銀行開放A+也可以多做一點優質臭宅宅的款

反正你們這群臭酸宅就是一輩子賣肝在那，躲也躲不了

而且你們都是明確收入，即便房子有問題，只要你還在竹科，想賴也賴不掉

哦對我上次PO文猜不會升息，我也跟估價師打賭賭一條菸不會升息

未料升了個半碼...

我先自己洗臉~~謝謝大家洗我臉我賭輸惹~~~

回到主題，天天戰竹北，本人可能是最想戰的那個

桃園捷運有沒有，有沒高鐵，有沒當地人口，有沒工業區

有沒一堆台北魯蛇跑來桃園買的

全部都有，但至多就是A區

但新竹有一群新鮮的肝在那養整個園區
就是A+，
你桃園蓋10條捷運全部通車，還是要輸我大新竹一截

桃園就是阿勞集散地+養生館長命百歲地

管你青埔有沒幾百鐵共構

最後隨意補個一些我聽到覺得比較鬼扯的價格

楊梅市區新X街，某合X建案預售案

二房33萬一坪不要懷疑

旁邊隔壁的建案非寶佳出27

八德 寶島建案高架橋面向出31，

非高架面向出34

年初預告的平鎮楊梅會有一波補漲噴發

今年果然噴出毫無殘念

總價論的一個補漲邏輯

（以上都是成交非開價）

車位200將變成常態，你以為單價下修了
車位洗到升天啊你各位

再預告一下，龍潭會是下個補漲區，
有部分新建案價格看實價疑似已經很高

都作價的不要懷疑

有興趣的可以實價價格往下15-20%去談

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