換屋問題

小弟目前32歲，居住於台中
年薪大約80上下，
目前於2018年有購入一間房，
於土銀貸款，由於原本是兩房，考量到後續有小朋友的問題所以考慮先購入三房，三房的價格大概定800-1000之間的中古屋，由於家裡問題沒有後援，老婆的薪水不會幫忙負擔房貸，
加上目前身上頭期款不足所以考慮先將原本兩房賣掉有了三房的頭期款再購入，目前有三個問題想請教各位大哥：

1. 有考慮增貸兩房來當作三房的頭期與傢俱置辦，後面的操作小弟大概知道要怎麼執行，不知道這種操作會不會後續有什麼風險？

2. 將兩房賣掉小換大的方式小弟大概也知道要怎麼操作，有在擔心換大之後中古屋貸款成數會不足8成，變成小弟沒有負擔這麼高的金額，是否現在換房過硬？

3. 小弟買的位置位於台中的北屯偏太平區，覺得房價已經到了一個極限，後續要漲的可能性不大？！請問是否還有別的方法可以順利換屋？或是再等等？

跪問各位大哥解惑，鞭我的請鞭的小力一點 ：）

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