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R: [請益] 代管教我設”儲值式密碼指紋鎖“對付

看板home-sale標題R: [請益] 代管教我設”儲值式密碼指紋鎖“對付作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:25

法律上來說消磁換鎖除非你們雙方有約定
否則法律上100%站不住腳
就連管委會因為沒付管理費不能搭電梯都不合法

不過如果說分租套房,電費未繳斷電合法
繳電費不繳房租不能斷電

至於消磁
除非這方式有可能可在合法
房租2萬好了,門禁系統使用費每月1萬元,房租1萬元,共計2萬元整
當然沒付門禁費卡機就無法使用


不過我是受到一個律師啟蒙
當時他講解銀行案例,還是和解書,借據寫法

承租人未依約定時間給付房租逾5日,視同承租人提前終止契約
並依合約第幾條提前終止契約約定辦理,及合約第幾條遺留物處理辦法

遺留物處理辦法就要約定契約到期,到期滿5日未搬離物品視為廢棄物,全數丟棄
清楚清運費用由承租方負擔


違約處理
當然要約定違約扣一個月房租
不足一個月的房租計算方式
保證金扣除違約金及未繳納房租及清運費用,及必要費用後無息退還
若不足以支付承租方需不足其費用

基本上押金很難不歸零
10日不繳就可動他

因為承租方提前終止契約

條列式把所有狀況約定好

然後最後約定簡訊 line 臉書訊息可作為催告送達
就可躲避不收存證信函問題

當然有些約定必須要她一旁簽名

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
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Tylose10/03 02:25

tamacugi10/03 02:59所以說細節很重要,房東主動去消磁,跟被動的磁卡過期

tamacugi10/03 02:59自動失效

tamacugi10/03 03:00另外律師建議的寫法用在租約上,其實也是看法官心證

s2649275510/03 03:02鎖電梯 但是能走樓梯 判例基本上有輸有贏 沒有絕對

newbrain10/03 06:28推實用 台灣大部分正常人 但遇到一個怪的就煩死了

cobrabaton10/03 08:01鎖電梯怎麼會不合法,規約做好 開會照標準召開,然後

遇到要亂的其實就是麻煩

cobrabaton10/03 08:01公告。新住戶入住及租客入住要求簽切結書即可,法律就

cobrabaton10/03 08:01是保障要你簽很多的那方,都告知你了 你也同意了,不

cobrabaton10/03 08:01繳錢到偵查庭你也是被檢察官炮而已

cobrabaton10/03 08:02如果只是告民事嗯 那就拖很久了,總之先租給下一個善

cobrabaton10/03 08:02意第三人沒差,租金照收

其實只是規避動了手會不會成立刑事 不付錢的是民事 可是趕人幾乎都會有刑事問題

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/03/2022 08:16:36

jemdogdog10/03 08:20台灣法律真的幹它喵的擊敗 看看其他國家 不繳租金 房東

jemdogdog10/03 08:20直接上門叫你滾

sdhpipt10/03 08:44

sdhpipt10/03 08:45美國有些州是可以直接叫警察來趕人 超有威力的

leptoneta10/03 09:38美國多的是用住家堡壘法拔槍射殺房東或代管人員

shena3033510/03 09:48

NCmax10/03 09:50上面是不是有人在幻想國外法律真香啊 對房客有利的多的是

KrisNYC10/03 09:50叫警察來趕人前置時間普遍很長啊

simdry10/03 09:55正常國家都是對房客有保障好不,慣房東知道自己在講啥嗎

frank11110/03 10:03印象中定型化契約要兩個月沒交租才可視同解約

frank11110/03 10:03立私約有效嗎?

leptoneta10/03 10:12無效 牴觸土地法100條第3項 該條沒有但書可排除

nqj10/03 11:44欠租2個月等同解約記得是扣完押金後2個月,所以共4個月欠繳才

nqj10/03 11:44

olivewood10/03 11:46歐洲很多國家都是對房客保障比較多,比如說就算合約到

olivewood10/03 11:46期,要續租也不能隨意漲租金

olivewood10/03 11:48也不能隨意停租趕走房客

olivewood10/03 11:49每國法律不同,那是你見識不多才會覺得台灣爛

社會住宅呀 不得漲租,不得不續約,不續約必須要收回自住才行 租客不付房租只能告,催討違法

※ 編輯: a386036 (223.136.74.39 臺灣), 10/03/2022 12:25:10

chouwang6810/04 00:37法理就不說了,照現行規定,那個律師的附加條款,大

chouwang6810/04 00:37概會被審判長鞭到連他媽都不認識。現在有專法規定得

chouwang6810/04 00:37約定與不得約定事項,並授權給主管機關訂定,最重要

chouwang6810/04 00:37的是效力非常強大,詳情可參106年新制定的租賃住宅管

chouwang6810/04 00:37理條例。而且因為相對來說它是特別法,它有規定的要

chouwang6810/04 00:37優先適用,沒有規定才回歸民法、土地法這類的普通法

chouwang6810/04 00:37。題外話,老法官、老檢等實務工作者,我看過的絕大

chouwang6810/04 00:37多數都會適時補充新學理、新法理,不太會與現行概念

chouwang6810/04 00:37脫節。而極少部分的老執業律師,我不是故意要貶低人

chouwang6810/04 00:37,但是他們的法學素養真的廢到笑,廢到讓人懷疑是不

chouwang6810/04 00:37是考上後沒摸過書與文獻。然後再噴說,你們現在真好

chouwang6810/04 00:37考啊,想當年我們 省略三萬字,補個幹!