Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?

大家好，我是肥宅
以下是我推崇的打房法案：

一、中止遊資進入房地產：

實行完全版的『漲價歸公』，
買賣有價差一律歸國家。

房地產不該是投資的工具！
房地產不該是投資的工具！
房地產不該是投資的工具！

（買價 x 物價指數 = 賣價合理基準點）

二、加重屯房地成本、活化空屋：

住宅區及商業區之房地，
全國每人只能申請一戶為自用稅率，
其餘皆預設為空屋，
但可讓不動產所有人的一等親登記為自用稅率。
(相鄰土地或建物可合併申請自用)

空屋空地須繳空屋或空地稅，
稅率為實價登錄的10%。

（在實價登錄前的則以公告現值來算土地價值，
再加上使用執照上面登記的建築成本來估價）

至於建商嘛，
取得土地後可享一土地年免稅寬限期，
有實際在蓋期間，自動展延寬限期，
完工後可享兩年免稅的房地寬限期，
寬限期後尚未賣出的，則施以空屋稅。

欲解除標記為空屋，則需改登記為商業用稅率，
必須與房客或承租方訂租約，
並須由房客向地政單位做租金實價登錄。

（可網路自行申報，一個身份字號只能登記一戶承租）

且租金收入納入個人所得計算。

（當然也可以採用開公司來節稅，
但怎麼算至少都還需要繳營業所得稅。）

三、活化工業地：

除了同二的空屋地稅、租金實價登錄外，
需加一條
若取得工業土地後三年內，
無工業建築蓋在土地上，
則強制以公告現值拍賣。

若三年內有與持有人關係之間的交易，
如甲賣給甲的加入或任職董事公司、
或乙公司賣給乙的子母公司、
或丙公司賣給丁公司，但有重複的董事。
則持有時間計算為持續，不重算。

看這樣房地產還會被惡意炒高嗎…

歡迎大家抄去用，
感恩

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