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Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?作者
cloudfoam
(要免錢隔熱屋頂call me)
時間推噓 推:2 噓:2 →:11

大家好,我是肥宅
以下是我推崇的打房法案:


一、中止遊資進入房地產:

實行完全版的『漲價歸公』
買賣有價差一律歸國家。

房地產不該是投資的工具!
房地產不該是投資的工具!
房地產不該是投資的工具!


(買價 x 物價指數 = 賣價合理基準點)


二、加重屯房地成本、活化空屋:

住宅區及商業區之房地,
全國每人只能申請一戶為自用稅率,
其餘皆預設為空屋,

但可讓不動產所有人的一等親登記為自用稅率。
(相鄰土地或建物可合併申請自用)

空屋空地須繳空屋或空地稅,
稅率為實價登錄的10%。

(在實價登錄前的則以公告現值來算土地價值,
再加上使用執照上面登記的建築成本來估價)



至於建商嘛,
取得土地後可享一土地年免稅寬限期,
有實際在蓋期間,自動展延寬限期,
完工後可享兩年免稅的房地寬限期,
寬限期後尚未賣出的,則施以空屋稅。




欲解除標記為空屋,則需改登記為商業用稅率,
必須與房客或承租方訂租約,
須由房客向地政單位做租金實價登錄。

(可網路自行申報,一個身份字號只能登記一戶承租

且租金收入納入個人所得計算。

(當然也可以採用開公司來節稅,
但怎麼算至少都還需要繳營業所得稅。)



三、活化工業地:

除了同二的空屋地稅、租金實價登錄外,
需加一條
取得工業土地後三年內,
無工業建築蓋在土地上,
則強制以公告現值拍賣。


若三年內有與持有人關係之間的交易,
如甲賣給甲的加入或任職董事公司、
或乙公司賣給乙的子母公司、
或丙公司賣給丁公司,但有重複的董事。
則持有時間計算為持續,不重算。




看這樣房地產還會被惡意炒高嗎…

歡迎大家抄去用,
感恩

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※ PTT留言評論
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olozil 04/05 08:54直接開戰,不用這麼複雜

JamesForrest 04/05 09:04選舉到了就在炒這種話題,KMTer?

cloudfoam 04/05 09:34二樓以為國民黨會打房,呵呵

Hatewoman 04/05 09:35好複雜,怎麼操作

Hatewoman 04/05 09:35老實說這樣建商會倒一片

Hatewoman 04/05 09:36銀行會有一堆呆帳,到時金融風暴怎麼半

tseng199 04/05 09:41不行啊,百業始於房地產..

tseng199 04/05 09:42不能打不能倒只能漲

Gxxboator 04/05 09:43太複雜了,學習全民健保,來個全民住保

Gxxboator 04/05 09:43就好了。

soli123456 04/05 10:09升息10碼

issuemylove 04/05 11:33打房不能一步到位 要慢慢來 建商沒

issuemylove 04/05 11:33賺頭誰幫台灣蓋房子

cloudfoam 04/05 14:53建商還是有來自蓋房子的利潤啊。

cloudfoam 04/05 14:53蓋房子又不代表在炒地皮。