[請益] 高雄買房及貸款問題
1.先問貸款問題
假如貸款400萬30年 利率1.81
總共要還的利息是119萬
如果有400萬最簡單放定存利率1.3單利計算,
30年利息也有156萬
這樣看來貸款是不是貸多貸久,根本不急著提早還
2.
本來是想說明年下半年買,最近無聊看看有看到,高雄28年大樓32(室內約25)坪沒車位在鼓山區,離巨蛋,美術館,凹子底公園都在2公里以內,屋況基本上要重用,一坪開22.5假設一坪20
萬成交,假如裝潢一坪抓5萬,等於一坪25萬,等於也花了800萬,
這樣是不是去買買美術館或農16的15-20年房,差不多的室內坪數也是沒車位,總價大概1050
在做個簡單的裝潢總價大概1100萬,我是自住不過這兩種選擇,哪種未來比較值得
--
不算租金、不算通膨、不算房屋漲幅 當然是存錢最賺..
全部算進去答案就不一樣了..
美術館室內25的應該要成交在1150~1250...最便宜的.
公設比有跳
正常的價格一般會抓13xx.
大概權狀要40坪....公設比30%...扣陽台才會室內25.
喔...可能還在24..XD..還少一點點.
當然不排除有少部分公設比29%的,如果有40坪可以剛好25.
當然有些廣告會誤植,把"室內+陽台"加再一起登載.
我之前有看到新都心權狀35室內約25,因為建商在蓋的時候陽台
就外推,沒車位開價1198,最近房仲回報以成交,成交價大概是1
050-1100之間,因我出1050沒中
如果是"室內+陽台=25",那要權狀36坪左右..
之前...已經過去了.
房貸好像是抗通膨的好東西,別急者還。
and...陽台外推...新都心看起來也不會到室內25阿
他工作陽台沒外推,這樣要推到25...權狀36應該不夠.
他應該只有推前陽台.
就這間,只有前陽台外推,那應該也有個23坪,我是11月中下的
斡旋,後來回報上週賣出
沒前陽台會不會不太爽..XD
and..這間同時"陽台外推"+"公設比27%"..並且也還沒到室內25.
所以算是極度稀有產品.
正常來講還是要買到權狀40...
因為價差其實滿大的.
你這屋齡預算有考慮大樂河堤到凹子底間嗎
室內空間應該會比較舒適喔
28年需全裝潢一坪20應該合理吧,雖然同事很多都認為要17萬,
可是賣方堅持20
17很難吧..
17投資客就吃掉了.
你要5xx給人家吃三房..XD
除非他條件超爛,客廳貼著人家窗戶,是內所有窗戶都貼人家牆壁
巨蛋那邊確實有這種東西..XD
所以我認為20合理,就坐在想說是要15-20年的還是買這間28年
的
版上上禮拜有一間三民區權狀50初帶平車 25年屋 開998的
樣子 被秒殺了
價差滿大的,這還是要做"CP值"思考.
Cp 思考的話看來是28年那間了吧,全部用好800跟1150差了350
不過裝潢怎麼會用一坪多少錢去抓..XD
那是包商在唬爛別人割韭菜的算法.
裝潢你就把你要做的列表出來,哪一樣多少錢這樣算.
不要用一坪多少錢去算....這樣根本不知道你會做成哪個樣子.
17還輪得到你喔
30
[閒聊] 買房子還是租房子現在房貸大概1.3%左右 假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪 貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬 有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬 不計入頭期款的話30
Re: [閒聊] 房蟲/房板邏輯真的快笑死了,就算房價真的跌了, 這些空空也不敢買, 2010年前的買房也沒多好買 笑死,就說這十年好了: 貸款20年,40坪,中古屋一坪20萬12
Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30房屋總價、通勤距離、通勤方式、學區、住宅內容、銀行鑑價及貸款這六個會是決定淡海 長期價格的關鍵。 北投、關渡、竹圍、紅樹林、淡海,是要購買這一大塊區域要比價的地方,最後的決定就 是這五個區域的比價選擇。 房屋總價而言,撇除石牌特殊區域外,近北投捷運站區塊的新大樓一坪70萬,40坪扣除車10
[請益] 28歲買房請益大家好 因為想和女友往下一階段邁進 加上目前股票皆有獲利分批出場 有了買房的想法,看上一間桃園預售屋 室內約19坪兩房小宅加車位9
Re: [請益] 年薪房貸評估算下來每個月20.5萬 : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 29有150萬已經屌打很多人了 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住8
Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸30 : 年,不得超過該地上權的剩餘存續年限,舉例來說,倘若該地上權剩餘年限50年,則貸款 : 年限最多只能20年,若該地上權剩餘年限60年,則貸款可以最長30年作為貸款年限。 : 華銀除了貸款成數最高七成之外,不會給予寬限期,以控制放款風險,同時作為放款成數 : 基準的鑑價,必須要由估價師來進行。
53
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心49
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階42
[閒聊] 房版窮人化了嗎19
[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎22
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼45
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇14
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階22
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階10
[請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼15
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階11
Re: [閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區?9
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔1
[閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心6
[閒聊] 內湖五期6
[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?12
[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞19
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階9
Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基4
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢46
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金7
[請益] 房貸方案請益1
[請益]少子化都怪高房價,那政府怎麼不綁一起?3
[請益] 浴室有一處一直溼的,不會乾2
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢6
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階1
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階2
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?4
[請益] 這樣算有盲點嗎?